¿Cuáles son los gastos para vender un piso?

Los gastos e impuestos para vender una vivienda

Si ha llegado el momento de vender una casa, hay que conocer los gastos que genera esta decisión para que las finanzas y el proceso de compraventa estén mejor organizados. Desde Evernest, queremos dar respuesta a las preguntas más comunes, como ¿qué impuestos se pagan al vender una casa? o ¿qué gastos extras debo asumir en la venta de mi vivienda?. En esta guía le mostramos los gastos aproximados en la venta de una propiedad.

Tabla de contenidos

1. Los gastos generales para vender un piso
2. Los gastos durante la preparación de la venta de una vivienda
3. Los gastos después de la venta de una vivienda
4. Gastos extras en la venta de una vivienda
5. ¿Qué gastos son deducibles de la venta de una vivienda?
6. ¿Qué gastos de la compraventa corresponden al comprador?

Los gastos generales para vender un piso

Antes de pensar en el beneficio monetario por la venta de una vivienda, se deben considerar los costes que este proceso implica: esto incluye revisar que la documentación esté al día, consultar los trámites y los tiempos que estos requieren, los impuestos a pagar para estar al corriente, y el coste de otras gestiones que nos encontraremos durante el proceso de compraventa.

Informarse y asesorarse es la clave del éxito en la venta de una vivienda o de cualquier tipo de propiedad, sobre todo si se trata de la primera venta de una propiedad. Con este escenario, los expertos inmobiliarios son de gran ayuda, además de facilitar el proceso y de beneficiar en la promoción de la vivienda, pueden efectuar la venta de la vivienda en tiempo récord.

Para tener una idea más clara de los gastos por la venta de un piso, en este artículo hemos dividido los costes en dos categorías: los costes que se generan durante la preparación de la venta y los costes después de la transacción.

Los gastos durante la preparación de venta de una vivienda

Para poder llevar a cabo la compraventa es muy importante tener en orden los trámites correspondientes de la vivienda. A continuación, le decimos cuáles son los trámites esenciales para la venta de la casa que son gratuitos y cuáles dependen de cada comunidad autónoma.

• Nota simple

En la nota simple se describe y se informa aspectos generales de la vivienda. Este documento informa sobre los propietarios y describe los tipos de cargas fiscales que pueda llegar a tener el inmueble en venta. Este trámite se puede solicitar en la página web del Registro de la Propiedad y su coste es de 9,02 €. Si quiere conocer más sobre la información que contiene este documento, consulte nuestra guía. Le decimos paso a paso cómo solicitar la nota simple.

• Certificado de eficiencia energética

Si acaso se ha preguntado para qué se necesita el Certificado de Eficiencia Energética, ahora que quiere vender una vivienda se dará cuenta de la importancia de este documento, cómo influye en la valoración de la propiedad y a tomar en cuenta como un gasto en la venta de una vivienda.

El CEE informa las condiciones que tiene un inmueble relacionado al consumo de energía y a las emisiones de dióxido de carbono de la vivienda. Para obtener la etiqueta que se clasifica de la A a la G, se requiere una inspección de un técnico autorizado. Su coste oscila entre los 50 y 100 €. Para conocer el proceso completo y costes por comunidad visite nuestra guía sobre el certificado de eficiencia energética.

• Cédula de habitabilidad

El certificado de habitabilidad certifica que una vivienda cumpla con los requisitos mínimos para ser habitada en condiciones adecuadas. En ciertas comunidades autónomas es un documento obligatorio para poder vender una vivienda y es un técnico especialista quien realiza la examinación e informa a la administración correspondiente de cada comunidad autónoma. El coste aproximado es de 110 €. Para conocer los requisitos mínimos para que una vivienda se considere habitable y pueda venderse, lea nuestra guía sobre el tema.

• Certificado ITE

La Inspección Técnica de Edificaciones (ITE) es la inspección por la que tiene que pasar todo edificio con una cierta antigüedad, el objetivo de dicha examinación es la valoración de los requisitos de seguridad que toda construcción debe cumplir, sobre todo si se trata de viviendas antiguas.

El certificado ITE se puede solicitar al presidente de comunidad sin coste alguno. En caso de no tenerlo y si se trata de una vivienda antigua, el trámite se debe solicitar al ayuntamiento. El coste aproximado es de 60 € y 200 € si hablamos de viviendas unifamiliares.

• Gastos de notaría y registro

Para llevar a cabo la compraventa del inmueble se deben de considerar los gastos de la escritura pública y del notario. Según el reglamento del Código Civil, el vendedor cubre el gasto de la escritura y el comprador asume el gasto de la primera copia. Sin embargo, este coste se puede negociar entre el comprador y vendedor. Los costes dependen del precio de la vivienda. Vender una vivienda a través de un asesor inmobiliario puede evitar las negociaciones entre usted y el comprador. Los gastos y trámites necesarios para la venta de su vivienda se llevarán de forma transparente y de manera fácil para usted.

• Gastos de cancelación de hipoteca

Si la vivienda se ha comprado a través de una hipoteca, se debe de realizar su cancelación registral. Para realizar este paso necesita el certificado de deuda cero y es la entidad bancaria, que otorgó el préstamo, la responsable de entregar de forma gratuita el documento. Una vez que el banco haya entregado el certificado, deberá seleccionar una notaría, para que ésta prepare la escritura de cancelación y contacte al representante de la entidad bancaria. Con este trámite la vivienda queda libre de cargas. El coste aproximado del proceso es de 1.000 €.

