Compraventa de pisos en Madrid 2022

Seis distritos de Madrid acaparan la mitad del volumen de mercado de compraventa de pisos en la capital en 2022

• El distrito de Salamanca es el barrio de Madrid donde más volumen de ventas ha habido en 2022 y es también la zona con el precio por m2 más alto de la ciudad.

• Aún así, Tetuán es la zona de Madrid que más crece y se ha convertido en el distrito donde mayor número de transacciones se han cerrado en 2022.

Madrid, 15 de diciembre de 2022 - El sector inmobiliario español ha vivido muchos altibajos durante este último año y es que, según datos del INE, se han registrado cifras en compraventa de inmuebles que no se veían desde 2007, pero el Banco Central Europeo realizó una subida de los tipos de interés que ha frenado las peticiones de hipotecas y el crecimiento del mercado.

En lo que respecta a la ciudad de Madrid, la compraventa de pisos ha seguido creciendo en aquellas propiedades de segunda mano, mientras que las de nueva construcción no terminan de despegar. Además, según datos del estudio sobre la compraventa de pisos en la ciudad de Madrid durante 2022 analizado por Evernest, la startup inmobiliaria tecnológica que reinventa la venta de viviendas, e__l 50% del volumen de mercado de venta pisos en la capital corresponden a seis distritos, con el Barrio de Salamanca a la cabeza con un 12% del total__. En segundo lugar se encuentra Chamartín (9%), Chamberí (8%), Retiro (7,5%), Tetuán (6,6%) y por último, Centro (6%).

Este mismo estudio analiza también cómo ha evolucionado el precio del metro cuadrado en la ciudad en estos distritos y cabe destacar que el Barrio de Salamanca es también el barrio de Madrid con el precio más alto por metro cuadrado, en concreto, 6.200€/m2. En cuanto al resto de zonas, es interesante apuntar que en todas ellas se han recuperado los precios que se desplomaron durante la pandemia y algunas de ellas incluso se han superado como es el caso de Retiro donde ha habido un aumento del 10% desde 2019 posicionándose ahora con 6.000€/m2 o Chamberí con 5.000€/m2 tras un aumento del 9% desde 2019. En el caso de Tetuán también ha incrementado el precio hasta los 3.250€/m2, pero al ser un barrio en alza, casi no se notaron los efectos de la pandemia y el precio descendió muy poco en comparación con las otras zonas.

En cuanto al número de pisos comprados y vendidos durante 2022, Tetuán encabeza el listado con 2.000 pisos, convirtiéndose así en el distrito donde más transacciones se han cerrado. Destaca también el caso de Chamartín, ya que se trata de una zona que ha experimentado un gran boom inmobiliario en los últimos años y, desde su gran bajón en el primer semestre de 2020, no ha parado de crecer. De hecho, en tres años ha aumentado en un 72% la compraventa de inmuebles en esta zona con casi 1.400 viviendas compradas y vendidas durante 2022. Otra de las zonas que mayor incremento ha registrado ha sido Retiro donde desde 2019 ha aumentado en un 53% la compraventa de inmuebles.

En el lado contrario, se encuentra Chamberí, que sufrió un gran aumento del número de compraventas en 2017, pero en 2022 no ha logrado recuperar los niveles prepandemia y ha registrado unas 1.250 pisos comprados y vendidos durante este año.

Por último, pese a que Tetuán lidera en número de transacciones cerradas, cuando se refiere a volumen de transacciones, el Barrio de Salamanca sigue siendo el número uno con un total de 1.000 millones de euros recaudados durante 2022 entre todas las ventas y compras. En segundo lugar, se encuentra el distrito de Chamartín que desde 2019 ha aumentado en un 97% su volumen, convirtiéndose en la zona de Madrid que más crece y ha conseguido 700 millones de euros en volumen de compraventa, seguido por Chamberí y Retiro, ambos con 600 millones de euros. El caso del distrito de Retiro es curioso, ya que, pese a que la compraventa no es muy grande en números, las transacciones tienen un nivel muy alto por el precio del m2 en esta zona y el volumen de ventas se ha disparado doblando su mejor cifra en 2017, de hecho, desde 2019 el aumento ha sido del 82%. En cuanto al distrito Centro y Tetuán, en 2022 han logrado un total de 500 millones de euros en volumen de compraventa de pisos.

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