Nota simple, ¿qué es y para qué la necesitamos?

¿Qué información contiene la nota simple?

Este es uno de los principales documentos para vender una vivienda. La nota simple del Registro de la Propiedad es un escrito que informa sobre las principales características de la propiedad, sobre el propietario, las posibles cargas que pueda tener una vivienda y las afecciones fiscales, entre otras características. En este artículo le decimos qué información contiene una nota simple y cómo solicitarla paso a paso.

Contenido:

1. ¿Qué es la nota simple?
2. ¿Qué información contiene la nota simple?
3. ¿Qué datos necesito para solicitar la nota simple?
4. ¿Cómo puedo solicitar una nota simple?
5. ¿Qué precio tiene la nota simple?
6. ¿Cómo solicitar una nota simple en línea?

¿Qué es la nota simple?

La nota simple registral es un documento que proporcionan los registradores de la propiedad. En ella se informa sobre la titularidad y la situación jurídica de la propiedad. Sirve para el proceso de venta de un inmueble, para consultar si un piso tiene cargas y para solicitar una hipoteca. La nota simple, aunque no es un documento obligatorio, nos brinda información relevante sobre la vivienda. Así que, para el proceso de compraventa de una vivienda, recomendamos totalmente solicitarla.

¿Cómo beneficia la nota simple en el proceso de compraventa de una vivienda?

• Comprar una casa: Si pide una nota simple se evitará posibles problemas y avalará información complementaria, podrá corroborar quién tiene la titularidad de la casa, si la casa se adquirió con hipoteca, si cuenta con embargos o cargas pendientes, etc.

• Vender una casa: Si quiere vender un piso, tener la nota simple le brindará confianza a los interesados e incluso podría apresurar el proceso de compraventa.

• Comprar una casa con hipoteca: para el interesado en comprar una vivienda con hipoteca es indispensable solicitar la nota simple, es parte esencial para adquirir un préstamo hipotecario.

¿Qué información contiene la nota simple?

Como hemos dicho antes, la nota simple de una vivienda ofrece información sobre la titularidad, la finca registral y las cargas:

• Titularidad de la propiedad: además de verificar el nombre del propietario, se tiene acceso al nombre del notario que firmó la escritura y la forma de adquisición, es decir, si la propiedad fue heredada o comprada.
• Conocimiento de la finca registral: la finca registral es una unidad de suelo inscrito en el Registro de la Propiedad. En la nota simple se puede conocer la constitución de la vivienda, su orientación, los metros cuadrados, si cuenta con garajes, etc.
• Cargas de la propiedad: la nota simple ofrece información sobre las cargas pendientes. En caso de que la casa tenga cargas o cuotas pendientes, el nuevo propietario sería el responsable de estas. En caso de que la nota simple tenga una afección fiscal por el pago de impuestos, primero se debe consultar con el vendedor para asegurar que los impuestos han sido pagados y así pedir los justificantes.

¿Qué datos necesito para solicitar la nota simple?

La información está protegida por la Ley de Protección de datos. En teoría, el titular es el único que puede pedir la nota simple de su casa. Sin embargo, también es posible si manifiesta un interés legítimo para solicitar la información (por ejemplo, al pedir una hipoteca).

¿Qué se entiende por interés legítimo?: debe mencionar el motivo de la consulta, para que el Registrador valore su interés. El titular de la propiedad tiene el derecho de consultar las notas simples expedidas sobre su propiedad. La nota simple del Registro de la Propiedad solicita los siguientes datos para tener acceso a la información:

• Nombre del titular: en esta búsqueda se muestran todos los derechos que estén inscritos bajo este titular.
• Denominación social o razón social de la propiedad (nombre oficial de una persona moral)
• Código Registral Único de la finca (CRU): regulado por el artículo 9 de la Ley 13/2015 sirve como identificador único de las fincas en España.
• Número finca registral.
• Número de parcela catastral en los casos de fincas coordinadas con el Catastro o identificadas en la cartografía catastral.
• Documento Nacional de Identidad, (DNI); Número de Identificación Fiscal, (NIF); Número Identificación Extranjeros, (NIE); Pasaporte y Carta de Identidad
• Datos generales como dirección, mediante la indicación de la calle, plaza, etc.

¿Cómo puedo solicitar una nota simple?

Existen tres formas de pedir una nota simple:

• De forma presencial en el Registro de la Propiedad en Madrid o de su comunidad
• Desde la página web, en la página del Registro de la Propiedad
• Empresas en línea ofrecen el servicio por un coste aproximado de 30€
• A través de su Asesor inmobiliario

En caso de vender su piso a través de un agente inmobiliario, no necesita preocuparse por este trámite. Su consultor inmobiliario siempre lo asesorará y lo ayudará en este tipo de trámites y otros documentos necesarios para la venta de su piso en Madrid.

En caso de querer vender su casa entre particulares, puede obtener la nota simple directamente en el sitio web del Registro.

¿Qué precio tiene la nota simple?

El coste por la expedición de la nota simple es de 9,02 euros por finca, impuestos y retenciones no incluidas, y se factura directamente al solicitante. En caso de solicitar una copia en inglés, el coste es de 30€.