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Immobilie verkauft

Charmante Altbauwohnung Nahe Altstadt Spandau

Berlin-Spandau, 13581

Euro

PreisVerkauft

Living space

Wohnflächeca. 95,11 m2

Rooms

Zimmer4

Vermietete Wohnung Individuelle Grundrissgestaltung möglichUmfassende Renovierung der gesamte Wohnung Vier großzügige, separat begehbare ZimmerHeller Wohn- und EssbereichFischgrätparkett und FliesenbodenEinbauküchePraktische Abstellkammer Gemütliche Loggia (ca. 3 ㎡) mit OstausrichtungWannenbad mit FensterWaschmaschinenanschluss im BadezimmerRuhiger InnenhofKellerabteilAbstellraum im DachgeschossGemeinschaftsgartenGepflegtes GemeinschaftseigentumEigentumsanteil am DachgeschossEigentumsanteil an der vermieteten Gewerbeeinheit im SouterrainHausgeld: 457,46 €/MonatMieteinnahmen: 570 €/MonatRücklagen: 11.720,13 €Nettokaltmiete: 570,00 €Unbefristeter Mietvertrag seit: 15. März 2014

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und nur wenige Gehminuten von der beliebten Spandauer Altstadt entfernt. Die hier angebotene 4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 2,90 m Deckenhöhe befindet sich im Vorderhaus eines schönen, viergeschossigen Berliner Altbaus, welcher um 1930 errichtet wurde. Das gesamte Haus wurde im Jahr 1994 vollständig saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es liegt in einem ruhigen und beliebten Kieze in Spandau, nahe der Altstadt.

Die geschmackvoll ausgestattete Altbauwohnung präsentiert sich mit viel Charme und vor allem Komfort. Die Wohnung verfügt über beliebte und typische Altbauelemente wie z. B. Fischgrätparkett oder Vollholztüren. Die durchgesteckte Wohnung ist durch die Ost-West-Ausrichtung hell und freundlich. Sie erstreckt sich über das erste Obergeschoss und wurde mit viel Liebe zum Detail 2014 umfassend renoviert. Auf rund 95 m² bietet die Wohnung Ihnen vier einzeln begehbare, fast gleich große Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, einen geräumigen Flur bzw. Eingangsbereich, eine separate Küche mit einer praktischen Abstellkammer und eine gemütliche Loggia.

Eine herausragende Besonderheit dieser Wohnung ist die große Flexibilität in der Grundrissgestaltung: Der ansprechende, zugleich typische Altbaugrundriss mit seinen großzügigen Zimmern lässt keine Wünsche offen. Die Flächen lassen sich hervorragend individualisieren und an Ihre Anforderungen der jeweiligen Lebenssituation anpassen. Jedes der vier Zimmer bietet sich als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Musikzimmer an – Ihrer Vorstellung sind keine Grenzen gesetzt. Der Grundriss eignet sich ideal für Pärchen oder Familien mit ein bis zwei Kindern. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, Fahrradstellplätze im Innenhof und eine gemütliche Loggia mit Ostausrichtung.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein Eigentumsanteil am Dachgeschoss sowie ein Eigentumsanteil an der vermieteten Gewerbeeinheit im Souterrain.

Die Wohnung ist seit dem 15. März 2014 unbefristet vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt derzeit 570,00 €. Eine mögliche Eigenbedarfskündigung der aktuellen Mieter, unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von derzeit sechs Monaten, ist nach erster Prüfung möglich.

Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu und freuen uns über ein persönliches Kennenlernen.

Fakten

Typ
Wohnung
Baujahr
1930
Wohnfläche
ca. 95,11 m2
Zimmer
4
Badezimmer
1
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
129,4 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Berlin-Spandau, 13581

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Alte Mauern, junge Mauern und Wasser überall: So sehr die Spandauer Altstadt, übrigens die größte zusammenhängende Fußgängerzone Berlins, von lebendiger Vergangenheit erzählt, so modern und pulsierend ist der Bezirk: Spandau ist der größte Wirtschaftsstandort Berlins. BMW-Motorräder sind zum Beispiel alle „Made in Berlin“. Von einer langen Tradition als Hochburg der Arbeit zeugen die Großsiedlung Siemensstadt, UNESCO-Welterbe, deren westlicher Teil zu Spandau gehört und die Gartenstadt Staaken, welche zum Vorbild im Sozialen Wohnungsbau Berlins wurde.

Grundriss

 

Evernest, Bodo Behmer, Immobilienmakler, Berlin
Evernest, Bodo Behmer, Immobilienmakler, Berlin

Bodo Behmer

Ihr Ansprechpartner

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.