Vivir en los barrios más exclusivos de las capitales europeas

¿Cuánto cuesta vivir en los barrios más exclusivos de las principales capitales europeas?

La agencia inmobiliaria Evernest ha elaborado un informe donde compara el precio de la vivienda en los barrios céntricos más exclusivos de diez de las ciudades más importantes del continente. Los distritos de Salamanca y Sarrià-Sant Gervasi, cuyos precios se sitúan en 7.714€ y 6.054€, respectivamente, siguen siendo las zonas preferidas para los clientes del segmento del lujo en Madrid y Barcelona.

Madrid, 12 de septiembre de 2023 - Londres, Viena y París cuentan con los barrios residenciales exclusivos más caros, situados dentro de los núcleos urbanos de las principales ciudades del continente, según un documento elaborado por la agencia inmobiliaria Evernest, donde analiza y compara el precio de la vivienda en los barrios más exclusivos de las principales ciudades de Europa.

En el caso de Madrid y Barcelona, el precio de la vivienda en sus principales distritos residenciales, Salamanca y Sarrià-Sant Gervasi, se sitúa en 7.714€ y 5.984€ por metro cuadrado, respectivamente. Haciendo una comparativa con los barrios de referencia en el resto de ciudades europeas más importantes, estas localizaciones se consolidan como dos buenas alternativas atractivas para inversores, teniendo en cuenta los precios y las opciones de rentabilidad en dos zonas muy demandadas, tanto por clientes nacionales como internacionales.

Londres. Kensington-Chelsea (22.061€/m2)

Kensington es uno de los barrios más exclusivos de la ciudad de Londres y una de las localizaciones que concita mayor interés a los inversores de todo el mundo. Situado en el oeste de la ciudad, pero en una zona muy céntrica, se trata de un barrio plagado de tiendas, bares y jardines privados, a lo que se suma una magnífica conexión en transporte público para llegar cada día a trabajar a la City.

Dentro de Kensington encontramos lo que muchos denominan la «Trilogía de los Museos» de la capital británica: Natural History Museum, Victoria & Albert Museum y el Science Museum. Además, uno de los rincones más característicos de este barrio son los denominados «Mews de Londres», pequeños callejones escondidos, en medio de todo el follón de la gran ciudad y el trasiego de los turistas, situados justo a la espalda de algunas de las grandes avenidas de la zona, que otorgan un carácter especial a este barrio. La parte de Chelsea es incluso más exclusiva por su aire señorial y sus edificios históricos.

El precio de la vivienda en este barrio se ha reducido en los últimos años, pero se mantiene en niveles muy elevados, 22.061€ por metro cuadrado, según los datos de Housemetrics.

Viena: El Primer Distrito (19.826€/m2)

El Primer Distrito de Viena, donde se encuentra el Palacio Imperial y una selección de impresionantes propiedades barrocas, es Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO. Históricamente es uno de los puntos álgidos inmobiliarios de la ciudad, con una abundancia de impresionantes propiedades de época, muchas de las cuales están divididas en apartamentos muy elegantes. Además de la elegancia y buen gusto de las construcciones de este barrio, el Primer Distrito, situado en pleno corazón de la ciudad austriaca, es un lugar ideal para los que trabajan en la ciudad, así como para los que desean aprovechar al máximo la riqueza cultural de Viena. Para quienes aprecien la vibrante escena cultural de Viena, los bares internacionales, las zonas peatonales y las tiendas boutique, se trata del barrio más adecuado para fijar la residencia.

Viena ha sido puesta en muchas ocasiones como ejemplo de una ciudad que ha desarrollado en las últimas décadas una política pública de alquiler, pero este distrito, en pleno centro de la capital austriaca, es notablemente más caro que el resto de la ciudad, con un precio medio de 19.826 euros por metro cuadrado en julio de 2023, según datos de immopreise.at.

París. Distrito VIII (19.425€/m2)

El VIII Arrondissement, conocido como el distrito de la Ópera, está ubicado en la orilla derecha del río Sena, muy cerca de algunos de los principales lugares turísticos de París. Es el barrio de la alta costura y las tiendas de lujo en la capital parisina, donde se encuentran el Arco del Triunfo y los Campos Eliseos.

