Hochwertig saniertes Penthouse mit Dachterrasse im Belgischen Viertel
Köln-Neustadt-Nord, 50672
Preis820.000 €
Wohnflächeca. 95 m2
Zimmer3
Willkommen im Herzen des beliebten Belgischen Viertels in Köln! Hier erwartet Sie ein ganz besonderes Juwel – ein kernsaniertes Penthouse, das keine Wünsche offen lässt, denn Sie können bei der Gestaltung mitwirken. Dieses hochwertige und moderne Zuhause bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus Luxus, Stil und Komfort.
Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die atemberaubende Dachterrasse mit einem unvergesslichen Blick über die wunderschöne Stadt Köln. Genießen Sie den Anblick des berühmten Kölner Doms und lassen Sie sich von der malerischen Kulisse verzaubern. Die Bestandsküche im unteren Geschoss dieser Maisonette-Wohnung wird in den oberen Wohn-/Essbereich verlegt, um somit ein großzügiges und privates Schlafzimmer zu realisieren. Das Treppenhaus wird um eine Etage erweitert, damit der Wohnungseingang dann in die obere Etage führt und man somit nicht durch das Schlafzimmer laufen muss.
Das Penthouse erstreckt sich über zwei Etagen auf ca. 95 m² Wohnfläche und ist aktuell auf 3 Zimmer und einem loftartigen Wohn-/Essbereich aufgeteilt. Sie erhalten die seltene Möglichkeit vor der Sanierung Grundrissänderungen oder Materialwünsche einzubringen, um Ihren eigenen Stil und vor allem die Wohnung nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Die Kosten für die Sanierung sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Leistungsverzeichnis und eine Baubeschreibung werden vom Architekten zur Orientierung beigefügt. Um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen, finden Sie unter folgenden Link die kürzlich sanierte Nachbarwohnung: https://www.evernest.com/de/expose/35OtSGTOHmh7JFnSaI7vsS/
Sie benötigen mehr Platz, aber können diese Traumwohnung nicht vergessen? Kein Problem - es besteht die Möglichkeit beide Einheiten zu erwerben und diese als eine große Penthouse Maisonette Wohnung zu kombinieren. Bitte sprechen Sie uns für dieses Vorhaben persönlich an.
Obwohl die Immobilie im modernen und neuwertigen Zustand überzeugt, verführt das von 1895 stammende Gebäude mit dem typischen Altbauflair und seiner frisch sanierten Fassaden jeden Spaziergänger der quirligen Brüsseler Straße. Die isolierverglasten Veluxfenster sorgen für sinnliche Ruhe und der Echtholz-Parkettboden verleiht der gesamten Immobilie eine wohlige Atmosphäre. Ein perfekter Rückzugsort für das Leben in der Stadt.
Die Wohnung wird demnächst mit Fernwärme beheizt, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern Ihnen auch niedrige Energiekosten garantiert. Ein Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein weiteres Highlight ist der zur Immobilie gehörende Stellplatz, der das lästige Suchen nach einem Parkplatz überflüssig macht.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Penthouse im Belgischen Viertel begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – denn diese Immobilie wird Sie garantiert überzeugen!
Fakten
- Typ
- Wohnung - Penthouse
- Baujahr
- 1895
- Etage
- 5
- Wohnfläche
- ca. 95 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Fläche Balkon/Terrasse
- ca. 20 m2
- Keller
- Ja
- Stellplätze
- 1
- Letzte Renovierung
- 2024
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Sanierung
- Preis
- 820.000 €
- Käuferprovision
- 2,975% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-YYJ4NA6
Energieinformationen
Das Objekt unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV.
Lage
Köln-Neustadt-Nord, 50672
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Das Belgische Viertel liegt im südlichen Teil der Neustadt-Nord. Benannt wurde das begehrte Szeneviertel nach seinen Straßennamen, die überwiegend auf belgische Provinzen und Städte verweisen. Begrenzt wird das Quartier vom Hohenzollernring, der Aachener Straße, der Venloer Straße sowie unmittelbar vom Stadtgarten und dem weitläufigen inneren Grüngürtel mit modernen Spiel- und Sportplätzen. Der Friesenplatz und Rudolfplatz markieren seinen Übergang zur Kölner Altstadt. Zentrum des Belgischen Viertels ist der beliebte Brüsseler Platz im Ensemble historischer Altbauten, geprägt durch die romanische Kirche St. Michael.
Das Künstler- und Szeneviertel bietet neben allen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern des alltäglichen Bedarfs ein breites Spektrum an individuellen Restaurants mit internationaler Küche, Cafés, kleinen Läden, Boutiquen und Concept Stores. Galerien, Kleintheater und Konzertsäle ergänzen die Infrastruktur auf kultureller Ebene. Fußläufig erreichbar sind neben dem Kölner Hauptbahnhof alle öffentlichen Verkehrsmittel. Autobahnen sind in wenigen Minuten, der Kölner Flughafen in einer halben Stunde Fahrzeit erreichbar.
Grundrisse
Ebene 1
Ebene 2
Alina Jock
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.