Cómo alquilar un piso en Madrid desde el extranjero

¿Se puede rentar un piso en Madrid desde el extranjero?

¿Tiene planes de viajar a España para vivir una temporada o de forma indefinida por trabajo o estudios? La búsqueda de un alquiler o renta de departamentos en Madrid se ha vuelto un desafío. Los anuncios estafas han incrementado en internet y el mercado del alquiler en Madrid es muy competitivo.

Para no caer en anuncios falsos, no perder el tiempo y para encontrar un alquiler seguro en Madrid, en Evernest le decimos cómo encontrar un alquiler a su medida. Nuestros asesores inmobiliarios están dispuestos a encontrar un departamento en Madrid que cumpla con sus necesidades y deseos.

Contenido:

1. ¿Puedo rentar un apartamento en España desde el extranjero?
2. ¿Cuáles son los requisitos para alquilar un piso en Madrid?
3. ¿Cuáles son los elementos a considerar en un contrato de alquiler?
4. El precio medio del alquiler en Madrid
5. Consejos para alquilar un piso en Madrid desde el extranjero
6. ¿Es recomendable contratar un agente inmobiliario para alquiler?
7. Preguntas más frecuentes sobre el alquiler en Madrid para extranjeros

¿Puedo rentar un apartamento en España desde el extranjero?

Sin duda alguna, Madrid ha ganado una gran popularidad en los últimos años y entre las muchas virtudes, las que más destacan son su clima, la calidez, la gastronomía y sus barrios emblemáticos como Centro, Retiro, Chamartín o Salamanca. Además de su belleza y cultura, muchos extranjeros encuentran grandes oportunidades laborales en la capital española, algunos optan por comprar una propiedad en Madrid, mientras que otros optan por el alquiler.

Extranjeros que tienen planeado un viaje a Madrid buscan en general con antelación la propiedad donde vivirán. En caso de ser una temporada larga o indefinida por cuestiones laborales, es posible iniciar la búsqueda de un piso en alquiler desde el extranjero. Sin embargo, es muy importante no caer en estafas en las que ofrecen apartamentos en Madrid a precios irresistibles. Sí, actualmente existen una gran variedad de sitios web donde se pueden encontrar apartamentos de lujo en renta en Madrid, muchos anuncios se tratan de estafas o de anuncios engañosos.

Tan solo basta echar un vistazo a las redes sociales como TikTok donde varios usuarios extranjeros que visitan Madrid por una temporada considerable han sido víctimas de estafadores. Nuestros expertos inmobiliarios en Evernest aconsejan buscar opciones de alquileres con antelación y hacer el trato directo una vez que se llegue a España.

¿Cuáles son los requisitos para alquilar un piso en Madrid?

Los requisitos para poder alquilar un apartamento, piso o casa en Madrid son prácticamente los mismos para un extranjero como para un ciudadano español. Lo que cambia es la identificación personal.

• NIE o pasaporte Para alquilar un apartamento en España es esencial contar con el Número de Identificación de Extranjero (NIE), en caso de no contar con él, se puede presentar el pasaporte.

El NIE es importante para poder laborar en España y tramitarlo es sencillo, solo se tiene que acudir a la Oficina de Extranjería de cualquier provincia.

Comprobante de ingresos

Para asegurar al propietario del piso que recibirá mensualmente el ingreso por la renta se deberá presentar el contrato de trabajo, firmado por la empresa o en su defecto demostrar que se tiene la solvencia económica para costear la renta (ahorros).

Fianza

La fianza en el alquiler permite cubrir posibles daños en la vivienda. El importe de la fianza dependerá pero normalmente se pide de uno a dos meses de alquiler.

Garantía adicional

Para prever situaciones que pueden llegar a ser conflictivas, se realiza una garantía en el contrato.

Aval

Una institución bancaria puede fungir como aval para que se asegure cumplir las mensualidades de la renta o alquiler. Otra opción es una persona de confianza que asume las responsabilidades por posibles deudas.

Cuenta bancaria en España

Es importante contar con una cuenta bancaria española para poder transferir mensualmente el monto a pagar. Esto también transmite seriedad y confianza al dueño de la propiedad en renta.

¿Cuáles son los elementos a considerar en un contrato de alquiler?

Cualquier contrato de arrendamiento cuenta con características similares. A continuación nombramos algunas a las que debemos prestar atención.

• Descripción y dimensión de la propiedad
• El plazo de vigencia del contrato, verificar si el contrato se prorroga automáticamente.
• Las condiciones de habitabilidad, el estado y funcionamiento de los servicios.
• El monto de la renta.
• La fianza como garantía del contrato.
• Especificar si hay otros servicios que incluyan el alquiler (tel, internet, agua, gas).
• Especificar si el inquilino se encarga de ciertas reparaciones o mantenimiento.
• Especificar qué gastos serán cubiertos por el propietario y cuáles por el inquilino, por ejemplo los gastos de comunidad de propietarios y el Impuesto sobre bienes Inmuebles IBI serán cubiertos por el propietario.
• El contrato deberá especificar si el propietario permite cualquier instalación u obras.
• El contrato deberá especificar como se hace el término del contrato.

El precio medio del alquiler en Madrid

El precio medio del metro cuadrado en Madrid, con información de idealista, es de 18,7 €. Los barrios más populares y con los precios más altos son Salamanca, Centro y Chamberí. Estas zonas son céntricas, llenas de vida y con una oferta muy amplia de entretenimiento.

Información de idealista, febrero 2024

Consejos para alquilar un piso en Madrid desde el extranjero

Buscar pisos en renta con tiempo En caso de buscar un piso en una zona céntrica de Madrid, la búsqueda debe de iniciarse con antelación.

Comparar precios de diferentes pisos en la zona Es bueno tener varias opciones y analizar los precios, incluso de diversos pisos con características similares y en la misma zona.

Visitar el piso y barrio a través de terceros En caso de no estar en Madrid, recomendamos realizar videollamadas con el vendedor o agente para que muestre el piso en vivo.

Contratar un agente inmobiliario que ayude en el proceso de alquiler La asesoría y asistencia de un experto inmobiliario garantiza seguridad en el proceso del alquiler, sobre todo si se está buscando un piso desde el extranjero. El agente podrá visitar el piso y realizar videollamadas para consultar y responder a cualquier pregunta. Además, podrá ayudar en revisar el contrato y sobre todo que no se trate de una farsa.

¿Es recomendable contratar un agente inmobiliario para alquiler?

En caso de viajar desde el extranjero a España y querer alquilar un piso o casa, recomendamos contratar a un agente inmobiliario. Por un lado, captan propiedades en alquiler para comercializarlas a través de sus plataformas, como Evernest. Por otro lado, ofrecen un servicio integral de búsqueda de propiedades para inquilinos, de acuerdo con los criterios de búsqueda del cliente.

Sin duda, un buscador extranjero podría contratar los servicios para alquilar una propiedad. La gestión de los agentes de alquiler incluye la comercialización de la vivienda, la búsqueda de propiedades, la presentación de perfiles al propietario, la redacción y firma del contrato de arrendamiento.