¿Cuáles son los precios de compraventa de vivienda en la actual crisis?

¿Cuáles son los precios de compraventa de vivienda en la actual crisis de 2022, y cuáles son sus previsiones?

La compraventa de inmuebles está experimentando ciertos avatares de oscilación de precios debido, fundamentalmente a la situación energética. También las fluctuaciones del Euríbor contribuyen decisivamente a esta situación actual. Es normal que muchos compradores y profesionales del sector experimenten una legítima preocupación ante este panorama. Sin embargo, lo cierto es que aún ofrece múltiples razones para el optimismo. Una de ellas, por ejemplo, es bastante elocuente de por sí. En los dos puntos más activos de la península en términos inmobiliarios (Madrid y Barcelona) los precios no alcanzan el umbral crítico de 2008.

Contenido:

1. ¿Cuáles son los precios de compra de vivienda en España por comunidades autónomas?
2. ¿Cuál es la provincia española más cara en cuanto a precio de la vivienda?
3. ¿Cuál es la provincia española más barata en cuanto al sector inmobiliario?
4. ¿Cuál es el precio medio de la vivienda usada?
5. ¿Cuáles son los precios en Madrid y Barcelona, y cuáles son las ciudades más caras y baratas?
6. ¿Cuáles son las previsiones de precios para el futuro inmediato?

¿Cuáles son los precios de compra de vivienda en España por comunidades autónomas?

Los precios de compra de vivienda varían notablemente de unas comunidades autónomas a otras. Es llamativo que existen algunas de especial carestía en el momento presente, mientras que en otras los precios son mucho más moderados. Las últimas subidas, registradas entre el mes de septiembre y el de octubre, vienen encabezadas por Navarra, con el 3,2%. Le siguen, a cierta distancia, Aragón (con un 2,1%), La Rioja (con un 1,9%) y Canarias (con un 1,4%). A su vez, les siguen País Vasco (con un 1,3%), Cantabria (con un 1,2%) y Murcia (con un 1%). Cabe destacar que, correlativamente, el precio de la vivienda en Madrid ha descendido en este mismo periodo de tiempo en un -0,1%.

¿Cuál es la provincia española más cara en cuanto a precio de la vivienda?

En la actualidad, el archipiélago balear es la provincia española más cara de España en cuanto a precio de la vivienda. Con un incremento interanual del 9,70% en vivienda de segunda mano, es la comunidad española donde más han subido los precios de la vivienda. Palma de Mallorca experimentó una subida interanual del 14,24%, según informa la agencia Europa Press. Su media de precios inmobiliarios ha alcanzado los 3.721 €/m2, con lo que se sitúa como la cuarta capital más costosa del país.

Asimismo los alquileres en Baleares han subido un 17,4% en su variación interanual, aunque también han caído en -0,6% de septiembre a octubre. Estas noticias del sector inmobiliario hablan del archipiélago mediterráneo español como la zona más costosa de nuestro país en términos de vivienda.

En cuanto a nivel de precios, siguen a Baleares las siguientes provincias españolas:

• Guipúzcoa, con 3.388 euros por metro cuadrado.
• Madrid, con 3.115 euros por metro cuadrado.
• Málaga, con 2.775 euros por metro cuadrado.
• Barcelona, con 2.715 euros por metro cuadrado.

¿Cuál es la provincia española más barata en cuanto al sector inmobiliario?

En lo que respecta a precios del sector inmobiliario, Ciudad Real es la provincia y capital más barata para adquirir vivienda en España. Según el periódico provincial La Tribuna de Ciudad Real, los precios por metro cuadrado de, por ejemplo, San Sebastián cuadruplican los de esta ciudad manchega. En cifras del Ministerio de Agenda Urbana del mes de octubre, el metro cuadrado en Ciudad Real capital es de unos 1.043 euros. Le sigue a cierta distancia Zamora capital, con 1.062 euros por metro cuadrado. En cuanto a precio por metro cuadrado de vivienda de segunda mano, también es Ciudad Real la provincia más barata: 758 euros. Le siguen Cuenca, con 790 euros/m2, y Jaén, con 828 euros por metro cuadrado. Por consiguiente, puede decirse que la inflación en España afecta mucho menos a estas zonas.

¿Cuál es el precio medio de la vivienda usada?

En este aspecto, los precios por cada una de las capitales españolas registran importantes variaciones en los últimos meses. Además, resulta de especial interés distinguir entre los precios de las capitales autonómicas periféricas, y los de Madrid y Barcelona. Ambas urbes son las de mayor actividad inmobiliaria en todo el país, y, por lo tanto, su relevancia incide especialmente en el nivel de precios. No cabe duda que, en todo caso, la actual relación entre hipotecas y Euríbor ha influido decisivamente en la evolución del mercado.

Con al actual y muy cambiante situación de los precios, se hace especialmente importante calcular el precio de la vivienda online gratis. La valoración gratuita es llevada a cabo por profesionales con trayectoria y conocimientos especializados. Tales profesionales se hallan permanentemente al tanto de las fluctuaciones de los precios, sobre todo en su zona habitual de operaciones. Dichos conocimientos resultan de especial interés en tiempos en que las fluctuaciones han sido bastante acusadas. De este modo, podremos conocer el valor real de nuestra vivienda en cada momento concreto en el mercado.

¿Cuáles son los precios en Madrid y Barcelona, y cuáles son las ciudades más caras y baratas?

En la actualidad, según Idealista, los precios de vivienda usada han descendido un 0,7% en Barcelona capital, y un 0,5% en Madrid. El resultado son los siguientes precios: 3.974 euros por metro cuadrado en la capital española, y 4.093 euros por metro cuadrado en la ciudad Condal. A la hora de vender piso en Madrid, será del máximo interés tener en cuenta estas evoluciones.

Tales precios se hallan, no obstante, lejos de los de San Sebastián. La capital guipuzcoana es ahora mismo la más costosa de España, con 5.178 euros por metro cuadrado. La capital más económica en cuanto a precios de segunda mano es Lérida/Lleida, con 1.088 euros por metro cuadrado. Le siguen Zamora, con 1.094 euros por metro cuadrado, y Jaén, con 1.097 euros por metro cuadrado.

¿Cuáles son las previsiones de precios para el futuro inmediato?

Según fuentes como la entidad bancaria multinacional Bankinter, en los años próximos los precios inmobiliarios entrarán en fase de ajuste. Ello implicará un descenso de tales precios en un -5% en 2 años (2023-2024). Y, en cuanto a las previsiones del Euríbor, según el Departamento de Análisis de Bankinter, seguirá subiendo en el 2023, pero descenderá notablemente en 2024.

El ajuste de precios, según Bankinter, se deberá a dos factores esenciales:

• El mayor coste de las hipotecas: con ello, se elevará la tasa de esfuerzo, es decir, de gasto en vivienda. Tal situación no podrá mantenerse de forma muy prolongada. El actual valor del Euríbor ha contribuido notoriamente a ello.
• La menor tasa de ahorro de los hogares: la mayor inflación en España lleva, como es lógico, al descenso de las tasas de ahorro.
• La Tasa Interna de Retorno o TIR es la tasa de rentabilidad de una inversión: en el caso de los alquileres, ha descendido. Todo ello, según Bankinter, contribuirá a que los precios se vayan moderando y tiendan a un descenso en dos años.

Euríbor: evolución según Bankinter, en una tabla-resumen

En la siguiente tabla resumen se condensa la evolución del valor del Euríbor en los próximos dos años:

Fuente: Bankinter