¿Qué es un intermediario hipotecario?

¿Cómo nos ayuda un intermediario hipotecario?

La compraventa de vivienda conlleva numerosos trámites, algunos muy complejos y engorrosos. En el caso de las hipotecas, ello se hace especialmente patente: a la hora de financiar la compra de un inmueble, es preciso pactar con la entidad bancaria. A cambio de este pacto y para confirmar datos sobre la solvencia económica del cliente y otros aspectos, el banco exigirá una serie de documentos.

El proceso de negociación de una hipoteca, por lo tanto, resulta especialmente complejo. Un intermediario cualificado puede ayudarnos a escoger la hipoteca más adecuada a nuestras necesidades, y así aconsejarnos con pleno conocimiento del mercado. Los consultores de agencias inmobiliarias son de gran ayuda por su experiencia, datos e información sobre el sector inmobiliario y sobre las zonas donde operan.

Contenido

1. ¿Qué es un bróker hipotecario, y cuáles son sus funciones?
2. ¿Qué tipos de intermediarios hipotecarios existen?
3. ¿Cuáles son las funciones del bróker hipotecario?
4. ¿Puede ayudarnos una consultoría inmobiliaria con nuestra hipoteca?
5. ¿Por qué es importante realizar una tasación hipotecaria?
6. ¿Cómo puede ayudarnos un consultor inmobiliario con el cálculo de la hipoteca y los trámites de ésta?

¿Qué es un bróker hipotecario, y cuáles son sus funciones?

El bróker hipotecario es una figura profesional que facilita el acceso del cliente a diversas ofertas hipotecarias de distintos bancos. Además, le aconseja acerca de cuáles pueden ser las más adecuadas para sus necesidades y concreta situación económica. Además, dentro de la misión profesional de este intermediario financiero se halla la de encontrar las mejores hipotecas posibles para cada cliente. Estos profesionales pueden ofrecer sus servicios en dos modalidades fundamentales:

• Asesoramiento gratuito: los intermediarios que ofrecen estos servicios cobran comisiones del banco que ofrece la hipoteca. Nos presentará las mejores ofertas según nuestro perfil para que las comparemos adecuadamente. Sin embargo, lo habitual en este tipo de servicios es no proporcionar asesoramiento adicional al cliente. Tampoco ofrecen hipotecas que se hallen por encima del 80% de financiación: es decir, lo habitual en el sector financiero.
• Asesoramiento de pago: son los intermediarios que ofrecen el servicio más completo. Son los brókers propiamente dichos. Su especialidad es, precisamente, buscar y encontrar el préstamo hipotecario más difícil y complicado: aquel que puede llegar hasta el anhelado 100% de financiación.

¿Qué tipos de intermediarios hipotecarios existen?

A la hora de comprar una casa con hipoteca, podemos contar con uno de estos tres tipos de intermediarios:

• Agentes de entidades exclusivos: son aquellos que trabajan en exclusiva para una determinada entidad bancaria. Algunos nos proporcionan servicio gratuito, sencillamente ofreciéndonos las mejores hipotecas de la entidad según nuestro perfil. Este tipo de intermediarios suele poseer la desventaja de que no nos muestra ofertas de varios bancos, con lo que nuestro radio de acción es mucho más limitado. Si se encuentran vinculados con una determinada agencia inmobiliaria, en ocasiones pueden mostrarnos ofertas de entidades bancarias diversas.
• Multiagentes o intermediarios no vinculados: son aquellos que no trabajan para una sola entidad bancaria o agencia, sino para varias. Muchas veces, no poseen una vinculación con los bancos, más allá de un contrato mercantil. Estos intermediarios posibilitan la ventaja sobreañadida de poder comparar las ofertas de las varias entidades bancarias para las que estén trabajando. Con ello, podremos escoger entre una mayor variedad de condiciones hipotecarias. También el hecho de que a veces trabajen con varias agencias puede significar plena libertad para escoger las mejores ofertas de bancos.
• Intermediarios independientes: son aquellos que no se vinculan a ninguna entidad bancaria ni agencia inmobiliaria, sino que trabajan de por libre. Son otro perfil de intermediarios financieros, que también pueden proporcionarnos información sobre valiosas de ofertas hipotecarias de los más diversos bancos.

¿Cuáles son las funciones del bróker hipotecario?

Los múltiples servicios que proporcionan los mejores intermediarios hipotecarios se resumen en la siguiente tabla:

Además, debe señalarse que no solamente existen servicios presenciales de intermediación hipotecaria. Si el cliente carece de tiempo suficiente para desplazamientos y citas presenciales, también puede contratar los servicios de un bróker hipotecario online.

¿Puede ayudarnos una consultoría inmobiliaria con nuestra hipoteca?

Los agentes inmobiliarios cuentan con información privilegiada sobre el mercado inmobiliario en cada momento, sus previsiones inmediatas, y la zona en que operan. Ello resulta especialmente valioso a la hora de, por ejemplo, comprar casa en Madrid con hipoteca.

Además, existen múltiples razones por las que un consultor inmobiliario puede ayudarnos a la hora de encontrar una hipoteca ventajosa:

• No solamente conoce la zona específica donde trabaja y el sector inmobiliario y de las hipotecas, sino que también cuenta con amplia formación especializada.
• Por su labor profesional cotidiana, está obligado a informarse constantemente de la situación del mercado del inmueble. Así, estará también informado en cada momento de las fluctuaciones varias de los índices de referencia del capital variable, como el Euríbor.
• Otra de las facetas principales del trabajo de un consultor inmobiliario en este ámbito son las tasaciones inmobiliarias, altamente necesarias para calcular la hipoteca.

¿Por qué es importante realizar una tasación hipotecaria?

La tasación hipotecaria es un servicio que los bancos exigen en el proceso de negociación de este tipo de créditos. Además, consultorías inmobiliarias especializadas como Evernest lo ofrecen gratuitamente. La razón de ello es que tal servicio se proporciona como valor añadido a otro de consultoría de la agencia.

A la hora de comprar piso en Madrid, necesitaremos de consultores especializados que realicen la valoración de un inmueble en términos reales de mercado. Ello resulta indispensable para las negociaciones hipotecarias con el banco. Este servicio muchas veces se proporciona online, sin que resulte necesaria visita presencial alguna. Aun cuando el banco quisiera realizar posteriormente una tasación por su cuenta, ya estaríamos informados de un aspecto crucial para las negociaciones posteriores. La tasación resulta igualmente necesaria tanto para una primera compra hipotecaria, como para una hipoteca de segunda vivienda.

¿Cómo puede ayudarnos un consultor inmobiliario con el cálculo de la hipoteca y los trámites de ésta?

Para el cálculo de lo que pagaríamos por un préstamo hipotecario, un simulador online puede ayudarnos a una estimación aproximada. El del Banco de España es el más célebre de estos instrumentos en línea. No obstante, un consultor también puede ayudarnos con el cálculo de las cuotas de la hipoteca en función del índice de referencia, comisiones, etc.

A ello hay que agregar que un consultor inmobiliario especializado y con trayectoria puede ayudarnos a agilizar los trámites de la hipoteca:

• Resolvernos las dudas con las cláusulas del contrato hipotecario.
• Asesorar al cliente en la negociación de su hipoteca.
• Asesorar al cliente en lo que respecta a los documentos necesarios para formalizar y suscribir el contrato hipotecario, agilizando así los trámites burocráticos.