Siete claves para elevar la valoración de una vivienda

• Evernest, proptech inmobiliaria, ha elaborado un documento en base a la experiencia de sus consultores inmobiliarios, donde analiza las claves a la hora de realizar la mejor tasación de una vivienda antes de ponerla en venta.
• Las reparaciones recientes, reformas basadas en funcionalidad, estética y confort, quitar los muebles antiguos o apostar por el home staging, elementos que pueden elevar el precio de venta de una vivienda.

Madrid, 16 de abril de 2023. - Evernest, la startup inmobiliaria tecnológica, ha elaborado un paper donde analiza qué parámetros debe tener en cuenta un propietario a la hora de valorar de forma correcta el precio de venta de una vivienda y algunas claves para elevar el precio de venta de un inmueble y las posibilidades de completar la venta en un menor periodo de tiempo. Los agentes inmobiliarios de Evernest cuentan con todos los datos, propiedades y el acceso al historial de cada inmueble de su plataforma, así como la creación al instante de informes de análisis comparativos del mercado, y heatmaps para conocer el comportamiento del mercado inmobiliario de una de las zonas que trabajan en Madrid.

Por otro lado, calles anchas y con poco tráfico son las mejores vías para incrementar el precio de tasación, por la mayor luminosidad, que puede mejorar la calidad de vida de los residentes y reducir los costos de energía eléctrica. A la hora de valorar el precio de venta de una vivienda, la ubicación de la misma es uno de los factores más importantes. El tipo de calle en la que se encuentra influirá en la valoración. En general, las calles más valoradas son aquellas que tienen poco tráfico de vehículos, pero que son anchas y permiten la entrada de luz natural a la vivienda. Estas calles ofrecen una mayor sensación de tranquilidad y privacidad, lo que puede hacer que la vivienda sea más atractiva para los compradores.

¿Cuáles son las claves para mejorar el precio de venta de un inmueble y completar la venta en un menor periodo de tiempo?

1. A la hora tomar como referencia el precio/m2 de la zona, mejor tener en cuenta la superficie total construida, incluyendo los elementos comunes.

Para realizar la valoración de una vivienda, hay muchas variables que deben tenerse en cuenta: la superficie de la vivienda, su ubicación, la proximidad a servicios públicos, transporte, centros comerciales, escuelas y otros servicios, así como disponer de zonas comunes. Además, el estado de la propiedad y el mercado inmobiliario de la zona también son factores relevantes, teniendo en cuenta que es necesario calibrar la oferta y la demanda, los precios de venta de propiedades similares en la zona, las tendencias en el mercado, etc.

Para contar con una base sobre la que calcular el precio de tasación, se debe utilizar como referencia el precio/m2 de la zona, tomando como referencia la superficie que aparece en la escritura de compra venta, pero en esta muchas veces, sobre todo en la mayoría de las viviendas construidas antes de los años 80, no constan las zonas comunes o solo aparece la superficie útil y no la construida. En la tasación de una vivienda se utiliza la superficie construida comprobada por el tasador para calcular el valor del inmueble, es decir, no se utilizan los metros cuadrados útiles, sino el área total construida incluyendo los elementos comunes. Esta superficie la podemos tomar de las escrituras o, en su defecto, del catastro.

Las características especiales y zonas comunes de la propiedad, como piscinas, garajes, jardines, vistas panorámicas, pueden mejorar el precio de tasación de una vivienda. De igual modo, las vistas hacia el mar o la montaña también pueden elevar el valor de un inmueble con respecto a otro en un mismo edificio.

2. Las reparaciones y renovaciones recientes elevan el valor

El estado de la propiedad es uno de los factores más importantes a la hora de valorar el precio de venta de una vivienda. Los inmuebles en buen estado de mantenimiento, con reparaciones y renovaciones recientes, tienen un valor más alto que las que están en mal estado o necesitan ser renovadas. Además, la edad de la propiedad también es un factor importante en la valoración. Obviamente, las propiedades más nuevas suelen tener un valor más alto que las propiedades más antiguas.

3. ¿En qué momento del año es mejor poner a la venta un inmueble?

En líneas generales, hay que analizar la situación del mercado inmobiliario de la zona en cada momento, así como la ubicación de la vivienda, probablemente no será lo mismo poner a la venta una vivienda en una zona de costa o en el centro de una gran ciudad y en un municipio pequeño. Existe la falsa creencia de que el periodo más activo de venta de inmuebles se produce entre marzo y junio, pero lo cierto es que se venden propiedades durante todo el año. El mes de mayor facturación en el sector inmobiliario suele ser julio, probablemente porque se terminan de concretar operaciones antes de las vacaciones, pero no existen estudios concretos que concreten las mejores épocas para vender inmuebles en menor plazo de tiempo y con mejores valoraciones.

4. Una reforma puede revalorizar el precio por encima del coste de la reforma

5. ¿Cuáles son los materiales más valorados a la hora de tasar una vivienda?

Las calidades de construcción más valoradas son aquellas que ofrecen una alta durabilidad, resistencia, seguridad, confort y estética. Los materiales de construcción de alta calidad y resistencia, como el hormigón armado, la cerámica, el granito, el mármol, entre otros, son los más valorados. Es importante que las viviendas cuenten con un buen aislamiento térmico y acústico para garantizar la confortabilidad y reducir los costes de energía, así como un sistema de ventilación e iluminación natural, que permita una mayor eficiencia energética y un ambiente saludable, elementos que han tomado mayor valor sobre todo después de la pandemia. Por otro lado, se valora la carpintería exterior de calidad, es importante que las ventanas y puertas exteriores sean de alta calidad, con buen aislamiento térmico y acústico, y con acabados resistentes, acabados de calidad y diseño, como los suelos de madera o porcelana, las paredes lisas y pintadas, las molduras decorativas, entre otros. La incorporación de tecnología y domótica en la vivienda, como la climatización inteligente, la iluminación controlada por voz o la seguridad inteligente, puede ser factores que incrementen de forma sustancial el valor del inmueble.