¿Cuándo es necesaria la tasación de una vivienda?

¿Porqué es importante consultar el valor de mi vivienda?

Se debe tasar una vivienda para poder conocer su valor real en el mercado en cada momento económico específico. Pero ello puede resultar necesario en las coyunturas más variadas: por ejemplo, una tasación para garantía hipotecaria. En el proceso de valorar un inmueble, un experto analiza la propiedad desde el punto de vista de los criterios imperantes en el ámbito mercantil privado. Esta valoración también es de gran utilidad para poder establecer cuáles han de ser los gastos fiscales de un inmueble. Sin embargo, estas utilidades de la valoración no son las únicas ni tampoco necesariamente las más importantes. Existen múltiples y numerosas situaciones distintas en que valorar la propiedad inmobiliaria se convierte en un imperativo ineludible.

Contenido

1. ¿En qué consiste la valoración de inmuebles y qué es lo que se valora?
2. ¿Qué elementos se incluyen en el valor de un inmueble?
3. ¿Cómo se establece el valor real de una vivienda?
4. ¿Qué datos incluye un informe de valoración?
5. ¿Para qué debo consultar cuánto vale mi casa?
6. ¿Quién puede realizar la valoración de inmuebles en la Comunidad de Madrid?

¿En qué consiste la valoración de inmuebles y qué es lo que se valora?

La valoración de inmuebles se efectúa sobre el suelo y la edificación e inmueble propiamente dicho. Cuando se lleva a cabo una tasación de este tipo, se tienen en cuenta y se aplican varios criterios esenciales:

• Técnicas estadísticas para hallar y establecer los precios dominantes en el mercado y promedios de estos.
• Al análisis se incorporan también otros factores que tienen que ver con el espacio. Así, la ubicación del inmueble, la cercanía con zonas verdes y de servicios, las infraestructuras, la proximidad con el centro urbano.
• Por supuesto, se analiza el equilibrio y las relaciones existentes entre la oferta y la demanda de viviendas en un momento económico dado.

¿Qué elementos se incluyen en el valor de un inmueble?

Los elementos que se incluyen en la tasación de un inmueble son los siguientes:

¿Cómo se establece el valor real de una vivienda?

Para establecer el valor real de una vivienda, hay que poner en juego los factores y métodos arriba mencionados. Las fases que abarca un proceso de valoración de inmuebles van desde una identificación y análisis preliminar de la vivienda, hasta la elaboración del informe. Todas estas etapas pueden resumirse sumariamente en la siguiente tabla:

¿Qué datos incluye un informe de valoración?

El informe de valoración es el documento final en que se recogen los análisis y apreciaciones del tasador. Un informe de este tipo habrá de incluir los siguientes datos:

• Identificación de técnico, solicitante, finca y fecha.
• Datos de la propiedad, incluyendo su ubicación geográfica, el número de registro de la propiedad, etc.
• Características de la localidad donde se sitúa la vivienda.
• Descripción del entorno más próximo a la vivienda. Ello incluirá equipamientos, infraestructuras, accesibilidad, etc.
• Características que inciden en el valor del suelo.
• Análisis de las características de la edificación.
• Documentación jurídica: contratos, titularidad de la propiedad, licencias y certificados exigidos, etc.
• Situación urbanística.
• Base de información: estudio del mercado en ese momento económico, relacionándolo con las particulares características de la vivienda.
• Valoración. Se evalúa la vivienda sobre la base del método de valoración que resulte más adecuado a cada caso concreto.

¿Para qué debo consultar cuánto vale mi casa?

Hay muy diversas razones por las que resulta altamente recomendable consultar cuánto vale mi casa. Entre las muy variadas razones por las que encargar un informe de tasación de inmueble, se encuentran las siguientes:

• Causas puramente fiscales. Conocer cuánto deberé pagar por impuestos como el de plusvalía municipal, el IBI, etc. En este aspecto, resulta de especial provecho, por ejemplo, consultar el catastro de Madrid.
• Solicitud de un préstamo hipotecario a una entidad bancaria, en general.
• Conseguir un aval para un crédito hipotecario.
• Solicitar una ampliación de la hipoteca.
• Solicitar una novación del crédito hipotecario. Es algo muy habitual en momentos financieros de subida del Euríbor, por ejemplo. De esta manera, se podrán renegociar las condiciones de la hipoteca. No obstante, será necesaria una valoración del inmueble.
• Solicitar una subrogación del préstamo hipotecario.
• Compraventa.
• Expropiación forzosa de la vivienda según la legislación vigente al respecto.
• Otras causas urbanísticas.
• Alquiler de la vivienda.
• Declaración de ruina.
• Auditorías patrimoniales y herencias.
• Seguros.
• Inversiones inmobiliarias.
• Peritaciones judiciales.

¿Quién puede realizar la valoración de inmuebles en la Comunidad de Madrid?

Según establece la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles, también un consultor inmobiliario puede realizar tasaciones. Para ello ha de poseer una serie de conocimientos y competencias especializados, que se regulan reglamentariamente. Los consejos y evaluaciones de estos profesionales son ofrecidos de forma gratuita en algunas empresas, y son de gran utilidad.

La razón fundamental de acudir a estos profesionales es que albergan conocimientos y experiencia sobre la zona en que operan habitualmente. Pero también son grandes conocedores del mercado inmobiliario actual y en cada momento económico. Conocen sus múltiples fluctuaciones y sus particularidades, así como los trámites jurídicos y fiscales necesarios.