¿Qué es el valor catastral?
Conozca qué es el valor catastral, su utilidad y sus diferencias con el valor de mercado.
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¿Cuál es la utilidad del catastro y del valor catastral?
El valor catastral de un inmueble es el que se establece con fines administrativos. Fundamentalmente, se establece para poder fijar la base imponible de propiedades inmobiliarias, de cara a impuestos como el IBI. El catastro es un registro que depende del Ministerio de Hacienda y Función Pública. Contiene las descripciones de inmuebles de todo tipo: ya sean rústicos, urbanos o de características especiales. Hay que tener en cuenta que la inscripción de los bienes inmobiliarios en el catastro es gratuita y obligatoria. Ambos aspectos la diferencian de la inscripción en el registro de la propiedad.
Contenido
- ¿Cuál es la utilidad del catastro y del valor catastral?
- ¿Cuáles son las funciones del catastro y del valor catastral?
- ¿Qué datos incluye la descripción catastral de un inmueble?
- ¿De qué formas se pueden incorporar los datos de un inmueble al catastro?
- ¿Cómo consultar el catastro de Madrid?
- ¿Cómo se calcula el valor catastral de un inmueble?
- ¿Qué factores influyen en el cálculo del valor catastral?
- ¿Cómo podemos conocer el valor catastral de un inmueble?
¿Cuál es la utilidad del catastro y del valor catastral?
El valor catastral, y el propio catastro, poseen unas utilidades intrínsecas que no se limitan solamente al valor administrativo y fiscal. Así por ejemplo, es un valor de referencia de gran utilidad para conocer (por aproximación) cuál puede ser el valor real de una vivienda. Sin embargo, hay que tener en cuenta que no es enteramente útil en este sentido, puesto que no registra las fluctuaciones económicas del mercado. El límite del valor catastral de una vivienda se halla precisamente en el precio de mercado, que no puede ser superado por aquel. Además, el valor de un inmueble en el catastro posee otras funciones muy claras:
¿Cuáles son las funciones del catastro y del valor catastral?
El catastro posee una serie de funciones muy útiles, que resumimos en la siguiente tabla:
| Funciones | Características |
|---|---|
| Información fiscal y tributaria | Información para poder fijar obligaciones fiscales y tributarias de los propietarios de las fincas, como es el caso del impuesto IBI |
| Información administrativa | Información sobre todas las fincas, sean rústicas, urbanas o especiales |
| Consulta del catastro | Puede consultarse:
|
| Funciones administrativas | Obtener certificaciones del catastro y efectuar declaraciones catastrales, así como poder interponer recursos y obtener las pertinentes notificaciones |
| Otros datos | Se pueden consultar más datos inmobiliarios, tales como: nuevas construcciones, derribo total o parcial, ampliación, división, agrupación, nuevo uso, etc. |
| Información de utilidad para otros fines | Los datos catastrales también son útiles para el urbanismo, el desarrollo de infraestructuras, la comprobación del patrimonio de los ciudadanos (sobre todo si son solicitantes de ayudas públicas, demandantes de justicia gratuita…), etc. |
Estos datos pueden ser fácilmente consultados online, en el catastro virtual. Para ello, a menudo tan solo se necesita la identificación electrónica del ciudadano: DNIe, certificado de la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre, etc.
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¿Qué datos incluye la descripción catastral de un inmueble?
La descripción catastral de un inmueble incluye los siguientes datos específicos:
- Características físicas, jurídicas y económicas del bien inmobiliario.
- Ubicación y referencia catastral, o número de referencia único por el que se identifica a cada finca o parcela. Este número o código se denomina Referencia Catastral Única: RCU.
- Superficie.
- Uso concreto de la finca o parcela.
- Tipo de cultivo o de aprovechamiento concreto de la finca o parcela.
- Calidad de las edificaciones.
- Titular catastral de la propiedad, con su número de identificación fiscal (NIF), o bien número de identidad de extranjero (NIE).
