Checklist para comprar un piso en Madrid

¿A qué aspectos debo prestar atención al visitar un piso en venta?

Si ya es un hecho que ha decidido comprar una casa en Madrid y se encuentra en la búsqueda de la casa ideal, en Evernest le compartimos los aspectos a los que debe prestar mayor atención durante las visitas que haga a las casas en venta. Esta decisión es una de las más importantes de su vida y seguro quiere prestar mayor atención a cada detalle, sin embargo en ocasiones se dejan pasar pequeños detalles que en un futuro pueden salir muy caros.

La emoción puede ganarle, e incluso, puede llegar a sentirse confundido o confundida después de visitar varios pisos en venta. Por esta razón, le compartimos las principales claves para la primera visita a las viviendas en venta que le interesan. Además, le hemos preparado unos documentos descargables para que no pierda ningún detalle importante y tenga una mejor visión de las propiedades en venta que ha visitado.

Contenido:

1. Visitar una casa en venta: presencial vs. digital
2. ¿A qué aspectos debo prestar mayor atención durante la visita a una casa que me interesa comprar?
3. Checklist descargable para visitar un piso en venta
4. Hoja descargable para comparar pisos en venta
5. Preguntas sobre las visita a una casa en venta

Visitar una casa en venta: presencial vs. digital

Si le interesa comprar un piso en Madrid, la visita a la vivienda en venta que le interesa es un momento único y especial. Encontrar un piso que cumpla con sus necesidades y gustos puede llegar a ser todo un desafío, la visita se vuelve toda una aventura, sobre todo si se trata de la primera vivienda para comprar. En la actualidad, esta emoción se ha traspasado al mundo digital, ya es posible hacer una visita virtual a la casa en venta que interesa. No podemos decir que la visita digital o la presencial sea mejor que la otra, esto depende de las necesidades de cada persona. A continuación, le decimos cómo son las visitas digitales y cuáles son sus ventajas.

Visita virtual guiada de casas en venta

Para quienes están buscando comprar una propiedad en Madrid desde otra ciudad o país, las visitas virtuales guiadas de casas se vuelven la mejor opción. También lo son para quienes no tienen mucho tiempo y desean una selección más eficiente y sin moverse de casa u oficina. Las inmobiliarias se han digitalizado y ya ofrecen con tan solo un clic una visita guiada a través de una videollamada. Además de poder ver cada detalle de la propiedad en venta, el asesor inmobiliario podrá contestar en el momento a sus preguntas. En Evernest, podemos ofrecerle una visita virtual guiada a los pisos de lujo en Madrid.

Algunas de las ventajas que ofrecen los tour virtuales de viviendas en venta son:

• Ofrece rapidez y comodidad: se ahorra tiempo de desplazamiento.
• La asesoría es directa y personal: el asesor atenderá a sus comentarios y dudas en el momento.
• Ideal para hacer un pre-filtro: en caso de que le interesen varias propiedades, este tipo de visita virtual le ayudará a hacer un filtro.

¿A qué aspectos debo prestar mayor atención durante la visita a una casa que me interesa comprar?

Sin importar el tipo de visita por la que ha optado, los aspectos de la vivienda en que debemos prestar mayor atención son los mismos. Una buena inspección nos evitará sorpresas más adelante. La inspección como parte de la visita comienza antes de la misma, es decir, desde el momento que haya visto el anuncio de la vivienda en venta pueden surgir dudas, éstas se deben anotar para que se respondan o verifiquen en el momento que visite el inmueble.

1. El barrio donde se encuentra la vivienda en venta

Es importante poder analizar las calles donde se encuentra la vivienda, si hay obras o ruido por el tráfico, si hay bares o discotecas que puedan generar mayor ruido por la noche. Es recomendable identificar la cercanía de los servicios, si se pueden hacer las compras básicas caminando. Se recomienda preguntar a los vecinos sobre el ambiente del lugar. Hoy en día, también hay que observar el tipo de vecinos que tendrá, sobre todo si tiene familia o mascotas. Este análisis también puede realizarlo en internet, a través de un vistazo por google maps podrá identificar los negocios, restaurantes, supermercados y el transporte público más cercano.

2. La arquitectura de la casa en venta y sus vicios ocultos

Puede pasar que la casa que visita tenga defectos graves y no se alcancen a identificar a primera vista, estos defectos son conocidos como vicios ocultos y es muy importante saber en donde se encuentran generalmente. En nuestra guía tenemos un artículos sobre este tema donde mencionamos ejemplos de vicios ocultos y cómo identificarlos.

Si identifica grietas, éstas pueden ser el resultado de una mala reforma o incluso de una mala construcción. Es importante conocer si la vivienda se ha reformado, cuándo y dónde se realizó. Pregunte por todo el historial de la vivienda.

Las filtraciones de agua es otro tema importante y que a primera vista no se llegan a identificar pero que con el tiempo puede salir humedad y a la larga se dañe parte de la estructura del piso. Revise la parte inferior de cada toma de agua.

Si realiza una visita virtual una forma de identificar vicios ocultos es preguntar y mostrarse muy interesado en conocer sobre las reformas y sobre un historial de fallas.

3. Las instalaciones de la casa en venta

Asegure que funcione lo que hay en el piso, desde los grifos y la presión del agua, hasta los enchufes, que estos no se vean dañados o parezca que necesitan reparación. En caso de una visita digital, pida al asesor que verifique y realice las acciones que mencionamos anteriormente. En nuestra guía puede encontrar un artículo sobre los aspectos a tomar en cuenta antes de comprar una casa en Madrid.

4. La habitabilidad de la casa en venta

En caso de pisos, también verifique el estado de la fachada y zonas comunes. Esto le dirá si el edificio está bien cuidado y sobre la conservación de la comunidad que pueda ocasionar futuras derramas. Dentro de la vivienda debe asegurar que ésta cumpla con las condiciones mínimas de habitabilidad. Aunque en Madrid no es un certificado obligatorio, pregunte si la vivienda cuenta con un certificado de habitabilidad. En nuestra guía puede encontrar un artículo sobre los requisitos mínimos de habitabilidad.

5. Las cargas de la casa en venta

Para conocer el estado de la vivienda en venta, pida una nota simple del inmueble y así podrá saber si la vivienda tiene cargas. Otros justificantes de pagos importantes son: un último recibo del IBI, certificado del pago de las cuotas comunitarias.

Checklist descargable para visitar un piso en venta

Este checklist descargable le ayudará a no perder de vista los elementos más importantes durante la visita presencial o digital de la vivienda en venta que le interesa. Puede descargar la lista pdf haciendo clic en el enlace.

Ver y descargar el checklist para comprar un piso

Hoja descargable para comparar pisos en venta

Si se interesa por varias viviendas, le hemos preparado una hoja descargable para imprimir que le permitirá tener una visión general de las casas que ha visitado. Al final, la toma de decisión le será más sencilla.

Puede descargar la lista pdf haciendo clic en el enlace.

Ver y descargar el documento para comparar pisos en venta