Todo sobre el plan "Mi Primera Vivienda" de Madrid

Los requisitos para para recibir la ayuda Primera Vivienda de Madrid

El programa Primera Vivienda de Madrid es una iniciativa autonómica madrileña que supondrá la financiación de un porcentaje mayoritario de la hipoteca. El plan va destinado a los menores de 35 años residentes en la comunidad autónoma. Ha surgido de la firma de un convenio público de esta autonomía con tres entidades bancarias muy activas en el mercado inmobiliario actual. La consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Agricultura, Paloma Martín, firmó el acuerdo con tres bancos: el Santander, Caixabank e Ibercaja. Todas estas entidades habían sido las ganadoras del concurso público convocado por la Administración autonómica madrileña. La iniciativa ha contado con una inversión presupuestaria de 18 millones de euros. Se orienta a favorecer la emancipación de jóvenes madrileños con solvencia económica, pero sin ahorros suficientes para afrontar una hipoteca.

Contenido:

1. ¿En qué consiste el plan Primera Vivienda de Madrid?
2. ¿Cuáles son los requisitos para poder aspirar a las ayudas de Primera Vivienda de Madrid?
3. ¿Qué características debe tener la vivienda a adquirir?
4. ¿Qué documentación es necesaria para aspirar a las ayudas del programa Primera Vivienda de Madrid?
5. ¿Cuándo y cómo se presenta la solicitud de este bono de vivienda de Madrid?
6. ¿Cuál será el plazo y la forma de solicitud de estas ayudas para comprar vivienda en Madrid?
7. Sobre las ayudas del programa Mi Primera vivienda en 2023

¿En qué consiste el plan Primera Vivienda de Madrid?

El plan Primera Vivienda de Madrid consiste en la financiación de hasta el 95% del crédito hipotecario para menores de 35 años de edad. Es una iniciativa pública autonómica incluida en la Estrategia de Protección a la Maternidad y Paternidad y de Fomento de la Natalidad y Conciliación 2022/26. Tal Estrategia de la Comunidad de Madrid pretende ayudar a los más jóvenes a desarrollarse y poder formar una familia.

Esta convocatoria pública implica el cumplimiento por parte del solicitante de una serie de requisitos para poder ser admitido al programa. La mencionada Estrategia 2022/26 está dotada de 4.800 millones para su fomento, la protección de la maternidad y la paternidad o la conciliación familiar. Este plan de vivienda se integra con otras iniciativas de la Comunidad en lo que concierne a ayudas inmobiliarias:

• Plan Vive Madrid del Gobierno autonómico, que ofrece tarifas asequibles de alquiler de vivienda, inferiores en un 40% al precio de mercado.
• Plan Alquiler Joven, que supone la ampliación en un máximo de dos años del seguro del impago de rentas.

¿Cuáles son los requisitos para poder aspirar a las ayudas de Primera Vivienda de Madrid?

La convocatoria para primera vivienda en Madrid, publicada el 18 de agosto de 2022, incluía pormenorizadamente los requisitos para poder aspirar a las ayudas:

• Ser mayor de edad y no sobrepasar la edad de treinta y cinco años. O lo que es lo mismo: que no se hayan llegado a cumplir 36 a fecha de presentación de la solicitud de financiación ante el banco.
• Acreditar residencia legal ininterrumpida en la Comunidad de Madrid, durante dos años. En concreto, habrán de ser al menos dos años inmediatamente anteriores a la fecha de presentación ante la entidad bancaria de la solicitud de financiación.
• Las ayudas van destinadas únicamente a la vivienda a la que se accede en propiedad. Por tanto, no se destinarán en modo alguno a financiar la compra de una segunda vivienda. En este sentido, las distinciones de la legislación fiscal española entre primera y segunda vivienda resultan fundamentales.
• Poseer solvencia económica suficiente.
• No poseer otra vivienda en propiedad en territorio español.
• Contar con unos ahorros de, al menos, el 5% del precio de la vivienda. Además, se deberá contar con entre un 10% y un 12% de tal precio para el pago de los correspondientes gastos e impuestos.

