¿Cuáles son las condiciones mínimas para habitar un piso?

¿Cuáles son las condiciones mínimas para habitar un piso?

Para que una vivienda pueda ser habitada es necesario que se cumplan ciertas condiciones mínimas de calidad. En la compraventa de viviendas, este es un tema que no debemos dejar pasar. En este artículo describimos el certificado de habitabilidad, las licencias de primera y segunda ocupación y requisitos indispensables.

Tabla de contenidos

1. ¿Qué significa que las viviendas cumplan con condiciones de habitabilidad?
2. ¿Qué es el certificado de habitabilidad?
3. ¿Cómo se tramita el certificado de habitabilidad?
4. ¿En cuáles comunidades autónomas es obligatorio el certificado de habitabilidad?
5. ¿Qué son las cédulas de primera y segunda ocupación?
6. ¿Cuáles son los requisitos mínimos para que un inmueble se considere habitable?

¿Qué significa que las viviendas cumplan con condiciones de habitabilidad?

Una vivienda que cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad ofrece un conjunto de características de diseño y calidad del edificio donde se sitúa y de su entorno; es decir, la vivienda satisface las necesidades y exigencias normales de los habitantes y sociedad.

Por vivienda habitable se entiende como todo espacio que se compone de dormitorio, baño y otra habitación.

¿Qué es el certificado de habitabilidad?

El certificado de habitabilidad es un documento que certifica que una vivienda cumple con los requisitos mínimos para que pueda ser habitada en condiciones adecuadas. Este documento debe renovarse entre cada 10 y 15 años, y en ciertas comunidades autónomas es un documento obligatorio para vender una vivienda. Conozca los trámites necesarios para vender una vivienda.

¿Cómo se tramita el certificado de habitabilidad?

Para acreditar el estado de habitabilidad de la vivienda o edificio, un técnico capacitado debe realizar el control. Los informes de inspección son entregados a la administración correspondiente de cada comunidad autónoma, y ahí es donde se determina si el inmueble es apto para ser habitado. Para conocer el estado actual de su certificado, acuda a su ayuntamiento para solicitar el estado actual de la cédula de habitabilidad. Para solicitar el trámite se necesita una copia del DNI del propietario y una copia de escritura de la propiedad.

¿En cuáles comunidades autónomas es obligatorio el certificado de habitabilidad?

La cédula de habitabilidad no es un documento obligatorio en todas las comunidades autónomas. Por ejemplo, la cédula de habitabilidad en Madrid se suprimió en junio de 2018. La cédula de habitabilidad sigue siendo un requisito obligatorio en la compra de viviendas en las siguientes comunidades autónomas:

• Cantabria
• Asturias
• Baleares
• Cataluña
• Extremadura
• La Rioja
• Murcia
• Navarra
• Valencia

¿Cuáles son las cédulas de primera y segunda ocupación?

La relación entre la cédula de habitabilidad y las licencias de primera y segunda ocupación van un poco de la mano. Sin embargo, no son los mismos trámites y depende de la comunidad autónoma y del tipo de vivienda.

La licencia de primera ocupación acredita el cumplimiento de las condiciones establecidas en las obras de construcción, es decir, comprueba que las obras y la edificación estén terminadas en base a las condiciones requeridas en los ámbitos urbanístico, ambiental y de seguridad. Tiene una vigencia aproximada de 25 años y es un requisito para las viviendas de obra nueva. En algunas comunidades, la licencia de primera ocupación sustituye a la cédula de habitabilidad. La cédula de segunda mano es un trámite para las viviendas antiguas o las que han sido rehabilitadas y tiene una vigencia de entre 10 y 15 años.

¿Cuáles son los requisitos mínimos para que un inmueble se considere habitable?

Los requisitos de habitabilidad de una vivienda pueden variar según la comunidad autónoma; sin embargo los requisitos generales son:

• La vivienda debe contar con un baño independiente, con inodoro, lavabo y ducha.
• Debe contar con una cocina.
• La altura mínima del piso debe ser de 2,50 m.
• Todas las habitaciones (con excepción de pasillos, recibidores y baños) deben de recibir luz natural.
• Las viviendas deben tener ventilación a través de ventanas.
• Toda vivienda debe de contar con agua fría y caliente, con suministro de agua, suministro de electricidad, instalación para lavadora e instalación mínima de telecomunicaciones.