¿Cómo puedo vender mi casa por internet?

Cómo vender mi piso por internet

Si quiere vender un inmueble y hacer uso de las nuevas tecnologías en el proceso de compraventa, en este artículo encontrará los aspectos importantes a considerar para vender un piso por internet.

Tabla de contenidos:

1. ¿Cómo poner mi piso en venta por internet?
2. ¿Cómo vender mi piso entre particulares?
3. ¿Qué aspectos debo considerar al vender mi casa por internet gratis?
4. ¿Cómo vender mi casa a través de una inmobiliaria digital?

¿Cómo poner mi piso en venta por internet?

El consumo y uso de internet en la población española y en el mundo sigue avanzando. En el mercado inmobiliario no es la excepción, las transacciones de compraventa se han digitalizado y el proceso se puede hacer fácilmente por internet. La compraventa de viviendas en internet pueden realizarse a través de diferentes formas:

• Entre particulares: a través de páginas web o aplicaciones. Por esta vía se reducen los costes del proceso, pero los trámites de la compraventa siguen siendo los mismos. Es decir, la documentación, la valoración, la elaboración del anunció para promocionar la vivienda, entre otros factores, se realizará sin intermediarios.

• A través de una agencia inmobiliaria digital: las agencias de este tipo han incorporado tecnologías y han simplificado el proceso de compraventa, con el fin de efectuar los trámites de forma digital, asesorar y ayudar en el proceso.

¿Cómo vender mi piso entre particulares?

Para lograr vender una vivienda entre particulares, debemos ser conscientes del tiempo y de los procesos que se deben enfrentar. Debemos tener conocimientos legales para redactar documentos como el contrato de compraventa entre particulares, conocer las técnicas de negociación y un poco sobre publicidad y marketing inmobiliario, invertir tiempo para preparar el piso para que sea visitado, contemplar los gastos asociados a la venta de una casa, reunir los documentos para vender el piso, entre otros procesos. También es importante identificar los mejores portales inmobiliarios para publicar la venta de la vivienda.

¿Qué aspectos debo considerar al vender mi casa por internet gratis?

En caso de vender una casa por internet y hacer uso de las plataformas digitales para su promoción, hemos preparado una lista con aspectos que no se deben perder de vista, sobre todo si la transacción se hace sin un agente inmobiliario de por medio :

¿Cómo hacer una tasación online y gratis?

El primer paso es realizar la valoración de la vivienda. En la actualidad existen muchos sitios que ofrecen tasaciones de vivienda online gratis. Una buena idea es realizar la valoración en diferentes sitios y comparar los resultados.

Es muy importante estimar el valor de su propiedad y tener una noción de los precios más actuales. Le recomendamos hacer un análisis del mercado de su zona. Para aumentar el valor de su vivienda, puede consultar nuestros consejos e ideas para hacerlo sin necesidad de una gran inversión.

¿Qué documentos necesito para vender mi piso?

Algunos de los certificados y documentos para para vender una vivienda son obligatorios solo en ciertas comunidades autónomas. En general, puede usted mismo hacer el trámite, pero con la ayuda y experiencia de un asesor inmobiliario este proceso podría ser más rápido y sencillo. Estos son los documentos necesarios:

• Documento de identidad o DNI
• Título de propiedad o escritura de la vivienda
• Certificado de eficiencia energética
• Certificado de la comunidad de propietarios
• Último recibo de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
• Últimas facturas de suministros del piso o la casa
• Cédula de habitabilidad
• Certificado de ITE
• Certificado de deuda pendiente
• Nota simple

¿Cómo promocionar mi inmueble de forma correcta?

Una vez realizada la tasación online de la vivienda y de tener los trámites necesarios para vender su propiedad, es importante saber en qué medio se promocionará la vivienda. En el caso de propietarios particulares, las formas de promoción del inmueble pueden ser:

• a través de portales inmobiliarios
• a través de las redes sociales
• a través de plataformas de comercio

Como parte de la promoción, se incluyen: la correcta redacción de la descripción de su vivienda, tener fotografías de alta calidad (que no escondan defectos) y contar con un plano de la vivienda.

¿Cómo encontrar los mejores portales gratuitos para vender inmuebles?

