¿Cuáles son las viviendas de protección oficial?

¿Qué tipos de VPO hay en Madrid?

Si ha tomado la decisión de comprar una vivienda, seguramente se encuentre en su búsqueda con términos, definiciones y abreviaciones desconocidas hasta ahora. Encontrará que en el mercado inmobiliario español existen diferentes tipos de viviendas, y entre ellas están las viviendas protegidas. Este tipo de edificaciones permiten a las personas con menor solvencia económica comprar una casa. Aunque no sea precisamente su caso, le explicamos en este artículo las características de las viviendas protegidas, los tipos de vivienda VPO y los requisitos para acceder a ellas.

Tabla de contenidos

1. ¿Qué tipo de viviendas hay?
2. ¿Cuáles son las viviendas de protección oficial?
3. ¿Cuáles son los requisitos para una vivienda de protección oficial en Madrid?

¿Qué tipos de viviendas existen?

Si ha llegado el momento de comprar una vivienda, en la búsqueda se va a encontrar con diferentes tipos de viviendas: las viviendas de primera o segunda mano, viviendas tipos de construcciones, con diferentes estilos y las viviendas con diferentes usos. Es bueno conocer las alternativas y cómo adaptar la búsqueda del nuevo hogar a nuestras posibilidades. Para eso, hay que conocer los diferentes tipos de viviendas que existen en el mercado y sus ayudas:

Tipo de viviendas libres

Como su nombre indica, son casas o pisos libres de cualquier tipo de ayuda. Están libres para entrar al mercado inmobiliario sin condiciones especiales y generalmente son construidas por empresas particulares. Este tipo de viviendas son una mayoría en el mercado de la compraventa.

Tipo de viviendas protegidas

Este tipo de viviendas cuentan con ciertas limitaciones en el proceso de compraventa o alquiler. Las limitaciones o características especiales benefician el precio de venta, pero los interesados en la compra de una vivienda protegida deben cumplir con condiciones especiales. La vivienda también debe de cumplir con requisitos establecidos (con una superficie mínima, habitabilidad, calidad y uso especial). Conozca más sobre el precio de las viviendas antes y después de la crisis del coronavirus.

¿Cuáles son las viviendas de protección oficial?

Una vivienda de protección oficial tiene un precio limitado para compra o alquiler, su precio es impuesto por el Ministerio de Fomento de cada comunidad autónoma. Con las viviendas de protección oficial se ayuda a las personas que no pueden acceder fácilmente a una vivienda en el mercado libre.

¿Qué tipos de VPO existen?

Existen dos tipos de VPO: las de promoción pública y las de promoción privada. En las primeras, las administraciones públicas realizan sorteos. Las personas que cumplan las características correspondientes se inscriben al concurso en la comunidad correspondiente. En las VPO de promoción privada, son las promotoras inmobiliarias las que reciben una ayuda monetaria para compensar el precio limitado. ¿Cuáles son las condiciones mínimas para habitar un piso?

Información: Como hemos mencionado antes, cada comunidad autónoma cuenta con sus tipos de VPO y las características que se requieren para acceder a ellas.

¿Qué tipo de VPO hay en Madrid?

En la Comunidad de Madrid hay dos tipos de viviendas protegidas: las Viviendas con Protección Pública de Precio Básico (VPPB), que en general tienen una superficie máxima de 110m2; y las Viviendas con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL), con una superficie máxima de 150 m2.

¿Cuáles son los requisitos para una vivienda de protección oficial en Madrid?

El trámite en Madrid se hace en línea y a través de una solicitud. Además, se necesita presentar un justificante del abono de la tasa correspondiente y completar unas fichas que se descargan en la página de la comunidad.

Los requisitos para tener acceso a este tipo de vivienda son:

• Ser mayor de edad o menor emancipado y no encontrarse incapacitado para obligarse contractualmente.
• Ser español o residente en España.
• Tener unos ingresos familiares que no excedan de 5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) para las viviendas de precio básico (VPPB) y de 7,5 el IPREM para las viviendas de precio limitado (VPPL).
• Ostentar la condición de discapacitado o de familia numerosa, si se pretende acceder a una vivienda reservada a dicho colectivo.
• Ninguno de los miembros de la unidad familiar puede ser titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda en todo el territorio nacional, salvo las excepciones contempladas en el artículo 3.3.3 del Decreto 74/2009.

¿Cómo puedo saber si una vivienda es de protección oficial?

Para informarse si una propiedad es una vivienda de protección oficial, puede consultar el registro de la propiedad y verificar si está sometida a algún plan de vivienda o de protección. Otra opción es acudir a la consejería de obras públicas de su comunidad. La ley de vivienda impediría la posibilidad de vender inmuebles protegidos en el mercado libre. Para poder vender una vivienda VPO la comunidad autónoma correspondiente tiene que dar un permiso y el precio de venta estará acorde al inmueble protegido. En caso de que se venda una propiedad de estas características, es necesario devolver las ayudas percibidas.