Nuestros 7 consejos de inversión inmobiliaria

Aspectos a considerar para hacer una buena inversión inmobiliaria

La inversión inmobiliaria está en auge en España, uno de los principales países del mundo en inversión en empresas proptech. Saber orientarse en un mercado tan heterogéneo y complejo requiere del consejo de profesionales. Si queremos extraer la mayor rentabilidad a un inmueble, es preciso que contemos con personas con larga y experimentada trayectoria.

Por eso, nuestro vicepresidente senior de Evernest España, Oscar Larrea, nos comparte sus mejores consejos para invertir en inmuebles hoy en día. Larrea posee en su haber una más que sólida trayectoria en el sector inmobiliario, desempeñando puestos del más alto nivel, como Managing Director de Engel & Völkers, y ahora responsable de la multinacional Evernest en España.

Contenido

1. Conocer el mercado antes de invertir en vivienda
2. Analizar la viabilidad de las operaciones antes de invertir en inmuebles
3. Identificar las fuentes de ingresos pasivos al realizar una inversión en inmuebles
4. Promocionar y comercializar el inmueble a través de una consultoría inmobiliaria
5. Renovar el inmueble para potenciar la vivienda en rentabilidad
6. Invertir en propiedades aptas para todo tipo de inquilinos
7. Diversificar la cartera de inversión para incrementar la rentabilidad inmobiliaria

Conocer el mercado antes de invertir en vivienda

Antes de considerar invertir en vivienda, hay que contar con un conocimiento minucioso del mercado y su coyuntura. También ha de conocerse con precisión la zona en que se va a invertir. Hemos de tener en cuenta que los mercados inmobiliarios están en constante metamorfosis, y han de conocerse con detalle antes de realizar operaciones de inversión.

En este aspecto, resulta de especial importancia contar con un buen asesor inmobiliario. El asesor conoce en profundidad tanto la coyuntura del mercado como sus fluctuaciones en cada momento económico. En este sentido, el consultor es un guía necesario en el laberinto de las inversiones.

Analizar la viabilidad de las operaciones antes de invertir en inmuebles

Igualmente, antes de invertir en inmuebles es fundamental analizar los problemas de viabilidad de la operación inversora a realizar. También en este terreno específico los consejos de un buen consultor con trayectoria y conocimiento del sector pueden resultar cruciales.

En la siguiente tabla podemos resumir algunos de los principales problemas de viabilidad de la inversión en inmuebles. Asimismo, se explican las principales características que han de tomar en cuenta sus respectivos estudios de viabilidad:

Identificar las fuentes de ingresos pasivos al realizar una inversión en inmuebles

Previamente a efectuar la inversión en inmuebles, lógicamente también es necesario identificar cuáles son los ingresos pasivos que pretendemos obtener con la operación. Los diversos tipos de ingresos que podemos conseguir con una inversión en bienes inmobiliarios son los siguientes:

• Venta de inmuebles previamente adquiridos.
• Alquiler convencional.
• Alquiler vacacional o turístico.
• Alquiler de locales comerciales, lofts, estudios, garajes, naves industriales… Estas modalidades de inversión también están en auge actualmente debido a factores como el incremento de la inversión logística. Igualmente contribuye a ello la considerable reconversión de locales en inmuebles residenciales.
• Revalorización del bien inmobiliario a largo plazo.

Promocionar y comercializar el inmueble a través de una consultoría inmobiliaria

Tanto para invertir en vivienda para alquilar como de cara a una venta posterior, se debe invertir un porcentaje en una consultoría especializada. La razón es que a través de una asesoría profesional es mucho más fácil y rápido comercializar una vivienda o alquilarla.

Renovar el inmueble para potenciar la vivienda en rentabilidad

Potenciar la vivienda en rentabilidad implica realizar asimismo otras inversiones complementarias que incrementen su rendimiento. Invertir en reformas para renovar el inmueble resulta muy provechoso para estas operaciones. Además, la inversión postventa se reducirá considerablemente, al tiempo que se facilitará la comercialización.

Invertir en propiedades aptas para todo tipo de inquilinos

invertir en propiedades aptas para todo tipo de inquilinos también es importante para optimizar la rentabilidad. Hay que prestar mucha atención a la ubicación, y también al hecho de que la vivienda pueda ser válida para todo tipo de arrendatarios. Lo mismo para estudiantes que alquilan por nueve meses, que para inquilinos de larga duración.

Incluso resulta muy ventajoso que el inmueble sea apto para los usos más diversos. Así, que pueda ser utilizado tanto para alquiler turístico como para alquiler empresarial, como local comercial, como oficina… De este modo, la estabilidad en el rendimiento de la inversión en bienes raíces será mucho mayor. Con ello, el inmueble se sujetará menos a las oscilaciones del mercado.

Diversificar la cartera de inversión para incrementar la rentabilidad inmobiliaria

Es también muy importante a la hora de saber cómo invertir en bienes raíces diversificar los riesgos de nuestra cartera de inversión. Destinar ésta a activos inmobiliarios de diverso tipo es una forma de garantizar una mayor rentabilidad. Diversificarse en el seno del sector inmobiliario es especialmente recomendable por varias razones concretas:

• Los precios de mercado no conocen grandes oscilaciones y tienden al alza. Es el caso de los precios de la vivienda en Madrid.
• Mientras otros valores de inversión fluctúan notablemente, la vivienda tiende a permanecer estable.
• Tal como ha venido informando Idealista, los grandes fondos de inversión han ido diversificando sus activos inmobiliarios para obtener mejores resultados.