En el mercado inmobiliario existen una gran variedad de portales digitales que ofrecen espacio gratuito para anunciar las propiedades en venta. El alcance puede ser inmenso; millones de personas visitan estos sitios y publican anuncios diariamente. Para posicionar su inmueble dentro de las primeras viviendas, las portales le ofrecerán un servicio con un coste extra.

Para encontrar un buen portal inmobiliario, le recomendamos prestar atención a que el servicio sea realmente gratuito, que cuente con aplicación móvil y que sean los más buscados en internet. Algunas de las plataformas más importantes son idealista, fotocasa y pisos. El número de publicaciones de anuncios es inmenso, sin embargo, es posible posicionar su piso o casa siguiendo estos consejos:

• Mostrar variedad de fotografías de calidad.
• Incluir un plano de la propiedad.
• Incluir contenido multimedia (videos 360º de alta calidad, visitas virtuales)
• Realizar un exposé.
• Redactar un titular atractivo.
• Redactar una descripción detallada de cada habitación.

¿Cómo gestionar las visitas de compradores interesados?

Una vez se haya publicado el anuncio, los mails y las llamadas comenzarán a llegar. Le recomendamos organizar una agenda para establecer los horarios de visita y, sobre todo, considere ofrecer suficiente tiempo a las visitas para observar y preguntar sus dudas. La vivienda debe estar en sus mejores condiciones para recibir a los interesados. Cuide la ventilación, la luz y la decoración de la vivienda.

¿Cómo puedo vender mi casa a través de una inmobiliaria digital?

En caso de querer ahorrar tiempo, siempre existe la opción de vender su propiedad con la ayuda y la experiencia de los asesores inmobiliarios. Los agentes conocen el mercado y tienen plena experiencia en los procesos. Se encargan de gestionar las visitas y de identificar cuál es el comprador indicado. El asesor lo acompañará desde la valoración hasta la entrega de las llaves.

Con la red de agentes de Evernest tiene la certeza de contar con los asesores inmobiliarios mejor formados y experimentados. Además, gracias a nuestra plataforma tecnológica con herramientas digitales y un marketing inteligente, el proceso de compraventa se ha transformado, facilitando una experiencia transparente, natural y moderna.

Ventajas y desventajas de vender una casa sin un agente inmobiliario

Ventajas del proceso de compraventa sin un asesor:

• No hay comisión de intermediación.
• Hay más margen para negociar el precio de venta, al eliminarse el coste de la comisión.
• El vendedor tiene el control total en el proceso de compraventa.

Desventajas al vender una casa sin un agente inmobiliario:

• El proceso de venta es más largo al buscar clientes. Los agentes inmobiliarios ya tienen compradores potenciales.
• Es posible que el precio de venta sea incorrecto.
• Posibilidad de tener poca seguridad jurídica en caso de no redactar un buen contrato de compraventa.
• El proceso de venta es más largo y las tareas implican gran cantidad de tiempo y trabajo.

Algunas de las tareas a realizar en la venta de una propiedad sin agente inmobiliario:

• Preparación del anuncio
• Redacción del exposé
• Preparación del inmueble para su visita
• Búsqueda de posibles compradores y coordinación de las consultas de forma independiente
• Comprobación de los posibles compradores (solvencia)
• Preparación del contrato de compra

Ventajas al vender un inmueble a través de un agente inmobiliario

Es posible vender su piso sin un agente inmobiliario, aunque existan algunos riesgos. Vender una casa con agente implique un gasto, pero este le va disminuir trabajo y aclará todas sus dudas, algunas ventajas de su trabajo son:

• El proceso de venta se acelera:

Los agentes inmobiliarios tienen una red de clientes y los conocimientos para conseguir compradores serios.

• El agente conoce la situación del mercado inmobiliario:

Como experto inmobiliario, el agente puede conseguir un precio de venta máximo, conoce las tendencias de los precios y la situación actual del mercado.

• El vendedor recibe un asesoramiento completo:

Los agentes asesoran durante todo el proceso de venta, es la persona de contacto permanente.

• El vendedor estará liberado de gran parte del proceso de venta:

El agente se encargará de varias tareas,como la preparación del contrato, la realización de las visitas, que la documentación esté en orden.