Qué es la nuda propiedad y su boom en España

La nuda propiedad y usufructo

Si está en la búsqueda de una vivienda en España, seguramente ha visto anuncios con la frase “se vende nuda propiedad”. Si este es un término familiar, entonces sabrá que en España este tipo de anuncios de venta de viviendas son cada vez más comunes y en tendencia en el mercado inmobiliario. En este artículo le explicamos que significa la nuda propiedad y el usufructo, los derechos que tiene el nudo propietario y una estimación de cuánto dinero podría recibir si desea vender la nuda propiedad de su piso en Madrid. Sin duda, este tipo de venta ofrece una opción económica para comprar inmuebles y una solución rápida para obtener dinero.

Contenido:

1. ¿Qué es la nuda propiedad y usufructo?
2. La venta de pisos nuda propiedad en Madrid
3. ¿Cómo se adquiere la nuda propiedad?
4. ¿Qué derechos y obligaciones tiene el nudo propietario?
5. ¿Qué derechos y obligaciones tiene el usufructuario?
6. ¿Cómo tributa la nuda propiedad en el IRPF del nudo propietario?
7. ¿Cuánto dinero recibiría si vendo mi piso por nuda propiedad en Madrid?

¿Qué es la nuda propiedad y usufructo?

La nuda propiedad es un concepto legal que se relaciona con la propiedad de un bien. En el mercado inmobiliario, cada vivienda tiene una nuda propiedad y un usufructo, juntas hacen la plena propiedad, es decir la propiedad total de la vivienda. Es posible separar estos dos elementos para vender solo la nuda propiedad de la vivienda y mantener el usufructo.

La nuda propiedad es el inmueble como tal y el usufructo es el derecho a hacer uso de la vivienda, es decir, si se vende la nuda propiedad de un piso, estará vendiendo el inmueble pero puede seguir viviendo en la propiedad. Este tipo de venta o donación (porque también es posible donar solamente la nuda propiedad), se ve frecuentemente cuando los padres desean donar su vivienda a los hijos, pero quieren seguir viviendo ahí.

También es común que una pareja haga la donación de la nuda propiedad y estipule en la escritura que desean hacer valer el derecho de usufructo de la vivienda, en caso de fallecer uno de los dos, el esposo o esposa con vida seguirá manteniendo el usufructo.

¿Cómo se adquiere la nuda propiedad?

Existen tres formas para adquirir o vender la nuda propiedad de una propiedad:

• Adquisición de la nuda propiedad por herencia: en familias es común que se herede la nuda propiedad a los hijos, reservándose el derecho de usufructo para el cónyuge viudo. Puede leer más en nuestra guía si le interesa conocer más sobre cómo heredar un piso a sus hijos.

• Adquisición de la nuda propiedad por donación: también es posible hacer la donación reservándose el derecho de usufructo. Venta de la nuda propiedad: personas que necesitan recursos económicos optan por vender la nuda propiedad reservándose el usufructo.

¿Qué derechos y obligaciones tiene el nudo propietario?

¿Qué derechos tiene el nudo propietario?

• El nudo propietario tiene derecho a la propiedad. Aunque no puede usar la propiedad, puede vender la nuda propiedad a un tercero. El artículo 489 del Código Civil estipula que que se puede vender la propiedad a un tercero sin alterar ni perjudicar al usufructuario.
• El nudo propietario tiene derecho a hipotecar la propiedad, a realizar reformas y renovaciones en la vivienda para aumentar el valor de la vivienda.
• El nudo propietario puede usar la vivienda cuando se cumple el plazo estipulado (derecho de usufructo temporal), el cumplimiento de lo establecido o la muerte del usufructo (derecho de usufructo vitalicio).

¿Qué obligaciones tiene el nudo propietario sobre la vivienda?

