• Backsteinhaus mit Reetdach, weißen Fenstern und kleinem bepflanztem Eingang.
  • Kleines, dunkles Holzhaus mit Schornstein steht im gepflegten Garten, umgeben von grünen Hecken.
  • Backsteinhaus mit Reetdach in einem Garten, umgeben von Bäumen und anderen Häusern.
  • Helle Küche mit weißen Schränken, Holzbalkendecke und kleinem Esstisch mit Blumen.
  • Wohnzimmer mit rotem Sofa, großem Fernseher, Holzmöbeln und Steinwand.
  • Wohnzimmer mit Holzboden, rotem Sofa, Esstisch und sichtbaren Deckenbalken.
  • Helles Bad mit Holzdecke, großem Spiegel, Waschbecken, Toilette und Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Helles Badezimmer mit Toilette, Waschbecken, Dusche und Holzschränken, Bild an weißer Wand.
  • Helle Küche mit Fliesenboden, Waschmaschine, Kühlschrank und Holzmöbeln.
  • Schlafzimmer mit Holzmöbeln, großem Bett, Fenster und dekorierten Wänden.
  • Helles Arbeitszimmer mit Holzdecke, Schreibtisch, Stuhl, Computer und großem Fenster.
  • Kinderzimmer mit Einzelbett, weißem Kleiderschrank und Regalen mit Spielzeugpferden unter Dachschräge.
  • Helles Badezimmer mit freistehender Badewanne, Holzboden, Waschbecken und WC unter Dachschräge.
  • Schlafzimmer mit Holzbett, Kleiderschrank und Kommoden auf Holzboden, zwei Fenster im Hintergrund.
  • Gepflasterter Weg führt zu einem Backsteinhaus mit Reetdach, umgeben von gepflegtem Garten.
  • Grüner Garten mit Blumen am Fenster, Steinen als Weg und kleinem Holzhäuschen im Hintergrund.

Friesische Tradition neu erlebt: Charmanter Reetdach-Traum mit modernem Wohngefühl

Risum-Lindholm-Lindholm, 25920

  • Euro

    Preis359.900 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.140 m2

  • Land area

    Grundstück ca.1.151 m2

  • Rooms

    Zimmer5

Historisches ReetdachhausEigener BrunnenSonnige TerrassenLiebevoll gepflegter GartenRuhig gelegenSehr gepflegter ZustandEigener Teich zum ErholenCarportGemütliches Grillhaus im eigenen Garten

Dieses charmante Reetdachanwesen aus dem Jahr ca. 1890 verkörpert das authentische Lebensgefühl Nordfrieslands in seiner schönsten Form. In idyllischer Lage von Risum-Lindholm verschmelzen hier historischer Friesen-Charme und zeitgemäßer Wohnkomfort zu einem einzigartigen Rückzugsort für Naturliebhaber und Individualisten.

Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf ein durchdachtes und lichtdurchflutetes Raumkonzept. Das einladende Wohn- und Esszimmer bildet das stilvolle Zentrum des Hauses und schafft eine behagliche Atmosphäre für gemeinsame Stunden. Eine hochwertige, modern ausgestattete Küche lässt kulinarisch keine Wünsche offen und wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum funktional ergänzt. Insgesamt fünf flexibel nutzbare Zimmer bieten reichlich Platz für Familie, Gäste oder ein ruhiges Homeoffice. Zwei geschmackvoll gestaltete Bäder – komfortabel auf Erd- und Dachgeschoss aufgeteilt – vollenden das durchdachte Wohnangebot.

Ein wahrer Wohntraum entfaltet sich auf dem ca. 1.151 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück. Der weitläufige Garten bietet gleich zwei Freisitz-Highlights: Neben einer geschützten, sonnenverwöhnten Hauptterrasse lädt ein zweiter Sitzbereich direkt an der idyllischen Koi-Teichanlage mit eigenem Wasserfall zu erholsamen Momenten am Wasser ein. Ein absoluter Blickfang ist die 2013 errichtete Grillhütte – ein uriges Blockhaus, das wetterunabhängig für gesellige Abende im Kreis von Familie und Freunden sorgt.

Abgerundet wird dieses einmalige Ensemble durch durchdachte Nutzflächen: Ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz garantieren bequeme Parkmöglichkeiten, während das angrenzende Nebengebäude reichlich geschützten Stauraum für Fahrräder, Werkzeug und Gartengeräte bereithält.

Modernisierungen:

  • Erneuerung der Fenster auf der Südseite (ca. 2007)

  • Modernisierung der beiden Badezimmer (ca. 2010)

  • Anschluss an das Nahwärmenetz (ca. 2011)

  • Reetdacherneuerung der Nordseite (ca. 2011)

  • Austausch der Hauseingangstür, sowie der Fenster an der Nordseite (ca. 2013)

  • Austausch der Fenster & Türen im Anbau (ca. 2013)

  • Einbau der neuen Küche (ca. 2013)

  • Aufarbeitung vom Reetdach an der Südseite, sowie der Walme (ca. 2017)

  • Bau einer weiteren Terrasse (ca. 2022)

  • Aufarbeitung der Veranda (ca. 2024)

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1890
Etage(n)
2
Grundstück ca.
1.151 m2
Wohnfläche ca.
140 m2
Nutzfläche ca.
36 m2
Zimmer
5
Badezimmer
2
Terrassen
2
Fläche Terrasse ca.
30 m2
Stellplätze
3
Preis
359.900 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-ZT796DM

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
14.06.2035
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
2011
Baujahr laut Energieausweis
1890
Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
135,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Risum-Lindholm-Lindholm, 25920

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in schöner und gut angebundener Lage in der Gemeinde Risum-Lindholm, eingebettet in die charakteristische und weite Landschaft Nordfrieslands. Sie wohnen hier in einer angenehmen, von dörflichem Charme und norddeutscher Gemütlichkeit geprägten Nachbarschaft. Hier verbindet sich die entspannte Atmosphäre des Landlebens mit einer überraschend kurzen Verbindung zu allen wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs.

Trotz des naturnahen Charakters überzeugt die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Banken sowie eine umfassende medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken stehen Ihnen direkt vor Ort oder in der direkt angrenzenden Nachbarstadt Niebüll zur Verfügung, die Sie in nur wenigen Autominuten erreichen. Auch für Familien ist der Standort bestens gerüstet: Kindergärten sowie weiterführende Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung beziehungsweise im nahen Schulzentrum Niebülls.

Ein besonderer Pluspunkt dieser Adresse ist die erstklassige Verkehrsanbindung und die Nähe zu den nordfriesischen Inseln und Halligen. Der nur rund vier Kilometer entfernte Bahnhof Niebüll bietet als wichtiger Knotenpunkt direkten Anschluss an den Sylt-Shuttle sowie an den Fernverkehr Richtung Hamburg. Wer auf Sylt arbeitet oder die Insel für spontane Tagesausflüge schätzt, profitiert hier von außergewöhnlich kurzen Wegen. Darüber hinaus ist der Fährhafen Dagebüll – das Tor zu den beliebten Inseln Föhr und Amrum – in gut zehn Autominuten erreichbar. Über die gut ausgebaute Bundesstraße B5 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an die nahegelegene dänische Grenze.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmer, Büro, Küche, Bad, Wohn- und Esszimmer sowie mehreren Fluren.

Erdgeschoss 

Grundriss mit Bad, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und Flur.

Dachgeschoss 

1/2
Marvin Mommsen - Immobilienmakler Evernest in Dagebüll
Marvin Mommsen - Immobilienmakler Evernest in Dagebüll

Marvin Mommsen

Ihr Ansprechpartner

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.