Estos son los documentos necesarios para vender un piso

Documentación para vender un inmueble

El trámite para vender una casa es una gestión que requiere de suma atención en los diferentes pasos a seguir, entre ellos: la valoración del inmueble, anunciar y promocionar la vivienda, y por supuesto, los documentos necesarios para vender la vivienda y analizar cómo agilizar la venta. Los trámites para obtener todos los documentos podría llegar a ser un poco tediosos, pero sin estos no es posible realizar la venta en forma legal.

Tabla de contenido

1. ¿Qué documentos necesito para vender un piso?

2. Lista de la documentación requerida

¿Qué documentos necesito para vender un piso?

Antes de preguntarse cómo vender su inmueble, debe conocer los documentos y trámites para el proceso legal. Un primer paso es tener la documentación actualizada y lista. Conocer sobre los trámites le facilitará la experiencia de la compraventa. A continuación describimos uno por uno:

1. Documento nacional de identidad: El carnet de identidad de la persona propietaria del inmueble y del interesado deben estar vigentes y la fecha de caducidad no debería estar próxima. Con el documento de identidad caducado no será posible realizar la compraventa del inmueble. En caso de que la vivienda cuente con varios propietarios, todos ellos deberán presentar su DNI en vigor.

2. Título de propiedad o escritura de la vivienda: Para llevar a cabo cualquier tipo de operación inmobiliaria, se debe presentar la escritura que demuestre la propiedad de la casa o del piso. El título de pertenencia está inscrito en el Registro de la Propiedad y, en caso de pérdida, se puede solicitar una copia en la notaría donde se realizó la escritura.

3. Certificado de Eficiencia Energética: El 1 de junio de 2013 se aprobó el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética, regulado por el Real Decreto 235/2013. El certificado es obligatorio para la compraventa o arrendamiento de inmuebles y posee una vigencia de diez años, a partir del día en que se registra en el organismo competente de su respectiva comunidad autónoma.

4. Certificado Comunidad de Propietarios: Uno de los documentos necesarios para vender una casa es el certificado que demuestre estar al corriente de los gastos con la comunidad de vecinos. Se solicita al secretario de la comunidad, y este lo entregará en aproximadamente siete días. Su coste aproximado es de 50 euros; sin embargo, cada secretario establece la tarifa correspondiente. Este certificado es recomendable tramitarlo, como máximo, dos o tres semanas antes de la firma.

5. Recibo de impuesto sobre bienes inmuebles (IBI): El pago de este impuesto les corresponde a todos los propietarios de una vivienda, y su certificación demuestra que se está al corriente con el pago de dicho impuesto. Se demuestra con el recibo o las facturas domiciliadas del banco.
6. Facturas de suministros del piso o casa: Otros de los documentos de compraventa que se deben tener listos para vender una casa son las últimas facturas de los recibos de luz, agua y gas. Con ellos se comprueba que no hay pagos pendientes y que todo está al día.

7. Cédula de habitabilidad: Este documento administrativo, otorgado por el correspondiente ayuntamiento, acredita que un inmueble cumple con las condiciones mínimas para ser habitado. ¿Cuáles son las condiciones mínimas para habitar un piso?

¿En cuáles comunidades es obligatorio presentar la cédula de habitabilidad? La cédula de habitabilidad es un requisito obligatorio en la compra de viviendas solo para las siguientes Comunidades Autónomas:

• Cantabria
• Asturias
• Baleares
• Cataluña
• Extremadura
• La Rioja
• Murcia
• Navarra
• Valencia

El precio para dicho trámite ronda los 110 euros.

8. Certificado de ITE: Al igual que la cédula de habitabilidad, el certificado de la Inspección Técnica de Edificios es un documento obligatorio para determinadas comunidades autónomas. Esta inspección regula la conservación de las viviendas o edificios con más de 45 años de antigüedad. La inspección se efectúa por un arquitecta o arquitecto técnico que comprueba que la casa se halle en buen estado.

9. Certificado de deuda pendiente: En el caso de una vivienda con hipoteca, este trámite es esencial para la venta de una casa. El certificado de deuda pendiente se debe presentar ante la notaría, y esta lo remite al banco. La institución bancaria indica el importe que queda por pagar en el momento de la venta.

10. Nota simple: La nota simple es una nota informativa. En ella se describe la vivienda, se ofrece información del o de los propietarios y se acredita al propietario con los tipos de cargas fiscales que pueda tener el inmueble; es decir, si la vivienda está sujeta a hipoteca. Tal trámite puede efectuarse vía internet en el Registro de la Propiedad y su precio es de 9,02 euros.

Lista de los trámites y documentos para vender un piso en España

Para tener una vista general y resumida de los documentos necesarios, hemos preparado este cuadro. En él se explica brevemente cada documento, su coste y cómo puede tramitarlo. Nuestros agentes inmobiliarios pueden ayudarle a aclarar dudas, tramitar cada uno de los trámites y acompañarlo durante el proceso de venta.

Otros documentos necesarios para vender una vivienda

Un plus es tener ya preparados los planos de la vivienda que se desea vender. En caso de que la vivienda tenga una hipoteca y ya esté pagada, pero su registro no ha sido modificado, el Certificado de saldo cero será de gran utilidad.

Para el proceso de vender un inmueble, un asesor inmobiliario podría ser de gran ayuda, gestionando las visitas y las dudas de los interesados, así como resolviendo preguntas acerca de los trámites necesarios para vender su piso. Gracias a la experiencia de nuestros agentes, junto con el análisis de datos del sistema que hemos desarrollado, podemos garantizar una experiencia transparente y confiable en el proceso de vender su inmueble.