¿Cómo puede ayudarnos un agente inmobiliario con nuestra hipoteca?

¿Qué rol tiene un asesor inmobiliario en las hipotecas?

Calcular la hipoteca no es algo sencillo, y además un préstamo de estas características conlleva diversos trámites que debemos conocer. Tanto elegir entre los variados productos hipotecarios de un banco como el proceso de negociación del préstamo, son algo muy complejo. Un profesional especializado y experimentado, conocedor del mercado del inmueble, puede ser de gran ayuda en estos casos. Además, las agencias inmobiliarias poseen información privilegiada tanto sobre la situación del mercado hipotecario como inmobiliario en general. Una previsión a medio plazo sobre la posible evolución de tales mercados resulta muy valiosa. Otro tanto puede decirse del conocimiento específico de las condiciones y evolución en el tiempo de cada hipoteca. En pocas palabras: puede afirmarse que un asesor inmobiliario puede ahorrarnos de antemano muchos apuros y disgustos.

Contenido:

1. ¿Cuáles son las ventajas de contar con una asesoría inmobiliaria para nuestra hipoteca?
2. ¿Con qué información cuenta un asesor inmobiliario sobre las hipotecas?
3. ¿Qué otras ventajas puede suponer contar con una consultoría inmobiliaria para escoger y negociar la hipoteca?
4. ¿Qué ventajas supone la tasación de vivienda para hipoteca por un agente?
5. ¿Qué es un bróker hipotecario y cuáles son sus funciones?
6. ¿Qué ley regula la profesión del bróker hipotecario?
7. ¿Cuáles son las funciones de un bróker hipotecario?

¿Cuáles son las ventajas de contar con una asesoría inmobiliaria para nuestra hipoteca?

Una asesoría inmobiliaria cuenta con variadas informaciones y datos de gran interés sobre los créditos hipotecarios. Además, cuenta asimismo con un equipo de profesionales especializado en el mercado hipotecario.

Al tratarse de profesionales especializados en el sector del inmueble, saben en qué terreno pisan y cuál ha sido la evolución reciente del mercado. Además, están familiarizados con las opciones y fuentes de financiación en la compra de inmuebles.

¿Con qué información cuenta un asesor inmobiliario sobre las hipotecas?

El agente inmobiliario cuenta con información privilegiada sobre el mercado del inmueble y de las hipotecas, por varias razones:

• Cuenta con formación especializada en este ámbito, y además conoce la zona específica en que trabaja y donde se oferta la vivienda.
• Además, el consultor inmobiliario cuenta con un equipo de profesionales especializados en la intermediación financiera en el sector. Ello incluye un profundo conocimiento del sector hipotecario.
• Por su labor profesional cotidiana, el consultor inmobiliario tiene la obligación de estar informado constantemente sobre el mercado actual. Además, está al corriente de todas las previsiones sobre la evolución de los mercados, de pormenores como el Euríbor y las hipotecas de capital variable. Así, por ejemplo, estas en determinadas ocasiones y momentos económicos pueden conocer fluctuaciones muy acusadas.

¿Qué otras ventajas puede suponer contar con una consultoría inmobiliaria para escoger y negociar la hipoteca?

Las ventajas deparadas por la búsqueda y negociación de hipotecas con agencia en lugar de directamente, son muy variadas:

• Esta forma de búsqueda por intermediario permite un ahorro considerable de tiempo al futuro comprador.
• Permite encontrar muchas más opciones simultáneas que mediante una búsqueda personal del futuro comprador.
• Las agencias cuentan con intermediarios especializados en el mercado hipotecario. Estos tratan cada asunto de forma absolutamente personalizada, en función de la situación del cliente, su solvencia, etc. De este modo, puede encontrar el producto hipotecario que mejor se amolde a sus necesidades y nivel adquisitivo específicos.
• Los intermediarios de las hipotecas negocian grandes volúmenes de éstas, con lo que facilitan unas mejores condiciones de financiación. También hay que tener en cuenta que este servicio puede ofrecerse de manera gratuita, como suplementario de otros servicios. Es decir, como un valor añadido. No obstante, también puede conllevar un coste de una comisión del 1 al 5% sobre el valor de la hipoteca.

