Außergewöhnliche Villa mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Traumhaftes Dreifamilienhaus in Overath-Heiligenhaus: Eleganz, Stil und Luxus vereinen sich in diesem im Jahr 2003 erbauten Anwesen zu einem exklusiven Wohntraum. Mit einer Wohnfläche von circa 400m² und einem weitläufigen Grundstück von 1643m² bietet diese außergewöhnliche Immobilie eine einzigartige Kombination aus modernem Komfort und stilvollem Ambiente mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Overath-Heiligenhaus. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem harmonischen Umfeld und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere Köln. Hier findet man die ideale Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.

Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die imposante Eingangshalle mit ihrer atemberaubenden Deckenhöhe. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten ein Gefühl von Großzügigkeit. Die Fußbodenheizung im gesamten Objekt sorgt für behagliche Wärme und unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses. Die offene Wohnküche mit einer modernen Kücheninsel bildet das Herzstück des Hauses und bietet nicht nur Raum für kulinarische Genüsse, sondern auch für geselliges Beisammensein. Der angrenzende Wohnbereich verfügt über einen stilvollen Kamin, der nicht nur für gemütliche Abende sorgt, sondern auch eine behagliche Atmosphäre schafft. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten der Räume bieten Raum für individuelle Lebenskonzepte. Die Immobilie ist momentan wie folgt geteilt, kann aber auch mit einfachen Mitteln zu einer Einheit erneut umgewandelt werden: Wohneinheit 1 circa 210m² Wohneinheit 2 circa 90m² (vermietet; lebenslanges Wohnungsrecht für die Voreigentümerin) Wohneinheit 3 circa 100m² (vermietet)

Der stilvoll angelegte Gartenbereich mit einem großzügigen Außenpool lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier kann man die Privatsphäre in vollen Zügen genießen und sich an warmen Tagen erfrischen. Ein Carport und eine Doppelgarage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und ergänzen das Anwesen durch praktischen Komfort. Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand und überzeugt durch ein gehobenes Niveau. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Architektur schaffen eine harmonische Einheit, die den Bewohnern ein Höchstmaß an Wohnqualität bietet.

Zusammenfassend handelt es sich bei dieser Immobilie um ein exklusives Dreifamilienhaus, das nicht nur durch seine ästhetische Gestaltung, sondern auch durch seine praktische Funktionalität und Lage besticht. Hier findet sich ein harmonisches Zuhause für anspruchsvolle Genießer, die das Besondere suchen. Besonders attraktiv gestaltet sich die Refinanzierung dieses Hauses, da aktuell zwei Einheiten vermietet sind und eine jährliche Nettokaltmiete von 17.880 Euro generiert wird. Überzeugen Sie sich jetzt von Ihrer Traumimmobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!