- Representación gráfica (planos) de la construcción de que se trate.
- Valor de referencia de mercado (no registra fluctuaciones económicas del mercado real). Éste es el denominado valor catastral de un inmueble.
- Si los inmuebles están coordinados por el registro de la propiedad, y en tal caso, el código registral que les corresponda.
¿De qué formas se pueden incorporar los datos de un inmueble al catastro?
La incorporación de los datos al catastro es obligatoria y gratuita, pero puede efectuarse de diversas formas. Estas serían las principales:
| Formas de incorporación de bienes al catastro inmobiliario | Características |
|---|---|
| Declaración | Debe realizarse en los siguientes casos:
|
| Comunicación | Los notarios o registradores, ayuntamientos u otras administraciones públicas, inscriben o modifican datos por razones de adquisición de la propiedad, constitución, modificación de la titularidad y de los derechos de usufructo y superficie, etc, |
| Solicitud | Puede ser elevada por el titular para la cancelación o modificación de los datos catastrales |
| Subsanación de discrepancias | La Administración modifica los datos cuando tenga noticia de que los datos catastrales no concuerdan con la realidad de la finca o parcela de que se trate |
¿Cómo consultar el catastro de Madrid?
En cuanto a consultar el catastro de Madrid, existen dos vías fundamentales:
- Acudiendo a la web del catastro del Ministerio de Hacienda y Función Pública.
- Acudiendo al sitio web del Sistema Integral de Valoraciones de la Dirección General de Tributos de la Consejería de Economía. Es un sitio perteneciente a la Administración autonómica de Madrid.
- Si lo que necesitamos es información sobre Madrid capital, podemos acudir presencialmente a los Puntos de Información Catastral (PIC) del Ayuntamiento. Se encuentran en las Oficinas Integrales de Atención al Contribuyente.
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¿Cómo se calcula el valor catastral de un inmueble?
El valor catastral de una vivienda es independiente de su valor de mercado. Es decir, del resultado de un informe de valoración o de la tasación de un perito o agente inmobiliario. El valor establecido en el catastro, como ya hemos visto, posee una finalidad sobre todo administrativa. Incluso debe figurar en el recibo del IBI, que acredita oficialmente el pago de este tributo. El valor de mercado solo es uno de los factores que influyen en el valor catastral, en Madrid como en los demás municipios españoles.
El valor catastral es una referencia para uso de las Administraciones Públicas y consulta por parte de los ciudadanos. No obstante, cabe insistir en que no plasma las oscilaciones económicas reales de los precios de compraventa y tarifas de arrendamiento en cada momento. Es aquí donde reside la principal diferencia entre valor catastral y valor de mercado.
¿Qué factores influyen en el cálculo del valor catastral?
Los factores que inciden en el cálculo del valor catastral son los siguientes:
- Ubicación del inmueble y qué elementos rodean a éste. Productividad de la zona, recursos urbanísticos existentes, áreas de servicios próximas, núcleos urbanos, etc.
- Ejecución material de la edificación y de los elementos constructivos. Ello incluye los gastos invertidos en la construcción y los materiales utilizados.
- Valor de mercado del inmueble que se está evaluando.
¿Cómo podemos conocer el valor catastral de un inmueble?
Las fuentes por las que podemos conocer el valor catastral de un bien inmobiliario son muy dispares:
- Por medio del recibo del IBI.
- Mediante una llamada telefónica a la oficina del catastro del correspondiente municipio, o bien acudiendo presencialmente a ellas.
- Acudiendo a la sede electrónica del catastro, del Ministerio de Hacienda o de la Comunidad Autónoma.
- Acudiendo a los Puntos de Información Catastral (PIC).
¿Cómo puedo aumentar el valor de una vivienda?
Existen diferentes factores que determinan el valor de la propiedad. Algunos puntos clave son la ubicación, la superficie, la oferta y la demanda del barrio, entre otros.
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Preguntas sobre el valor catastral
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