Cómo preparar una casa para las visitas inmobiliarias

¿Qué elementos son importantes para preparar una casa y pueda ser visitada?

Una vez se tengan los documentos necesarios y se empiece con la promoción del inmueble en el mercado, es momento de iniciar la preparación de la casa para recibir visitas. El estado de la casa y la información que se pueda brindar es muy importante para que el comprador interesado pueda decidirse. En breve, explicaremos algunos puntos que le ayudarán a presentar de la mejor forma su casa en venta.

Lista de contenidos

1. ¿Qué elementos son importantes al enseñar una vivienda en venta?
2. ¿Existe un tiempo límite para visitar una casa en venta?
3. ¿Es posible enseñar una casa en venta de forma remota?
4. ¿Qué es el home staging?
5. ¿Qué información es importante durante las visitas interesadas en comprar una vivienda?
6. ¿Qué papel juega el consultor inmobiliario durante las visitas al inmueble?
7. Lista para preparar una vivienda en venta y que pueda ser visitada

¿Qué elementos son importantes al enseñar una vivienda en venta?

Las visitas inmobiliarias son muy importantes en el proceso de compraventa. Los compradores interesados desean comprobar que el inmueble sea el mismo que han visto en los anuncios inmobiliarios, que la casa esté en orden y que cumpla con las características mencionadas.

Desde el momento en el que se decide vender un inmueble, hay que ser siempre honesto y transparente en el proceso; describir y mostrar fotografías reales, sin tratar de esconder imperfecciones que durante la visita serán evidentes y molestas para los interesados. Recomendamos que invierta en arreglos y modificaciones para aumentar el valor de venta de la vivienda. Cómo revalorizar una casa con reformas hasta un 20%.

Le recomendamos que tenga en mente los siguientes elementos en el momento de enseñar su casa a las visitas inmobiliarias:

• Iluminación: mantenga su casa bien iluminada, la luz natural es la mejor. En caso de ayudarse con luces, limpie las lámparas y bombillas.
• Reformas: durante la visita, destaque el estado de la vivienda; por ejemplo, si ha reformado algo, el estado de las tuberías, si ha cambiado ventanas, el certificado de eficiencia energética, etc.
• Despersonalización: tener a la vista muchos objetos personales podría crear la sensación de que hay poco espacio.
• Limpieza: sin duda, la casa debe estar impecable, sin basura y limpia.
• Decoración y muebles: trate de mantener el espacio libre y no saturado de decoración o muebles. Si es posible, saque muebles descuidados o que no combinen con la decoración.
• Ubicación y servicios: informe sobre la cercanía de transporte público, parques, escuelas, comercios, etc.

¿Cuál es el mejor horario para las visitas inmobiliarias?

Una casa iluminada permite ver las habitaciones con detalle, además de que la iluminación hace que una casa luzca mejor. Tenga en cuenta la orientación del inmueble e identifique a qué hora recibe mejor luz natural. Además, las visitas durante el día ayudan a tener compradores con mejor disposición.

¿Existe un orden al presentar una casa en venta?

No existe un orden para enseñar una casa. Lo más común es empezar por el exterior y con la primera habitación que haya al entrar al inmueble. Le recomendamos hacer una lista de las habitaciones que hay que enseñar, de esa forma no se olvidará de nada.

• Exterior de la propiedad
• Entrada de la propiedad
• Sala de estar / Comedor
• Cocina
• Habitaciones
• Baños
• Terraza
• Cuartos extras (garaje, jardín, trastero, etc)
• Zonas comunitarias

¿Existe un tiempo límite para visitar una casa en venta?

Es importante no hacer sentir al comprador que tiene prisa. Se debe sentir libre de abrir cada puerta e inspeccionar con detalle la vivienda. En caso de contar con diferentes visitas durante el día, ayúdese de una agenda y estime un tiempo de descanso entre las visitas de 20 a 30 minutos.

Conozca nuestros agentes inmobiliarios de su zona. Nuestros expertos le asesorarán sobre cómo presentar su vivienda de la mejor manera posible. Se encargarán de agendar las visitas y le ayudarán a encontrar el mejor comprador para usted.

¿Es posible mostrar una casa en venta de forma remota?

Actualmente, es posible vender un piso de forma remota, sobre todo a compradores extranjeros y como visitas inmobiliarias en covid, en su momento. Por tanto, para preparar una casa para visitas virtuales, ya sea por videollamada o con vídeos 360º, debe tomar las mismas medidas de preparación. Los procesos de compraventa se han digitalizado, ahora es posible conocer el valor de su piso haciendo una consulta en líniea. En Evernest podemos ayudarle a conocer el valor real de su casa.

¿Qué es el home staging?

El home staging es una técnica de marketing inmobiliario que sirve para preparar, revalorizar y acelerar el alquiler o la venta de cualquier inmueble. El objetivo de esta técnica es transformar un inmueble para atraer a los compradores y lograr una buena impresión en ellos. La vivienda logrará, con el home staging, ser un lugar acogedor, limpio y neutral.

¿Cómo funciona el home staging?

La primera impresión es la más importante. Los detalles y el trabajo que ofrece el home staging captan la atención de los clientes a través de las fotografías en los portales inmobiliarios. Esta técnica logra destacar el anuncio dentro del inmenso mercado inmobiliario de compraventa de inmuebles.

¿Cuánto cuesta el home staging?

La idea de esta técnica de marketing inmobiliario es que el vendedor la use como inversión, pues el staging inmobiliario promete un aumento en el valor de la vivienda y la reducción del tiempo en el proceso de compraventa. Un asesoramiento en home staging puede costar entre 150 € y 350 €. Este coste depende del tamaño del inmueble y de su estado actual. Los precios rondan desde los 300€ hasta los 3.000€.

¿Qué información es importante durante las visitas interesadas en comprar una vivienda?

Tenga a la mano la información general de la vivienda para consultarla en caso necesario. Las preguntas de las visitas son inevitables y lo mejor es poder responder a todas de forma clara. Los documentos que debe tener a la mano durante las visitas son:

• Nota simple registral
• Certificado de Eficiencia Energética
• Último recibo del IBI y de la comunidad
• Inspección Técnica de Edificios

Estos son algunos de los documentos requeridos para vender una casa. Consulte nuestra guía para conocer cada uno de ellos, costes y cómo tramitarlos.

¿Qué papel juega el consultor inmobiliario durante las visitas al inmueble?

El agente inmobiliario, además de poder responder preguntas especializadas, será el responsable de mostrar la casa en venta. Además, se encargará de llevar la agenda de visitas.

Lista rápida para preparar una vivienda en venta y que pueda ser visitada

Preparar documentos para consultar información general del inmueble a vender:

• Nota Simple
• Certificado de Eficiencia Energética
• IBI
• Inspección Técnica de Edificios
• Información sobre reformas y mejoras en la vivienda
• Agenda con los horarios de visita (20 a 30 min de espacio entre cada una)
• Lista de habitaciones y espacios del inmueble
• Elementos que mejoran la imagen de la vivienda en venta
• Identificar las mejores horas de luz natural
• Abrir cortinas y ventanas
• Quitar objetos personales y objetos que saturen las habitaciones
• Mantener los espacios limpios
• Quitar o reemplazar muebles y decoraciones viejas
• Hacer una lista de los transportes, parques, comercios y escuelas que estén cerca