España pone fin a la Golden Visa, ¿Cómo afectará al mercado inmobiliario?

España eliminará las golden visa, ¿cómo afectará al mercado inmobiliario?

El Gobierno de España ha anunciado la eliminación de la Golden Visa por comprar una vivienda de más de 500.000 €. El Gobierno comenta que esta medida promueve << el acceso a la vivienda en condiciones de dignidad y asequible >>. Nuestros expertos inmobiliarios en Evernest nos explican de qué se trata esta << visa de oro >> y si esta decisión afectará al mercado inmobiliario.

Contendo

1. ¿Qué es la Golden Visa y cómo funciona?
2. ¿Cuáles son las nacionalidades más beneficiadas por la Golden Visa?
3. ¿Por qué el Gobierno ha decidido eliminar la Golden Visa?
4. ¿Cómo afectará la eliminación de la Golden Visa al mercado inmobiliario?
5. Preguntas sobre la Golden Visa y el mercado inmobiliario

¿Qué es la Golden Visa y cómo funciona?

La Golden Visa se aprobó en 2013 con el objetivo de atraer a España el capital extranjero. A través de la Golden Visa se obtiene el visado de residencia en España de una forma más rápida, una de las condiciones para obtenerla es invertir en una vivienda cuyo valor supere los 500.000 €.

Además de la inversión de una vivienda, estas son otras formas de obtener la visa de oro:

• Inversión en activos financieros por un valor superior a los dos millones de euros,
• Inversión de un millón de euros si se trata de acciones o participaciones sociales en empresas españolas,
• Establecer una empresa en España que fomente puestos de trabajo.

El Golden Visa permite al solicitante trabajar y vivir legalmente en España durante dos años, una vez se obtenga la residencia, se otorga la libertad de circulación por el territorio Schengen, además de tener acceso a los sistemas públicos de salud y educación. Este programa también beneficia sus familiares directos.

¿Cuáles son las nacionalidades más beneficiadas por las Golden Visa?

Según datos de la Ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, desde 2013 hasta 2023 se concedieron aprox. 6 000 “Golden Visa”. Siendo las nacionalidades procedentes de China y Rusia las más beneficiadas. Otras nacionalidades frecuentes que obtuvieron esta visa provienen de Reino Unido, Estados Unidos, Irán, Venezuela y México. Y las principales ciudades donde se dirigen son Madrid, Barcelona, Málaga, Alicante, Baleares y Valencia.

Ciudadanos en Venezuela, México y Estados Unidos tienen mayor interés en comprar una vivienda en Madrid. Lea más sobre cómo la capital española se ha convertido en una de las más atractivas para emigrar.

¿Por qué el Gobierno ha decidido eliminar la Golden Visa?

El aumento del precio del alquiler en las principales ciudades de España y la dificultad de adquirir una propiedad ha hecho que el gobierno tenga en mente desde 2022 la eliminación de la Golden Visa. Esta eliminación definitiva se hará realidad en abril de 2025, y a unas cuantas semanas ya se están viendo algunas reacciones.

El Gobierno afirmó que la medida tiene como objetivo «garantizar que la vivienda sea un derecho y no un mero objeto de especulación empresarial». Una de las principales críticas, por parte de colectivos, fue la desigualdad y la especulación que podría ocasionar el programa. Por otro lado, expertos mencionan que esta decisión no beneficiará la oferta de viviendas para nacionales y tampoco afectará en el interés de inversiones extranjeras en el país.

¿Cómo afectará la eliminación de la Golden Visa al mercado inmobiliario?

Los expertos inmobiliarios creen que es poco probable que la medida afecte al mercado inmobiliario, ya que la inversión extranjera en España es indiferente a la obtención de la Golden Visa. Sin embargo, se está observando que muchos extranjeros están redireccionando su mirada e inversiones a otros países europeos que todavía ofrecen un visado de oro por la compra de pisos, incluso menores a los 500.000 euros.

Un ejemplo es Grecia. Según información de libre mercado este país se está convirtiendo en un destino cada vez más atractivo para comprar una propiedad, y tras el anuncio del gobierno de España sobre la eliminación de las golden visa, las consultas en línea sobre propiedades en Grecia han aumentado hasta un 50 %. En este país, un extranjero puede obtener su visa, al invertir en una propiedad que tenga un valor desde los 250.000 euros.

Otros países que ofrecen residencias similares son Turquía (con un mínimo de inversión de 200.000 euros), Chipre ( 300.000 euros), Malta (182,000 euros), Hungría (250.000 euros), Portugal (500.000). Las inversiones más elevadas están en Mónaco (1.000.000 euros). Otras nacionalidades que se beneficiaron de las golden visa en España fueron ciudadanos provenientes del continente americano, sobre todo los latinoamericanos que buscan vivir y comprar una vivienda en España por los lazos históricos, el idioma y la calidad de vida. Sin embargo, estas nacionalidades también están usando otras alternativas para obtener la residencia, como la inversión y creación de empresas.

A partir del anuncio de la eliminación, medios han anunciado que los ciudadanos estadounidenses han incrementado las solicitudes en un 200 %, queriendo aprovechar los últimos meses antes de la eliminación de la visa.

Además, países en Latinoamérica buscan vivir y comprar una vivienda en España por los lazos históricos, el idioma y la calidad de vida, usando otra alternativa para obtener la residencia.