Los gastos después de la venta de una vivienda

Una vez tenga los certificados correspondientes, podrá iniciar con la promoción de la vivienda en venta. El tiempo estimado de venta influye según diferentes aspectos como la forma de promoción, la valoración correcta de la vivienda, las fotografías, el diseño del exposé inmobiliario o incluso si decide que un asesor inmobiliario sea el responsable de la venta. Una vez se haya encontrado al comprador ideal, no se salva de algunos impuestos.

Estos son los impuestos que se deben afrontar una vez se haya realizado la transacción: el impuesto sobre la renta de las personas físicas, la plusvalía municipal y el impuesto de bienes inmuebles.

• Pago del impuesto IRPF Uno de los impuestos por la venta de una vivienda es el IRPF, que se calcula a partir de la ganancia que se generó por la venta de la propiedad. Para calcular la ganancia, se resta del importe de adquisición el importe de transmisión. El impuesto a pagar depende de la ganancia:

• Plusvalía municipal Otro impuesto al vender una casa es el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), o mejor conocido como plusvalía municipal. El incremento del valor se toma en cuenta desde la compra hasta la venta de la vivienda. El pago se realiza directamente en los ayuntamientos.

• IBI

El IBI o Impuesto de Bienes Inmuebles es un coste anual para los dueños de una vivienda. Las personas que tengan propiedades a su nombre el día primero de enero se harán responsables del pago para ese año fiscal. Sin embargo, se puede llegar a un acuerdo con el comprador en caso de traspasar la vivienda en los primeros meses del año.

Gastos extras en la venta de una vivienda

Además de los gastos mencionados anteriormente, la venta de una vivienda implica costes extras que ayudarán en el proceso.

• Contrato de arras

El contrato de arras o de reserva es un documento firmado por las dos partes para asegurar la transacción de la venta. El documento contiene todas las condiciones que se han pactado entre las partes. Es un proceso opcional, pero recomendado para asegurar el trato. El vendedor podría redactarlo por sí solo, pero una agencia inmobiliaria podría realizarlo fácilmente. El coste depende de quién ofrezca el servicio.

• Servicio de inmobiliaria

Para agilizar la venta de la propiedad, es recomendable contar con la ayuda y experiencia de un agente inmobiliario. En Evernest podemos ayudar a calcular los gastos de venta de su vivienda. Nuestros expertos estarán brindándole apoyando en cada proceso de la compraventa, desde la gestión de los trámites, la preparación de su propiedad, la búsqueda del comprador ideal, hasta la entrega de las llaves.

¿Qué gastos son deducibles de la venta de mi vivienda?

La venta de un inmueble tributa como ganancia patrimonial y debe estar reflejado en la declaración de la renta. Algunos gastos ocasionados por la venta pueden ser deducibles y pueden ser de gran ayuda.

Teniendo esto en mente, es muy importante que las facturas o los comprobantes de pago de los gastos que se generan en la venta de un piso se soliciten y se guarden. Casi todos los gastos que se asocian a la venta tienen derecho a una deducción. A continuación, una lista de los gastos provenientes de la venta de una vivienda que se pueden deducir al momento de realizar la declaración del IRPF:

• Comisión inmobiliaria
• Plusvalía municipales
• Gasto por cancelación de hipoteca
• Gasto por notaria y registro

Consejo: En caso de vender una vivienda para comprar otra, no se tiene la obligación de pagar IRPF ya que se maneja como una reinversión en la vivienda habitual. Solo se tienen que tener en cuenta los requisitos para aplicar.

¿Qué gastos de la compraventa corresponden al comprador?

Dentro de los gastos que ya hemos mencionado, debemos recalcar que en algunos de ellos el comprador es el responsable de cubrirlos o puede acceder a cubrirlos, estos gastos son los siguientes:

Gastos del notario: como se mencionó, el vendedor cubre el gasto de la escritura y el comprador asume el gasto de la primera copia. Sin embargo, este gasto puede ser negociado entre el comprador y vendedor. Los costes dependen del precio de la vivienda, entre 0,2 % y 0,5 %.

Registro de la propiedad: Una vez se haya realizado la venta de la casa, el comprador debe inscribir su nueva propiedad en el Registro. Este gasto corre por su cuenta.

Comisión inmobiliaria: Los compradores pueden llegar a pagar el gasto del agente inmobiliario si así fue acordado.

Vender vivienda en Madrid con Evernest

La experiencia de nuestros consultores inmobiliarios junto con la tecnología de Evernest, una plataforma digital que hace uso de la inteligencia artificial y del análisis de datos, permite simplificar el proceso de compra y venta de inmuebles en Madrid. Evernest reduce el proceso de compraventa de viviendas a menos de 30 días.

Si ya ha decidido vender su piso en Madrid, nos encantará poder ayudarlo, nuestros expertos inmobiliarios lo asesorarán en todo el proceso de venta. Le aconsejamos leer nuestra guía sobre los barrios en Madrid, así podrá conocer más sobre el mercado de la vivienda y sus precios de cada zona de la ciudad.