¿Qué es el real state y cómo invertir en él?

Cómo puedo invertir en Real Estate

En la actualidad escuchamos el término de "Real Estate" con más frecuencia. Muchos saben que esta expresión involucra la compra de propiedades inmobiliarias, pero nada más. Su fama también surge a partir de las series de televisión que tratan este tema, tal es el caso de Selling Sunset.

Si quiere conocer más sobre este tema, en este artículo explicamos exactamente qué es el real estate, cómo podemos invertir en él y, sobre todo, le decimos qué factores debe considerar, sí o sí, para poder invertir de forma exitosa.

Contenido

1. ¿Qué es el real estate?
2. ¿Cuál es la importancia del real estate en España?
3. ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de real estate o bienes raíces?
4. ¿Cómo puedo invertir en real estate?
5. ¿Qué son las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria?
6. ¿Qué factores se deben considerar antes de invertir en real estate?
7. Preguntas más frecuentes sobre la inversión en real estate

¿Qué es el real estate?

La traducción del real estate es “bienes raíces” o “propiedad inmobiliaria”, su concepto se refiere al sector de la economía que involucra la compra, venta, alquiler y desarrollo de propiedades inmobiliarias, y con propiedades inmobiliarias nos referimos a terrenos, edificios comerciales, locales, viviendas residenciales, entre otros.

Otros términos que seguramente ha escuchado son los de real estate agent, que se traduce como agente inmobiliario, real estate investment, es decir, inversión de propiedades inmobiliarias, y real estate tax, que significa el impuesto que se aplica sobre los inmuebles.

¿Cuál es la importancia del real estate en España?

El sector inmobiliario en España ha sido muy importante para la economía del país. Durante varias décadas, el mercado inmobiliario español experimentó un crecimiento significativo, impulsado en gran medida por la construcción y la demanda de viviendas. El boom inmobiliario junto con la expansión del crédito facilitaron la compra de propiedades y atrajeron inversiones tanto nacionales como extranjeras.

Además, la llegada de las proptech, como Evernest, han iniciado una nueva era del real estate en el país y en el mundo. A continuación, mencionamos cuatro aspectos principales que explican la importancia del sector inmobiliario en España:

¿Cómo puedo invertir en real estate?

A continuación, presentamos las formas más comunes para invertir en el real estate:

1. Compra directa de propiedades: La forma más tradicional de invertir en bienes raíces o real estate es comprar una vivienda, para obtener beneficios a través del alquiler. Es importante realizar un análisis exhaustivo del mercado y de las finanzas personales; evaluar el potencial de rentabilidad y considerar los costos asociados, como impuestos, mantenimiento y gestión de la propiedad. En nuestra guía podrá encontrar temas relacionados con los aspectos a tomar en cuenta antes de comprar un inmueble, los diferentes métodos de pago, los impuestos a considerar y sobre el contrato de compraventa entre particulares.

2. Fondos de inversión inmobiliaria: Los fondos de inversión inmobiliaria permiten a los inversores adquirir participaciones en un fondo gestionado profesionalmente que invierte en una cartera diversificada de propiedades. Estos fondos suelen estar diseñados para inversores individuales y ofrecen una forma más accesible de ingresar al mercado inmobiliario sin tener que lidiar directamente con la gestión de las propiedades.

3. Crowdfunding inmobiliario: Esta modalidad ha ganado popularidad en los últimos años. A través de plataformas en línea, los inversores pueden participar en proyectos inmobiliarios específicos mediante aportaciones de capital. El crowdfunding inmobiliario permite invertir en propiedades de menor escala y diversificar el riesgo al participar en múltiples proyectos.

4. A través de REITs o SOCIMIs: Los REITs son compañías que invierten en bienes raíces comerciales y, a cambio, distribuyen las ganancias generadas entre sus accionistas. Invertir en SOCIMIs (como se conocen en España) ofrece liquidez, diversificación y acceso a proyectos inmobiliarios de gran envergadura. Se negocian en bolsa, lo que facilita la compra y venta de acciones.

5. Propiedades para alquiler vacacional: Con el auge de plataformas de alquiler vacacional como Airbnb, invertir en propiedades destinadas al alquiler a corto plazo se ha vuelto atractivo. Sin embargo, es fundamental investigar las regulaciones locales, analizar la demanda turística en la zona y considerar los costos de mantenimiento y gestión para asegurar una rentabilidad adecuada.

¿Qué son las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria?

En la actualidad se habla del REIT (Real Estate Investment Trust y en español Fondo de Inversión en bienes raíces) que son sociedades de inversión inmobiliaria que cotizan en la bolsa. En España estas se han constituido como SOCIMIs (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria) y fueron aprobadas por el gobierno para reactivar la actividad económica después de que estallara la burbuja inmobiliaria. Estas entidades han crecido muy bien en España, que incluso se posiciona como el segundo país con más SOCIMIS. Principalmente, estas sociedades se dedican a comprar inmuebles para su alquiler y su regulación está dentro de un régimen fiscal especial con la normativa a la Ley 16/2012, sobre el impulso de la actividad económica.

¿Cuáles son las ventajas y desventajas del real estate o bienes raíces?

Es importante destacar que el sector inmobiliario también puede experimentar fluctuaciones y desafíos, como ocurrió durante la crisis financiera global en 2008. La estabilidad y el crecimiento sostenible del sector inmobiliario dependen de diversos factores económicos, regulatorios y sociales.

También debemos de recalcar que invertir en el sector inmobiliario o real estate ofrece oportunidades para generar ingresos pasivos y construir riqueza a largo plazo.

¿Qué factores debo considerar antes de invertir en real estate?

Al invertir en bienes raíces, es esencial realizar una investigación exhaustiva, comprender los riesgos asociados y considerar sus objetivos financieros a corto y largo plazo. Consultar con profesionales, como agentes inmobiliarios, asesores financieros o abogados especializados, puede brindarle información y orientación valiosa durante el proceso de inversión. Los principales factores que le recomendamos considerar antes de invertir son:

• Analizar la ubicación donde se encuentra la propiedad
• Analizar en qué tipo de propiedad va a invertir para identificar la rentabilidad: ¿desea invertir en un comercio o en una vivienda?
• Establecer el objetivo final, es decir, ¿desea rendimientos a largo o corto plazo?
• Considerar invertir el dinero en múltiples propiedades. El crowdfunding permite invertir cantidades más pequeñas.