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  • Balkon mit Blick auf einen ruhigen Fluss und grüne Uferlandschaft bei Sonnenschein.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Sessel, Esstisch, Holzboden und großem Fenster zur Terrasse.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Heller Raum mit Holzfußboden, offener Küche und großer Fensterfront.
  • Moderne, helle Einbauküche mit großen Fenstern und Blick nach draußen, Parkettboden.
  • Helles Schlafzimmer mit Holzboden, Bett, Nachttisch und großen Fenstern zum Balkon.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles Zimmer mit Parkettboden und großer Glastür zu einem Balkon, moderne Wohnanlage im Hintergrund.
  • Helles Wohnzimmer mit grauem Sofa, Schreibtisch, Stuhl, Teppich und großem Fenster.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Leerer Raum mit hellem Holzfußboden und zwei weißen Fenstern mit Blick nach draußen.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster.
  • Modernes Badezimmer mit wandhängender Toilette und Waschbecken, graue Fliesen an Wand und Boden.
  • Runder Balkon mit Blick auf Fluss, Brücke, Bäume und Stadt mit mehreren Gebäuden im Hintergrund.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Mehrstöckiges Wohngebäude mit mehreren Balkonen und Grünfläche vor dem Haus.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Treppenhaus mit braunen Fliesen, Geländer und einer Holztür auf der rechten Seite.
  • Heller Flur mit Holzboden, weißen Wänden und mehreren geschlossenen Türen.
  • Heller, schmaler Flur mit weißen Wänden und grauem Boden, Wandpaneelen und Steckdosen.
  • Eingangsbereich mit Briefkästen, Treppen, Aufzug und großen Spiegeln an den Wänden.
  • Gang mit mehreren verschlossenen Metallabteilen, vermutlich als Keller oder Lager genutzt.
  • Tiefgaragenstellplatz mit Ladesäulen für Elektroautos und parkenden Fahrzeugen.
  • Fahrradraum mit mehreren abgestellten und an Ständern befestigten Fahrrädern.

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Panoramablick auf die Havel

Potsdam-Hauptbahnhof und Brauhausberg Nord, 14473

  • Euro

    Preis795.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.84 m2

  • Rooms

    Zimmer3

WasserblickZwei BalkoneGäste-WCTiefgaragenstellplatz mit E-LadesäuleFußbodenheizungPoggenpohl-EinbaukücheSonnenschutz umlaufendEchtholzparkettBORA KochfeldMiele EinbaugeräteNähe HauptbahnhofTageslichtbadBezugsfreiDreifachverglaste Fenster

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – stilvolles Wohnen in exklusiver Wasserlage.

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2023 vereint modernes Design, eine durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Lage mit direktem Blick auf die Havel. Die Immobilie überzeugt durch eine gehobene Ausstattung sowie ein Wohnkonzept, das Komfort und Eleganz harmonisch miteinander verbindet.

Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Poggenpohl-Einbauküche mit BORA-Kochfeld und Miele-Einbaugeräten fügt sich stilvoll in das Raumkonzept ein. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit beeindruckendem Blick auf die Havel und die markanten Sehenswürdigkeiten Potsdams.

Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen, kleineren Balkon und bietet einen idealen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.

Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer komfortablen Walk-in-Dusche ausgestattet. Hochwertige Armaturen und stilvolle Fliesen unterstreichen das elegante Ambiente.

Ergänzend dazu bietet ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort für Sie und Ihren Besuch.

Fußbodenheizung, großzügige Fensterflächen, Echtholzparkett sowie ein Aufzug im Gebäude sorgen für hohen Wohnkomfort.

Ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladesäule, ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden das Angebot ab. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Diese Immobilie verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Wasserlage – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit besonderem Ausblick schätzen.

Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
2023
Etage(n)
1
Wohnfläche ca.
84 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Balkone
2
Fläche Balkon ca.
17,25 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
795.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-JEY84QX

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
18.09.2033
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
2023
Baujahr laut Energieausweis
2023
Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
64,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Potsdam-Hauptbahnhof und Brauhausberg Nord, 14473

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Diese einzigartige Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Potsdams, direkt am Wasser und in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht Ihnen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit sowohl der Potsdamer Innenstadt als auch Berlins, was die Wohnung ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber macht.

Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Idylle. Die Havel fließt direkt vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein. Gleichzeitig genießen Sie von Ihrem Balkon aus einen unvergleichlichen Panoramablick auf Potsdams berühmte Sehenswürdigkeiten, wie die Nikolaikirche, das Filmmuseum und die historischen Bauten rund um den Alten Markt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Boutiquen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kultur- und Freizeitangebote, darunter das Hans Otto Theater, das Museum Barberini oder die Schifffahrtsanlegestellen, bieten Abwechslung und Unterhaltung direkt in Ihrer Nähe.

Die Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause für alle, die das Besondere suchen.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit zwei Balkonen, zwei Zimmern, Bad, WC und Wohnküche.

1. Obergeschoss 

Jim Rico Krueger - Immobilienmakler Evernest in Berlin
Jim Rico Krueger - Immobilienmakler Evernest in Berlin

Jim-Rico Krüger

Ihr Ansprechpartner

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.