¿Cómo vender mi piso para comprar otro?

Cuando nos disponemos a vender un piso en Madrid, hemos de saber que ello no solamente nos ha de proporcionar beneficios económicos. También nos puede ser muy útil si lo que nos proponemos es adquirir otra vivienda. Una transacción de esta índole no es tarea sencilla, y exige planificar la operación de manera minuciosa. Las razones que pueden llevarnos a una decisión de este tipo son muy variadas: nuestra vivienda puede haberse quedado pequeña, por ejemplo. También puede ser que debamos trasladarnos de municipio por un cambio de situación laboral, por ejemplo, un ascenso. O simplemente nos hemos propuesto vivir en un sitio que sea más de nuestro agrado: más próximo al campo, a la playa…

Contenido

1. ¿Qué debo tener en cuenta antes de vender un piso para comprar otro?
2. ¿Qué preguntas debo plantearme antes de vender para comprar?
3. ¿Qué gastos conlleva vender un piso y comprar otro?
4. ¿Qué documentación necesito a la hora de vender una vivienda habitual para comprar otra?
5. ¿Cuáles son los documentos necesarios para comprar un piso en Madrid?
6. ¿Cuáles son los documentos necesarios para vender un piso en Madrid?
7. ¿Cómo vender un piso?
8. ¿Qué puedo hacer si tengo una hipoteca y quiero comprar otra casa?

¿Qué debo tener en cuenta antes de vender un piso para comprar otro?

Realizar una operación combinada como vender piso para comprar otro requiere de una planificación previa. En ella debemos plantearnos una serie de preguntas acerca de la situación del mercado inmobiliario, y nuestras posibilidades particulares dentro de él. Estudiar el mercado actual y sus fluctuaciones resulta imprescindible, y para ello lo más aconsejable es contar con la ayuda de expertos inmobiliarios. De este modo, podremos conocer previamente cuál es la situación del sector y del mercado, y conocer y negociar precios. Ello nos será necesario tanto para la venta como para la compra posterior.

¿Qué preguntas debo plantearme antes de vender para comprar?

Las preguntas que debo plantearme antes de vender para comprar pueden resumirse en la siguiente tabla:

¿Qué gastos conlleva vender un piso y comprar otro?

Cuando nos planteamos vender piso y luego comprar otro, hemos de tener en cuenta los gastos que tales operaciones conllevarán. En lo que respecta a los gastos de venta, estos pueden resumirse en la siguiente tabla:

Asimismo, los gastos que conlleva comprar piso pueden resumirse así:

¿Qué documentación necesito a la hora de vender una vivienda habitual para comprar otra?

Cuando me propongo vender una vivienda habitual para comprar otra, debo preparar, reunir y presentar una serie de documentos exigidos por las leyes. Por un lado, se hallan los documentos que preciso para la compra de la vivienda, y por el otro, los que necesito para su compra. Todo este conjunto de documentos contribuye considerablemente a la complejidad de combinar la venta y la compra posterior. Por ello, es un proceso a tener presente cuando vayamos a organizar estas operaciones. Los documentos exigidos por las normas estatales son necesarios tanto por obligatoriedad como por seguridad jurídica.

¿Cuáles son los documentos necesarios para comprar un piso en Madrid?

Para comprar un piso en Madrid, como en otras ciudades españolas, es necesario reunir una serie de documentos exigidos:

• Certificado de eficiencia energética. Este documento se exige a la hora de vender un inmueble, aunque con algunas excepciones.
• Certificado de libre de cargas. Es decir, de que la vivienda está libre de impuestos pendientes de pago que impiden que sea vendida.
• Escrituras públicas de compraventa, formalizadas y firmadas ante notario.
• Cédula de habitabilidad.
• Recibo de haberse abonado el IBI.
• Nota simple registral, fundamentalmente por razones de seguridad jurídica.
• Recibos de estar al día en los pagos a la comunidad de propietarios, si ello fuera preciso.
• Certificado de deuda pendiente expedido por la Agencia Tributaria. Acredita si se poseen deudas pendientes con la Hacienda Pública.

¿Cuáles son los documentos necesarios para vender un piso en Madrid?

Por su parte, para vender en el mercado inmobiliario de Madrid se exigen los siguientes documentos:

• Escrituras públicas notariales de la vivienda.
• Nota de la inscripción de la vivienda en el correspondiente registro de la propiedad (con una nota simple es suficiente).
• Certificado catastral de cambio de titular de la vivienda.
• Recibos de haber abonado cuantos recibos se pudieran encontrar pendientes, tanto en términos fiscales como de deudas particulares.

¿Cómo vender un piso?

Ya en la fase final, la de vender un piso, hay que poner en juego una serie de factores muy claros. En primer lugar, la fijación del precio y la promoción del inmueble, para lo que es altamente aconsejable contar con expertos inmobiliarios.

Cómo vender un piso implica varios aspectos que hay que poner en marcha:

• La valoración inmobiliaria, servicio que podemos obtener de profesionales especializados de forma totalmente gratuita.
• Elaborar un presupuesto de todos los elementos necesarios para la venta de la vivienda, incluida la consultoría inmobiliaria.
• Contar con una consultoría inmobiliaria para la promoción y venta acelerará, agilizará y optimizará todo el proceso. En contrapartida, será preciso abonar a la empresa un pequeño porcentaje de los ingresos de la venta.
• Es aconsejable planificar la firma de un contrato de arras, que comprometa al comprador a efectuar la futura operación de compra.

¿Qué puedo hacer si tengo una hipoteca y quiero comprar otra casa?

Para los casos concretos en que todavía tengo pendiente de cancelar un crédito hipotecario y quiero adquirir otra vivienda, existe la llamada hipoteca puente. Esta es la forma más viable y más recomendable de vender la casa propia y comprar cuando aún se tiene hipoteca pendiente. Compramos otra vivienda con la garantía de que la anterior será vendida en un determinado plazo. La hipoteca de este tipo alberga una serie de ventajas y desventajas:

• No es necesario vender la vivienda inmediatamente, pero sí dentro del plazo marcado por el banco. De lo contrario, tendremos que afrontar dos cuotas: las de la vivienda actual, más las de la segunda vivienda.
• Se puede abonar una cuota mucho más baja al principio, y en su conjunto no es mucho más cara que una hipoteca convencional.
• Como desventaja, también ha de apuntarse que si tardamos mucho en cerrar la venta de la vivienda anterior, puede caer el valor del inmueble.