Charmantes Haus zum Selbstgestalten: Entkerntes Haus mit viel Potenzial
Bergisch Gladbach-Herkenrath, 51429
Preis398.000 €
Wohnflächeca. 158 m2
Grundstückca. 438 m2
Zimmer5
Willkommen in Ihrem neuen Projekt: Dieses entkernte Haus aus dem Baujahr 1967 bietet eine einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Auf einem ca. 438 m² großen Grundstück gelegen, erwartet Sie hier ein Objekt mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 158 m², das durch seinen flexiblen Grundriss vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. So verfügt das Haus aktuell über ein Schlafzimmer im Obergeschoss und einem im Untergeschoss. Unser Grundrissvorschlag nach Neugestaltung sieht zwei Schlafzimmer im Ober- und 2-3 Schlafzimmer im Untergeschoss - je nachdem, ob man die Garage umwidmen möchte oder nicht - vor.
Dieses Haus wurde bereits entkernt und bietet Ihnen damit eine leere Leinwand, um Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen. Erhalten Sie den Charme eines klassischen Baujahrs und kombinieren Sie ihn mit modernen Elementen, die Ihren individuellen Stil widerspiegeln. Die vorhandene Wohnfläche und die großen Fensterelemente ermöglicht es, großzügige und helle Räume zu schaffen.
Dieses Haus befindet sich in Herkenrath, einem charmanten Stadtteil von Bergisch Gladbach. Hier profitieren Sie von der ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt und umliegende Städte bietet. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diese entkernte Immobilie bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, ein individuell gestaltetes Zuhause zu schaffen. Nutzen Sie die Chance, Ihre kreativen Ideen in die Tat umzusetzen und ein Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren.
Fakten
- Typ
- Haus - Reiheneckhaus
- Baujahr
- 1967
- Etage
- 2
- Grundstück
- ca. 438 m2
- Wohnfläche
- ca. 158 m2
- Zimmer
- 5
- Preis
- 398.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-ZXWB8ET
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Erstellungsdatum
- ab 01.05.2014
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2017
- Baujahr laut Energieausweis
- 1967
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 145,68 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Bergisch Gladbach-Herkenrath, 51429
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Herkenrath, ein charmanter Stadtteil von Bergisch Gladbach, bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. In diesem ruhigen und familienfreundlichen Viertel, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Gärten, findet man die perfekte Umgebung für ein entspanntes Wohnen.
Die Gegend ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Königsforst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während der Wildpark Dünnwald und das Mediterana Wellness- und Sauna-Komplex zusätzliche Erholungsmöglichkeiten bieten.
Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, und der Ortskern von Bergisch Gladbach bietet eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés, die in kurzer Zeit erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellen Verbindungen zu den Autobahnen A4 und A3, die eine zügige Fahrt nach Köln und Düsseldorf ermöglichen. Öffentliche Verkehrsmittel bieten regelmäßige Verbindungen in das Zentrum von Bergisch Gladbach und die umliegenden Stadtteile.
Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet, mit einer Vielzahl von Allgemeinmedizinern, Fachärzten und Apotheken in der Nähe. Das Marien-Krankenhaus Bergisch Gladbach ist ebenfalls schnell erreichbar.
Zusammengefasst bietet dieser Teil von Herkenrath eine idyllische Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Hier kann man das Leben in vollen Zügen genießen.
Grundrisse
Wohngeschoss
Wohngeschoss Vorschlag
Untergeschoss
Untergeschoss Vorschlag
Julian Hoffmann
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.