Geschäftshaus im Bestand oder Neubauplanung am Goslarer Ufer
Berlin-Charlottenburg, 10589
Preis1.100.000 €
Wohnfläche ca.160 m2
Grundstück ca.133 m2
Zimmer8
Begehrte Lage mit viel Potenzial. Die Liegenschaft am Goslarer Ufer befindet sich im Geltungsbereich des festgesetzten Bebauungsplans VII-83. Das Grundstück ist als Gewerbegebiet ausgewiesen und verfügt über eine zulässige Grundflächenzahl (GRZ) von 0,6 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 1,8. Vorgesehen wäre eine viergeschossige Bebauung in geschlossener Bauweise.
Derzeit ist das Grundstück mit einem zweigeschossigen Gebäude inklusive Kellergeschoss bebaut. Die aktuellen Mietverhältnisse bestehen aus zwei Mietparteien mit jeweils 2-jährigen Mietverträgen. Die derzeitige Nettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt ca. € 48.750 € p.a. inkl. Werbefläche am Giebel generiert.
Besonders hervorzuheben ist die bereits im Jahr 2015 erteilte Baugenehmigung für eine siebengeschossige Bebauung mit einer Bruttogrundfläche von ca. 736 m². Die Planung sieht vom Erdgeschoss bis zum 6. Obergeschoss moderne Büroeinheiten mit Flächen zwischen ca. 60 m² und 72 m² je Etage vor. Ob klassische Büronutzung oder Ferienapartments, hier eröffnet sich eine seltene Investment- und Entwicklungschance inmitten der dynamischen City West.
Die vollständigen Planungsunterlagen einschließlich der Baugenehmigung nach § 63 im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren aus dem Jahr 2015 liegen vor.
Die Kombination aus gefragter Wasserlage, urbanem Entwicklungspotenzial und vorhandener Planungssicherheit macht diese Liegenschaft zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit im Herzen von Berlin-Charlottenburg.
Fakten
- Typ
- Haus - Sonstige
- Baujahr
- 1966
- Etage(n)
- 2
- Grundstück ca.
- 133 m2
- Wohnfläche ca.
- 160 m2
- Nutzfläche ca.
- 268 m2
- Zimmer
- 8
- Keller
- Voll unterkellert
- Preis
- 1.100.000 €
- Käuferprovision
- 7,14% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-ZM8YFKF
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Liegt zur Besichtigung vor
- Baujahr Heizung
- 2016
- Baujahr laut Energieausweis
- 1966
Lage
Berlin-Charlottenburg, 10589
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Das Goslarer Ufer befindet sich in attraktiver Lage im Herzen von Berlin-Charlottenburg, unmittelbar am südöstlichen Rand der Mierendorff-Insel sowie am Charlottenburger Verbindungskanal. Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre besondere Verbindung aus urbanem Umfeld, Wasserlage und gewachsener Nachbarschaft aus. Historisch industriell geprägt, entwickelt sich das Quartier zunehmend zu einem modernen Wohn- und Bürostandort mit hoher Zukunftsdynamik.
Das Umfeld ist geprägt von einer abwechslungsreichen Mischung aus klassischer Berliner Blockrandbebauung, großflächigen Gewerbeimmobilien sowie den angrenzenden Wasserwegen. In den vergangenen Jahren entstanden hier zahlreiche hochwertige Wohn- und Gewerbeprojekte, wodurch sich die Lage kontinuierlich aufwertet.
Der Freizeit- und Erholungswert der Lage ist besonders hervorzuheben. Das nahegelegene Schloss Charlottenburg ist in wenigen Fahrradminuten erreichbar, während die Uferbereiche entlang des Kanals und der Spree ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Verweilen bieten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Linie U7 mit dem Bahnhof Mierendorffplatz befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Ernst-Reuter-Platz, Kurfürstendamm sowie weiteren zentralen Berliner Lagen. Ergänzend sorgen die Buslinien 123, M21, M27 und 245 für eine optimale Anbindung an die City West und den Berliner Hauptbahnhof.
Die Wohn- und Lebensqualität wird durch die Kombination aus ruhiger Wasserlage, urbanem Umfeld und der Nähe zur Technischen Universität Berlin zusätzlich unterstrichen. Zahlreiche gastronomische Angebote, darunter etablierte Restaurants wie das Bar Brass, prägen den lebendigen Charakter des Quartiers. Insgesamt gilt die Lage als dynamischer, aufstrebender Kiez innerhalb einer der gefragtesten Wohnlagen West-Berlins.
Grundriss
Neubauplanung auf Anfrage
Melina Ifrah
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.