¿Qué ventajas supone la valoración de vivienda para hipoteca por un agente?

A todo ello hay que agregar que un agente inmobiliario puede proporcionarnos una valoración de vivienda gratis. Es habitual en las consultorías que este servicio carezca de coste de por sí, sino que se ofrezca como valor añadido. La valoración de inmuebles en Madrid para conocer su valor real de mercado es algo que suele realizarse a través de agencia. Así, por ejemplo, es muy habitual también la tasación de vivienda online, sin que ni tan siquiera se precise de una visita presencial. De esta forma, sabremos a lo que atenernos para la posterior negociación de hipoteca. Aunque el banco vaya a solicitar posteriormente una tasación hipotecaria por su cuenta, ya estaremos informados de un dato crucial para el proceso de negociación.

Tabla-resumen de las ventajas de negociar la hipoteca con agencia

Las ventajas de negociar la hipoteca con agencia pueden resumirse en la siguiente tabla:

Estos servicios son válidos para una financiación hipotecaria, así como también para refinanciar una hipoteca. Esto último, lógicamente, también requiere de procesos de negociación con el banco. Así, una hipoteca puente, que supone unir la hipoteca anterior con la siguiente para comprar un nuevo inmueble, se puede negociar por agencia. Además, para la valoración de inmuebles en la Comunidad de Madrid los servicios de los agentes inmobiliarios son fundamentales.

¿Qué es un bróker hipotecario y cuáles son sus funciones?

En realidad, las agencias inmobiliarias cuentan con unos determinados profesionales de perfil muy específico para estas negociaciones. Esta figura profesional es la del llamado bróker hipotecario. Esta profesión se halla estrictamente regulada por ley. Su ejercicio se va normalizando y extendiendo cada vez más por las ventajas que supone para el consumidor. A la hora de vender un piso con hipoteca, es cada vez más frecuente que los bancos negocien con estos profesionales. Comprar piso en Madrid cuando se quiere financiar con hipoteca, requiere muchas veces de los servicios de un intermediario negociador. Además, y como asesores hipotecarios que son, resultan de gran utilidad para negociar condiciones polémicas, como la devolución de la cláusula suelo de la hipoteca.

¿Qué ley regula la profesión del bróker hipotecario?

Se trata de la Ley 2/2009, de 31 de marzo. Regula la contratación con los consumidores de préstamos o créditos hipotecarios y de servicios de intermediación para la celebración de contratos de préstamo o crédito. Esta ley hipotecaria implantó el marco de seguridad jurídica en el que deben transcurrir las relaciones con estos profesionales de la intermediación. Ello incluye el marco normativo básico para la profesión del intermediario de la negociación de hipotecas, incluyendo su ética y deontología profesional:

• Por esta Ley, se establece que el intermediario está obligado a ofrecer al consumidor el producto que mejor se adapte a las demandas de aquel.
• El intermediario podrá ejercer como independiente, o bien al servicio de una agencia inmobiliaria. Este último caso es el más recomendable. La razón de ello es que se parte de una empresa que conoce su mercado y zona, y cuenta con alguien de confianza.

¿Cuáles son las funciones de un bróker hipotecario?

Los brókers hipotecarios desempeñan las siguientes funciones:

• Acuerdan con los bancos diversas ofertas de productos hipotecarios. Con ello, al consumidor le resultará mucho más fácil acceder a una gran diversidad de ofertas, desde el mismo lugar, y con el máximo ahorro de tiempo.
• Debido a su alto volumen de clientes, los brókers hipotecarios poseen un mayor poder de negociación con las entidades bancarias. Les resulta mucho más fácil conseguir mejores condiciones para el cliente final.
• Ejercen funciones de asesoría hipotecaria, que resultan cruciales para el cálculo de la hipoteca. Ello resulta muy útil tanto para una oferta de hipoteca online como presencial.
• Ayudan al cliente con la ardua y compleja tramitación del préstamo hipotecario.
• Ayudan al cliente a calcular la hipoteca.

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