¿Cómo elegir correctamente el mejor precio de venta de una vivienda?

¿Cómo calcular el valor de mi piso?

Calcular el valor de una vivienda no es tarea fácil. Sin embargo, existen factores que se deben considerar y herramientas en línea que ayudan a conocer el mejor precio para vender un inmueble. A continuación, recomendamos pasos sencillos para calcular el mejor precio de una vivienda.

Tabla de Contenido

1. ¿Cómo influye el precio de mi vivienda en el mercado?
2. Trámites que analizan el valor real de una vivienda
3. Consejos para calcular el valor de una vivienda
4. ¿Qué elementos influyen en el valor de un inmueble?

¿Cómo influye el precio de mi vivienda en el mercado?

Para establecer el mejor precio de oferta de una vivienda, se debe conocer el mercado inmobiliario: entender el precio del mercado, el precio de oferta que el dueño fija a través de valoraciones y de elementos propios de la propiedad, y el precio de oferta, que generalmente es una cantidad por debajo del precio de oferta.

¿Cuál es el precio de mercado?

El precio de mercado es un concepto económico. En el concepto inmobiliario es el valor monetario o el precio que tiene un inmueble en el mercado.

¿Cuál es el precio de oferta?

Este término se refiere al precio del bien o del inmueble cuando sale al mercado; es decir, el precio que el vendedor fija a partir de las características del inmueble y de una tasación de la vivienda.

¿Cuál es el precio de venta?

Es el precio final o el precio que se ha pagado por la vivienda. En el mercado inmobiliario es también normal que se hagan negociaciones en el precio de oferta.

Trámites que analizan el valor real de una vivienda

Una vez se conoce un poco más el mercado inmobiliario, es hora de conocer el valor real de la vivienda que se quiere vender. Para acercarse al precio real, este se puede consultar a través del valor hipotecario y del valor catastral.

Valor hipotecario El valor hipotecario se realiza cuando se compra una vivienda con hipoteca para formalizar el trato con el banco. Esta tasación hipotecaria determina el valor del inmueble y el importe máximo que el banco puede prestar por la compra de la vivienda. Por lo tanto, el valor hipotecario sirve como guía para conocer el valor del inmueble a vender.

Valor catastral de un inmueble El valor catastral es la valoración que realiza la Dirección General del Catastro, dependiente del Ministerio de Hacienda. Esta valoración indica el precio mínimo de venta de la vivienda y le sirve al ayuntamiento para establecer el coste de diferentes impuestos como el IBI. La documentación de valoración catastral se puede solicitar vía telefónica a la oficina de catastro de su comunidad o al consultar el último recibo del impuesto de bienes inmuebles (IBI).

Consejos para calcular el valor de una vivienda

Para fijar un precio justo por la venta de un inmueble recomendamos calcular el valor de la vivienda a través de herramientas en línea o a través de una tasación homologada:

Solicitar una tasación de vivienda gratis

Otra manera de conocer el valor del inmueble es a través de una tasación y se puede solicitar a través de las tasadoras homologadas por el Banco de España. Las sociedades y servicios de tasación homologados pueden encontrarse en la página del Banco de España.

Calcular el precio de la vivienda online gratis

Existe una gran variedad de herramientas gratuitas que ayudan a valorar inmuebles gratis. Sin embargo, en Evernest ofrecemos tres formas para valorar su inmueble de forma gratuita e inmediata. A través de datos generales, se le puede entregar una valoración rápida en cuestión de minutos. Una segunda opción es la valoración a través de una videollamada, donde uno de nuestros agentes inmobiliarios podrá ver aspectos importantes y así poder valorar su inmueble. La tercera forma de valoración es en persona. El mejor agente de su zona podrá visitar su vivienda para hacer un análisis completo y así entregarle el valor real de la vivienda.

Comparar viviendas similares en portales inmobiliarios

Comparar precios en diferentes portales inmobiliarios es una buena opción para conocer un precio promedio de inmuebles en locaciones cercanas y con características similares a la suya. Le recomendamos buscar viviendas parecidas, ubicadas en el mismo barrio, con la misma antigüedad y con tamaño aproximado.

¿Qué elementos influyen en el valor de un inmueble?

Además de la tasación de la vivienda o de calcular el precio de la vivienda online gratis, existen elementos generales de la vivienda que ayudan a calcular su precio:

El estado de la vivienda

El estado de la vivienda es esencial para establecer el precio de venta. Antes de realizar una tasación o valoración se recomienda invertir un poco en renovar algunos elementos importantes, por ejemplo:

Las renovaciones que ayudan a aumentar el valor de una vivienda

• Cambiar puertas y ventanas.
• Renovar la pintura de las paredes.
• Renovar los pisos.
• Renovar la taza del inodoro, la ducha, la cortina y/o el espejo de los baños.
• Renovar puertas o armarios de la cocina.
• Renovar armarios y sistemas de almacenaje.
• Dar mantenimiento al jardín.
• Cambiar, quitar o reemplazar muebles.

La zona y ubicación de la vivienda

Existen factores relacionados a la ubicación de la propiedad que elevan su valor. Uno de los principales es que la propiedad esté bien comunicada y que cuente a la vez con acceso fácil al transporte público. Otros factores son la iluminación natural; es decir la orientación con respecto al sol; si la vivienda se ubica cerca de parques y zonas verdes; si está ubicada al centro de la ciudad o a las afueras; sí cuenta con supermercados, hospitales o escuelas cercanas.