• El nudo propietario debe respetar y no perjudicar al usufructuario en caso de realizar reformas o renovaciones.
• El nudo propietario deberá asumir los gastos de compraventa y de los impuestos (a excepción de la plusvalía municipal y del IBI)
• El nudo propietario debe asumir gastos de reparaciones, de comunidad, las contribuciones sobre el capital.
• El nudo propietario deberá abonar la hipoteca de lo usufructuado. Según el artículo 509 de Código Civil, el usufructuario no estará obligado a pagar deudas de hipoteca y en caso de embargo para cubrir el pago de la deuda, el propietario debe responder a la pérdida del usufructuario.

¿Qué derechos y obligaciones tiene el usufructuario?

• El usufructuario tiene derecho del uso y disfrute de la propiedad.
• El usufructuario tiene derecho de recibir sus rentas como quedó acordado en el contrato.
• El usufructuario tiene la obligación de asumir la fiscalidad del usufructo.
• El usufructuario debe cubrir el IRPF en caso de ser segunda vivienda.
• El usufructuario tiene la obligación de realizar una valoración de los bienes y presentar una garantía para responsabilizarse en caso de daños y perjuicios.

Cuánto dinero recibiría si vendo mi piso por nuda propiedad en Madrid

¿Está considerando vender la nuda propiedad de su vivienda? Seguramente desea saber cuánto dinero podría recibir si vende su piso por nuda propiedad en Madrid. Debe saber que existen varios factores que se toman en cuenta para establecer el valor de la nuda propiedad de su vivienda. Algunos de los factores son:

• El valor de la vivienda: si quiere vender su piso por nuda propiedad en Madrid o en cualquier otra ciudad, debe de hacer una valoración de su vivienda para tener certeza de lo que vale su piso. Puede optar por una valoración en línea o presencial con expertos inmobiliarios en Madrid, ellos pueden asesorar para que, incluso, pueda aumentar el valor de su vivienda antes de la venta.

• La ubicación de la vivienda: uno de los principales factores que ayuda a aumentar el precio de una vivienda por su ubicación es que la propiedad esté bien comunicada y que cuente a la vez con acceso fácil al transporte público. Otros factores son la iluminación natural; es decir la orientación con respecto al sol; si la vivienda se ubica cerca de parques y zonas verdes; si está ubicada al centro de la ciudad o a las afueras; sí cuenta con supermercados, hospitales o escuelas cercanas.

• La edad de los propietarios: es importante la edad de los propietarios, si bien este tipo de venta de inmuebles se ve con más frecuencia en pensionados, mayores de 65 años. El precio va a diferenciar si los propietarios tienen 65 ó 75 años de edad.

• El número de usufructuarios: En caso de que el trato sea vitalicio y se estipula que en caso de muerte se reservá el derecho de usufructo para el cónyuge viudo puede modificar el precio de la propiedad

• El precio total de la vivienda: este precio es esencial para saber el precio final de la venta.

• Tipo del derecho de usufructo: el precio también varía si el usufructo es temporal o vitalicio.

Para tener una idea más cercana en cuanto al precio de la nuda propiedad, la portal 20minutos ha publicado los siguientes valores:

• Vivienda de 203.000 euros con un usufructuario: el precio de venta puede ser de un mínimo de 113.200 euros o de un máximo de 171.400 euros, aproximadamente.
• Vivienda de 203.000 euros con dos usufructuarios: se podrían cobrar unos 93.100 euros aproximadamente como mínimo y, como máximo, unos 161.200, aproximadamente.
• Vivienda de 348.000 euros con un usufructuario: se podría recibir un mínimo de 201.100 euros y como máximo unos 299.600 euros, aproximadamente.
• Vivienda de 348.000 euros con dos usufructuarios: la nuda propiedad costaría unos 168.200 euros de mínimo y de máximos unos 284.000 euros, aproximadamente.
• Vivienda de 585.000 euros con un usufructuario: como mínimo la nuda propiedad se vendería por 344.300 euros y como máximo por 508.200 euros, aproximadamente.
• Vivienda de 585.000 euros con dos usufructuarios: el mínimo se situaría en unos 290.300 euros y el máximo en 483.400 euros.