Cómo comprar una vivienda en España siendo extranjero

Cuáles son los requisitos que un no residente debe cumplir para comprar un piso en España

¿Es extranjero y quiere comprar una casa en España? Sin duda, el clima, la cultura, la gastronomía, la calidad de vida y los precios inmobiliarios hacen de España un país muy atractivo para los extranjeros que desean invertir en una propiedad.

Además de las playas, Madrid se ha convertido en unas de las mejores ciudades de España para la inversión inmobiliaria. En este artículo le decimos los aspectos más importantes para saber cómo comprar piso en España desde otro país y siendo extranjero. Apóyese de nuestros expertos inmobiliarios que lo pueden asesorar y ayudar a encontrar su piso ideal en Madrid.

Contenido:

1. Sobre la compra de viviendas en España por extranjeros
2. ¿Qué requisitos deben cumplir los no residentes para comprar un piso en España?
3. ¿Qué impuestos debe pagar un extranjero al comprar una casa en España?
4. ¿Qué gastos extras se deben considerar al comprar una casa en España siendo extranjero?
5. ¿Se puede obtener una hipoteca en España para no residentes?
6. ¿Qué bancos en España ofrecen hipotecas para no residentes
7. ¿Qué es y cómo se obtiene la residencia Golden Visa?

Sobre la compra de viviendas en España por extranjeros

En España, la compra de viviendas por no residentes ha crecido enormemente desde 2019. Los extranjeros europeos que han invertido en propiedades en España provienen principalmente de países como: Países Bajos, Noruega, Irlanda, Dinamarca y Alemania. Sin embargo, las propiedades en España también son buscadas desde otros continentes; en América muchas familias e inversores buscan constantemente vivienda en las ciudades españolas. Y son los habitantes de Estados Unidos los que muestran mayor interés en comprar una vivienda en España.

Una publicación de idealista afirma que durante el primer semestre de 2022, ciudadanos estadounidenses compraron 1.1162 viviendas en España, 75,5 % más que en la primera mitad de 2021. Otras nacionalidades que figuran como compradores de viviendas en España son Venezuela, Ecuador y México.

Si bien, las playas españolas son el principal atractivo para invertir en una vivienda, en los últimos meses las viviendas en ciudades como Madrid y Valencia han aumentado su popularidad. Estas ciudades están en la mira de los extranjeros que desean comprar una propiedad en España, ya sea para usarlas como vivienda vacacional o vivienda permanente. Óscar Larrea, vicepresidente senior en Evernest España, ha comentado en una entrevista sobre esta tendencia y sobre el perfil de los clientes internacionales. El podcast puede escucharse en el siguiente enlace. Podcast von Óscar Larrea, sobre Evernest.

¿Qué requisitos deben cumplir los no residentes para comprar un piso en España?

Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes en nuestra vida, pero considerar comprar una casa en España desde el extranjero es todavía más desafiante. Sin embargo, en España la venta de propiedades a extranjeros es cada vez más usual y gracias a la digitalización del mundo inmobiliario, el proceso puede ser tan sencillo como si se estuviera en España.

Los requisitos para comprar casa en España siendo extranjero son:

• Obtener el NIE en España (Número de Identificación de Extranjeros): este documento es indispensable para poder realizar la compraventa del inmueble en España y para cualquier otro trámite. El NIE se solicita directamente en España o ante el consulado del lugar de residencia del interesado. Es importante aclarar que en los consulados se otorga un certificado sin validez de residencia, la tarjeta se emite en España.

• Abrir una cuenta bancaria: aunque no es obligatorio tener una cuenta bancaria en España, aconsejamos hacerlo para ahorrar las comisiones de los bancos, para facilitar el pago de la hipoteca y para abonar la renta, en caso de comprar para alquilar.

• Buscar un notario: Para realizar la compra del piso en España, se necesita a un notario para registrar la propiedad.

¿Qué impuestos debe pagar un extranjero al comprar una casa en España?

Los impuestos que se deben cumplir son los siguientes:

• IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) en caso de ser una vivienda nueva o de primera transmisión, se debe pagar el 10 % del valor de la vivienda. En nuestra guía sobre los gastos que implican la compra de una vivienda en España, encontrará una guía práctica con los gastos y el costo aproximado.

• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) en caso de ser una vivienda de segunda mano. Dependiendo de la comunidad, entre el 6 y el 10 %.

• AJD (Impuesto de los Actos Jurídicos Documentados).

• IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles).

• IRPF (Impuesto sobre la renta de las personas físicas) Sólo si reside en España.

• IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes). Plusvalía sólo si el valor de la propiedad supera los 700.000 euros.

¿Qué gastos extras se deben considerar al comprar una casa en España siendo extranjero?

Los gastos que están relacionados directamente a la comprar de una vivienda en España, son:

• Escritura en la notaría.
• Inscripción de la propiedad en el Registro de la propiedad.
• En caso de hipoteca; se debe cubrir el gasto de la tasación, del notario y los impuestos de hipoteca.
• Los gastos de la inmobiliaria en caso de requerir.

¿Se puede obtener una hipoteca en España para no residentes?

Si está considerando comprar una vivienda con hipoteca siendo no residente de España, debe saber que es posible. A partir de 2019, entró en vigor la nueva ley hipotecaria y con ella se sumaron beneficios, por ejemplo: el banco deberá cubrir ciertos gastos relacionados con la hipoteca, uno de ellos es el impuesto AJD.

Otros aspectos a considerar antes de solicitar una hipoteca siendo extranjero:

• Los no residentes obtienen generalmente menos financiación (60 %), mientras que los residentes en España reciben del 70 % al 80 %.
• Los bancos otorgan generalmente una hipoteca de tipo fijo a los no residentes.
• El banco solicitará documentos adicionales como una calificación crediticia de su país.

¿Qué bancos en España ofrecen hipotecas para no residentes?

Algunos de los bancos que ofrecen hipotecas transfronterizas son: Cajamar, Bankinter, Santander, CajaSur, BBVA, Unicaja y CaixaBank. Homevest es una portal en línea donde se pueden comparar las opciones de hipotecas para extranjeros en España o para no residentes. Es gratuita y es una buena herramienta para iniciar con la búsqueda de una nueva casa en España.

¿Qué es y cómo se obtiene la residencia Golden Visa?

Si está pensando en comprar una propiedad en España y se pregunta “si compro una casa en España me dan la residencia”… Debe conocer la residencia Golden Visa. Las personas extranjeras que piensen invertir en España pueden solicitar la residencia especial llamada “Golden Visa”, con ella pueden trabajar y residir legalmente en España. La única condición es adquirir bienes inmuebles que superen los 500.000 euros.

Con la residencia Golden Visa puede trabajar y vivir con su familia y cónyuge en España. Nuestros expertos en Evernest pueden asesorarle y ayudarle en el proceso de encontrar un hogar en España.