Vollvermietetes 4-Familienhaus mit 5,79 % Bruttorendite – Aufteilerpotenzial - Neckarstadt-West

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten aus dem Baujahr 1955 in gefragter Lage der Mannheimer Neckarstadt-West. Die Immobilie stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Vermietungssituation und weiterem Entwicklungspotenzial dar.

Auf einem ca. 196 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 191 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnflächen verteilen sich auf vier Einheiten:

* Erdgeschoss: ca. 57,30 m², 3 Zimmer

* 1. Obergeschoss: ca. 64,17 m², 4 Zimmer

* 2. Obergeschoss, Wohnung 3: ca. 42,24 m², 3 Zimmer

* 2. Obergeschoss, Wohnung 4: ca. 27,67 m², 1 Zimmer

Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse und ist vollständig unterkellert. Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Darüber hinaus steht den Mietern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung.

Die Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder und befinden sich in einem vermietbaren Zustand.

Die bestehende Vollvermietung ermöglicht einen unmittelbaren Ertrag ab dem Zeitpunkt des Erwerbs. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 30.060 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 519.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 5,79 %.

Die zentrale Gasheizung wurde im Jahr 2025 erneuert. Die Wärmeverteilung erfolgt über gedämmte Vor- und Rücklaufleitungen, die unter der Kellerdecke geführt werden. Die Haustechnik ist zentral organisiert und gut zugänglich.

Die elektrische Anlage verfügt über eine Bestands-Zähleranlage in Altbauausführung mit Diazed-Schraubsicherungen sowie nachgerüsteten digitalen Stromzählern.

Nach erster Einschätzung erscheint ein Ausbau des Dachgeschosses grundsätzlich möglich. Die tatsächliche Umsetzbarkeit sowie die baurechtliche Zulässigkeit sind vom Käufer eigenständig im Rahmen einer bauordnungs- und planungsrechtlichen Prüfung sowie gegebenenfalls durch Einholung einer Baugenehmigung zu prüfen.

Das Objekt befindet sich innerhalb des Sanierungsgebiets Neckarstadt-West. Nach aktueller Auskunft der Stadt Mannheim bestehen derzeit keine gesetzlichen Beschränkungen hinsichtlich einer Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentum. Im Zusammenhang mit einem Erwerb ist jedoch voraussichtlich eine Abwendungsvereinbarung mit der Stadt Mannheim abzuschließen. Diese beinhaltet nach aktuellem Stand eine zeitliche Beschränkung der Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentum von derzeit sechs Jahren.

Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Investitionsmöglichkeit mit bestehendem Cashflow, einer attraktiven Renditekennzahl sowie zusätzlichem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial in einer nachgefragten innerstädtischen Wohnlage.