¿Qué características debe tener la vivienda a adquirir?

La vivienda en Madrid para la que se solicitan las ayudas deberá reunir una serie de características exigidas por la propia convocatoria del Plan. Hay que tener muy presente que no todos los inmuebles pueden acceder a esta convocatoria. Solamente podrán ser incluidos en las ayudas para comprar vivienda en Madrid aquellas viviendas que reúnan estas características:

• Que el inmueble residencial se halle situado en territorio de la Comunidad de Madrid. Asimismo, que sea destinado a vivienda habitual y permanente del destinatario, durante al menos dos años desde la fecha de compra.
• Que el precio de compraventa de la vivienda, sin incluir los gastos e impuestos vinculados a la operación, sea igual o inferior a 390.000 euros.

¿Qué documentación es necesaria para aspirar a las ayudas del programa Primera Vivienda de Madrid?

La documentación necesaria para aspirar a estas ayudas públicas de la Comunidad de Madrid puede resumirse en la siguiente tabla:

No se considerará legalmente que alguien es titular de una segunda vivienda (y por consiguiente, se podrá aspirar a las ayudas) si cumple estos requisitos:

• Que el derecho del propietario sobre una parte de la vivienda no superior al 50%, y que el inmueble se haya adquirido por herencia.
• Que en caso de sentencia judicial de separación o divorcio, no se le haya adjudicado el uso de la vivienda familiar.

¿Cuándo y cómo se presenta la solicitud de este bono de vivienda de Madrid?

Los precios de la vivienda en Madrid han conocido determinadas fluctuaciones recientemente, por las que estas ayudas pueden ser muy recomendables para jóvenes. Por esta razón, es importante conocer tiempos y forma de estas solicitudes, de gran interés para los menores de 35 años. La solicitud habrá de elevarse a las entidades bancarias que han ganado el concurso público de la Comunidad de Madrid. Esto es: en oficinas de sucursales de Caixabank, Ibercaja o Santander. Uno de los requisitos que habían de cumplir las entidades seleccionadas era el disponer de una red de oficinas en la comunidad autónoma. Esta red ha de implicar la existencia de sucursales del banco en todos los municipios madrileños con población por encima de los 50.000 habitantes.

¿Cuál será el plazo y la forma de solicitud de estas ayudas para comprar vivienda en Madrid?

El plazo de presentación de solicitudes para poder comprar vivienda en Madrid se abrió en octubre de 2022. Se presentan a lo largo del último trimestre del año. La solicitud se presentará por vía electrónica, y la convocatoria se hará anualmente por órdenes de la consejería correspondiente.

Habrá de presentarse en una sucursal de uno de los tres bancos adheridos al programa autonómico: Ibercaja, Caixabank o Banco Santander. Tales entidades ponen a disposición del usuario formularios electrónicos. Incluso ofrecen simuladores online para poder calcular lo que ha de pagarse por la hipoteca. El usuario podrá elegir entre varios tipos de hipoteca de primera vivienda, incluyendo hipotecas mixtas y variables.

Sobre las ayudas del programa Mi Primera vivienda en 2023

En la convocatoria de 2022 los bancos participantes del programa “Mi Primera Vivienda” facilitaron casi 650 hipotecas, beneficiando a 1.000 jóvenes. La Comunidad de Madrid ha abierto nuevamente la convocatoria para este 2023. Para este segundo año se aprobaron 18 millones de euros. El objetivo es que los jóvenes menores de 35 años tengan derecho a un piso en propiedad y puedan desarrollarse personal y profesionalmente, así lo afirman los representantes de la Comunidad de Madrid.

Para leer más temas relacionados con la compra de viviendas en Madrid, visite nuestra guía donde encontrará información relacionada a los documentos necesarios para comprar un piso, los tipos de hipoteca y sobre la evolución de los precios en Madrid.