¿Cómo puedo aumentar el valor de una vivienda?

Reformar y renovar mi piso para aumentar su valor

Si ha tomado la decisión de vender su inmueble y se pregunta ¿cuánto vale mi casa?, tiene que saber que existen diferentes factores que determinan el valor de la propiedad. Algunos puntos clave son la ubicación, la superficie, la oferta y la demanda del barrio, entre otros.

El objetivo en la venta de cualquier inmueble es acordar el mejor precio y, antes de hacer una tasación, debe cuestionarse cómo revalorizar su vivienda para obtener el mejor precio. En este artículo le aconsejamos aspectos a considerar para aumentar el valor de su inmueble.

Tabla de Contenido

1. ¿Cómo aumentar el valor de venta de mi vivienda?
2. Reformar una vivienda para aumentar su valor.
3. Renovar una vivienda para aumentar su valor.
4. Decoración de una vivienda para aumentar su valor.
5. Ayudas para reformar viviendas.

¿Cómo aumentar el valor de venta de mi vivienda?

El estado de la casa que queremos vender es muy importante para su valoración. Estudios afirman que una vivienda que se reforma antes de ser comercializada, aumenta su precio de venta hasta un 65 %. También es cierto que en España se renuevan muy pocos inmuebles antes de su venta. Aunque parezca un gasto más, renovar la vivienda es una inversión con dos ventajas: la primera es que acelera la venta del inmueble y la segunda es que se obtiene una mejor ganancia.

A continuación, desglosamos tres formas para revalorizar su inmueble (reformar, renovar y decorar). Además le decimos cómo puede hacerles frente.

Reformar una vivienda para aumentar su valor

La primera forma de aumentar el valor de su propiedad es haciendo una reforma. El primer paso es identificar las necesidades de la vivienda, reconocer su estado y decidir si es necesario una reforma integral o parcial.

De la mano está establecer un presupuesto. Partiendo de ahí, se puede decidir el tipo de reforma, los permisos y licencias que sean necesarios. La empresa encargada de la reforma puede ayudar en los trámites.

¿Qué reformas necesita mi vivienda?

En caso de una vivienda antigua, el estado de las instalaciones de abastecimiento de agua y electricidad se deben de comprobar. En caso de reportar fallas, se deben cambiar. No hay que olvidar la humedad y señales como mal olor, manchas y frío.

- Comprobar eficiencia energética y la sostenibilidad de la vivienda

Para garantizar una ventaja en la valoración de la vivienda, esta se debe adaptar a las necesidades actuales. Por esta razón, es importante comprobar si la casa cuenta con la eficiencia energética que se estipula. Las comunidades y ciudades autónomas se encargan de repartir ayudas económicas para la mejora de la eficiencia energética.

- Comprobar la climatización de la vivienda

La correcta climatización ayuda a que el aire en el interior de la vivienda sea de calidad y saludable. Una buena climatización determina el valor de la vivienda. Los sistemas de conductos de ventilación son una buena opción.

- Comprobar la iluminación de la vivienda

Algunas casas tienen habitaciones muy pequeñas, sin ventanas y con poca luz. Una opción es tirar paredes que quiten espacio y luz a la vivienda. Una casa bien iluminada y espaciosa aporta más valor a la vivienda.

Lista de aspectos para evitar costes extras en la reforma integral o parcial de una vivienda

Para evitar malas sorpresas y evitar gastos innecesarios, en Evernest hemos preparado una lista con aspectos a considerar antes de iniciar con el proceso de reforma o renovación del piso.

¿Cómo evitar costes extras en las reformas y renovaciones de una vivienda?

• Anticipe un 10 % en el presupuesto para imprevistos durante la reforma.
• Tenga conciencia de los tiempos de las reformas.
• Escuche al experto. Tener una idea en mente no siempre es lo más óptimo para la vivienda.
• Antes de decantarse por algún servicio, solicite diferentes cotizaciones y compare costes.
• Guarde todas las facturas.
• Deje la decoración en último lugar.

Renovar una vivienda para aumentar su valor

Al renovar una vivienda hablamos de actualizar o modernizar. Es importante renovar aquellos elementos que generen un espacio limpio y nuevo; esto produce un impacto positivo en las visitas y al tasar la vivienda.

Las renovaciones que ayudan a aumentar el valor de una vivienda

• Cambiar puertas y ventanas.
• Renovar la pintura de las paredes.
• Renovar los pisos.
• Renovar la taza del inodoro, la ducha, la cortina y/o el espejo de los baños.
• Renovar puertas o armarios de la cocina.
• Renovar armarios y sistemas de almacenaje.

Decoración de una vivienda para aumentar su valor

Una vivienda con buena iluminación, con buenos espacios, pero sobre todo, con la decoración apropiada, da una buena imagen y ayuda a calcular la valoración de la vivienda de mejor forma. Una vez listas las renovaciones y reformas, es hora de trabajar en la decoración, en la carta de presentación para los compradores interesados.

Lista de decoraciones para revalorizar el valor de una vivienda

Nuestros agentes expertos de Evernest lo asesoran en todo momento, resolvemos sus dudas y consultas sobre la mejor forma de decorar y preparar su vivienda antes de las visitas. Algunos de nuestros consejos son:

- Crear espacio

También en la decoración es muy importante la regla de oro: menos es más. Los muebles innecesarios o elementos que solo quitan espacio deben desaparecer. Un lugar saturado no causa sensación de bienestar. Esta decisión mejorará la impresión de los visitantes.

- Iluminar la vivienda

Abrir las cortinas y persianas para dejar pasar la luz natural durante las visitas es muy importante. Aconsejamos cambiar las bombillas para aportar una mejor tonalidad de luz y usar colores claros en las paredes. Una casa bien iluminada aparenta ser más amplia.

- Usar otros elementos como decoración

Una habitación con plantas saludables favorece el ambiente de la vivienda. En caso de tener jardín, hay que tener el césped arreglado. Los espejos también ayudan a decorar y a aparentar habitaciones más amplias.

Ayudas para reformar viviendas

Existen programas de ayuda en materia de rehabilitación residencial y vivienda social del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, financiado por la Unión Europea, Next-Generation-EU. Cada comunidad autónoma cuenta con sus plazos de solicitudes. Las ayudas por vivienda pueden alcanzar hasta los 21.400 euros, esto equivale entre 40 y el 80 % del coste.

Los objetivos de estas ayudas son reducir un 30 % el consumo de energía primaria no renovable, descarbonizar la calefacción y refrigeración, y combatir la pobreza energética, entre otros