Este distrito es famoso por su arquitectura elegante y sofisticada, sus amplias avenidas, así como por albergar gran cantidad de museos y galerías de arte, incluyendo el Museo Jacquemart-André y el Petit Palais. Es un barrio con zonas residenciales muy tranquilas, pese a su céntrica localización, donde hay una diversidad de bares, restaurantes y otros equipamientos. Además cuenta con muchas empresas, embajadas, instituciones y galerías de arte, que otorgan al barrio un aire distinguido y cosmopolita. La evolución de París como centro financiero de referencia de la Unión Europea tras el Brexit ha provocado la llegada de banqueros y profesionales de las finanzas que en gran número eligen este barrio para fijar su residencia.

El distrito ocho, que incluye Alma-Marceau y Avenue Montaigne, tiene un precio medio de vivienda que se sitúa en 19.425 €/m2, con datos del segundo trimestre de 2023, según el París Residential Focus de Savills.

Milán. Brera (11.206€/m2)

Brera, conocido como el barrio de los artistas por su encanto atemporal, es uno de los barrios más demandados de la capital económica y financiera de Italia. Alberga algunos de los principales atractivos turísticos de la ciudad, como el Palacio que lleva el nombre del barrio, además de la Academia de Bellas Artes, la famosa Pinacoteca de Brera, la Galleria Nazionale d'Arte Antica e Moderna, la Biblioteca Nacional Braidense y el Jardín Botánico.

Brera está repleto de boutiques de moda, donde se pueden encontrar piezas únicas, y locales de diseño de ambiente bohemio. Además, cada tercer domingo del mes, el barrio se ilumina con el mercado de artesanía. Todas estas características, su situación céntrica y la tranquilidad de sus calles empedradas le configuran como el lugar perfecto para vivir la esencia de la ciudad de Milán, sin salir del centro.

El precio de la vivienda en este barrio se sitúa en 11.206€ por metro cuadrado, según los datos del portal BrainsRe.

Amsterdam. De Pijp (8.691€/m2)

Oud Pijp, situado en la zona sur de la ciudad, es uno de los barrios más modernos de Ámsterdam, que además ha protagonizado una gran reconversión en las últimas décadas, hasta convertirse en un enclave bohemio y muy animado de la capital holandesa, repleto de cafés y restaurantes de moda. En el corazón de De Pijp, donde se respira la tranquilidad de los pueblos, sin salir de una gran capital, se encuentra otra de las zonas verdes más emblemáticas, el parque Sarphatipark, repleto de estanques y zonas donde disfrutar de un tranquilo paseo, del deporte al aire libre o de los días soleados en la capital holandesa.

Cuenta además con Albert Cuyp, uno de los mercados al aire libre más antiguos de toda Europa, donde se pueden encontrar ropa, comestibles, flores y todo tipo de artículos. Todos los barrios de la capital holandesa se consideran bastante seguros, pero los distritos del sur, como De Pijp y Oud-Zuid, suman a la seguridad un aire de exclusividad.

El precio de la vivienda en este distrito de la capital holandesa se sitúa en 8.691€, según datos del portal holandés Funda, a cierre de julio de 2023.

Berlin. Mitte (8.360€/m2)

El barrio de Mitte en Berlín es, sin duda, una de las zonas más caras y exclusivas para residir de toda Europa, donde políticos y artistas conviven en esta zona repleta de cafés, teatros y restaurantes, que tiene el honor de albergar algunos monumentos como la Puerta de Brandemburgo o el Reichtag. Se trata de un barrio amplio de carácter moderno, exclusivo y familiar. Junto con Charlottenburg, este distrito está creciendo en los últimos años, consolidándose como una alternativa de inversión interesante en el mercado inmobiliario alemán. Cuenta con algunas de las principales atracciones turísticas y una amplia oferta gastronómica.

El precio de la vivienda en Mitte se sitúa en los 8.360 euros por metro cuadrado, según la plataforma alemana Guthmann

Madrid. Barrio de Salamanca (7.488€/m2)

El barrio de Salamanca es, por antonomasia, el área residencial más exclusivo y vivo del centro de la capital de España, una zona que nunca pasa de moda, brindando uno de los estilos de vida más privilegiados que se pueden experimentar en la capital, por la seguridad de sus calles y su extensa oferta cultural y gastronómica. Más allá de su innegable atractivo, este barrio se caracteriza por su ambiente residencial y sus imponentes edificios y la presencia de tiendas de lujo y la mayoría de los restaurantes de alta gastronomía de Madrid.

Salamanca es el distrito de lujo por excelencia y uno de los más atractivos, tanto para alquilar como para adquirir una vivienda, en la capital de España. En los últimos años, se han desarrollado numerosos proyectos inmobiliarios para la rehabilitación de edificios antiguos, que suscitan el interés de inversores extranjeros, sobre todo procedentes de diferentes países de Latinoamérica.

