Attraktives Renditeobjekt: Zentrales Wohn- und Geschäftshaus nahe der Innenstadt

Willkommen in Ihrem neuen Investment: Dieses attraktive Renditeobjekt aus dem Jahre 1954 besticht durch seine zentrale Lage in Hagen, nahe der Innenstadt. Das Wohn- und Geschäftshaus mit 7 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten bietet eine zuverlässige Mieterschaft und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit insgesamt 26 Zimmern auf fünf Etagen verfügt die Immobilie über eine gute Substanz und steigerungsfähige Mieten.

Über die Jahre haben laufende Maßnahmen zur Instandhaltung stattgefunden. Größtenteils wurde alles in den 1990er-Jahren saniert.

Die vermieteten Wohneinheiten verfügen über gut vermietbare Wohnflächen zwischen ca. 63 m² und ca. 135 m². Eine Wohneinheit mit ca. 73 m² steht aktuell leer und hier steht dem neun Eigentümer eine Vermietung zu aktuellen Konditionen frei.

Über 5 Etagen verteilen sich die Einheiten wie folgt:

• EG: 2 Ladenlokale mit ca. 67m² und ca. 79m²
• 1 OG: 2 Drei-Zimmer-Wohnungen mit ca. 70m² und ca. 72m² (eine Wohnung mit ca. 17 m² Terrasse)
• 2 OG: Große Wohnung (2 Wohnungen zusammengelegt) mit ca. 135m²
• 3 OG: 1 Drei-Zimmer-Wohnung und 1 Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 63m² und ca. 73m²
• 4 OG: 2 Drei-Zimmer-Wohnungen ca. 69m² und ca. 73m²
• Dachgeschoss: Ausbaupotenzial (Zugang über befestigte Treppe)

Die Ladenlokale sind zu durchschnittlich 6,94€/m² und die Wohnungen zu durchschnittlich 4,82€/m² vermietet. Es besteht erhebliches Mietsteigerungspotenzial.

• Ist-Kaltmiete: 39.300,00 € p.a.
• Kaltmiete nach Neuvermietung der leerstehenden Wohnung: 44.700,00 € p.a.
• Kaltmiete nach kurzfristig möglichen Mietanpassungen: 50.002,22 € p.a.
• Soll-Kaltmiete bei Marktmiete: 54.035,33 € p.a.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein lukratives Investment einzusteigen. Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.