El precio del metro cuadrado en el Barrio de Salamanca se sitúa en 7.488€ por metro cuadrado, según los datos de Fotocasa en agosto de 2023.

Atenas: Kolonaki (6.500€/m2)

Kolonaki es, con diferencia, el barrio más elegante y lujoso de Atenas, con claro contraste con otras zonas más antiguas y decadentes de la ciudad. Se localizan los hoteles cinco estrellas, elegantes boutiques de marcas griegas e internacionales, galerías, restaurantes de alta gama y los bares más modernos de la ciudad. Igualmente se encuentran edificios emblemáticos como la Biblioteca Nacional o la Academia Nacional de Grecia y el Teleférico del Licabeto que lleva a la cima del monte desde donde pueden disfrutarse de las mejores vistas panorámicas de la ciudad.

Amanecer con la Acrópolis de fondo es el privilegio del que disfrutan los vecinos de esa céntrica barriada, una ubicación objeto de deseo también para inversores extranjeros, que ya representan entre el 12 y 15% del total, según datos locales. Con precios por metro cuadrado que alcanzan hasta los 6.500 euros en los barrios de Kolonaki, cuenta con la ventaja de mantener unos precios más bajos que en el resto de capital europeas y un elevado potencial de crecimiento.

Barcelona. Sarrià-Sant Gervasi (6.054€/m2)

Se trata de la zona alta de la ciudad condal, donde siempre ha vivido la alta burguesía catalana. Está caracterizado por sus viviendas lujosas, colegios reconocidos y una población con un alto nivel de vida en una de las ciudades preferidas para vivir en Europa, por su encanto, su oferta cultural y laboral y su clima.

Se trata de un distrito urbano a medio camino entre el centro de la ciudad y la montaña, junto al Parque Natural de la Sierra de Collserola y la montaña del Tibidabo, una de las zonas con más encanto de Barcelona, desde donde disfrutar de las mejores vistas panorámicas de la ciudad. Cuenta con numerosos servicios y equipamientos, tanto en el ámbito sanitario como educativo, además de unas magníficas comunicaciones y grandes equipamientos comerciales.

El precio por metro cuadrado se sitúa en 6.054€ por metro cuadrado, según cifras de Fotocasa en agosto de 2023

Lisboa. Santo Antonio (5.826€/m2)

Santo António es uno de los barrios más tranquilos y encantadores de la capital portuguesa, la zona perfecta para aquellos que buscan gozar de paz y tranquilidad, sin renunciar a la modernidad ni a una ubicación céntrica. En los últimos años, la zona de Príncipe Real, plagada de edificios antiguos y residenciales en proceso de renovación, ha atraído una alta demanda, tanto para vivir como para instalar negocios innovadores.

Se trata de una zona segura, con mucho movimiento, abundante vida y calles arboladas, pero no tan bulliciosa y caótica como otras zonas de la capital lisboeta. Aquí se localizan algunas de las principales atracciones turísticas, destacando el Jardín Botánico y la Avenida da Liberdade, uno de los paseos más sofisticados de Lisboa, donde se encuentran las tiendas internacionales de las grandes marcas. El precio del metro cuadrado se sitúa en los 5.826€ según los datos del portal BrainsRe.

El lujo y la exclusividad no solo están ligados solamente a precios muy elevados de la vivienda, solo reservados para grandes fortunas. Existen diferentes localizaciones céntricas en las principales capitales europeas donde la vivienda mantienen precios competitivos que los convierten en magníficas alternativas como vivienda habitual y también como inversión, como es el caso de algunas las zonas premium de Barcelona y Madrid, donde Evernest cuenta con una amplia oferta de inmuebles, caracterizados por su elevada calidad y una decoración y estilos únicos, y adaptados a diferentes perfiles de clientes tanto nacionales como internacionales.

Sobre Evernest

Evernest ha desarrollado una plataforma tecnológica para agentes inmobiliarios que hace más eficiente y dinámico el proceso de transacción inmobiliaria residencial. Con la ayuda de la plataforma y gracias a su completa base de datos, a los procesos inteligentes de marketing y a la asistencia digitalizada, la transacción se convierte en una experiencia fácil y transparente tanto para agentes como para compradores y vendedores. Fundada a finales de 2019, la empresa emplea actualmente a más de 200 personas en Hamburgo, Berlín, Düsseldorf, Frankfurt y Colonia. Desde septiembre de 2022, Evernest también está representada en Madrid con su primera oficina en España.