Hochwertiges Design trifft auf charmanten Altbau-Flair mit Balkon
Wohnen Sie mitten im Kiez und doch sehr diskret: Diese 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 3,30 m Deckenhöhe befindet sich im Vorderhaus eines schönen Berliner Altbaus, welcher um 1902 errichtet wurde.
Immobilie verkauft
Exklusiv ausgestatteter Altbau in Wilmersdorf
Berlin-Wilmersdorf, 10719
PreisVerkauft
Wohnflächeca. 114 m2
Zimmer3
Die besonders geschmackvoll und zugleich exklusiv ausgestattete Altbauwohnung präsentiert sich mit Charme und vor allem Komfort. Die durchgesteckte Wohnung erstreckt sich über das vierte Obergeschoss und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf rund 114 m² bietet die Wohnung Ihnen aktuell zwei sehr ruhig gelegene Schlafzimmer, eine begehbare Ankleide, zwei moderne Bäder und einen geräumigen sowie offenen Wohn-/Essbereich mit ca. 54 m². Weiteres Ausbaupotenzial vorhanden: Es besteht zudem die Möglichkeit, die über der Wohnung gelegene, unausgebaute Dachfläche zu erwerben. Lediglich die beiden Wohnungen im 4. Obergeschoss haben ein Vorkaufsrecht für diese Flächen.
Die Großzügigkeit des Essbereichs zeichnet sich dadurch aus, dass ausreichend Platz für einen Tisch mit bis zu zehn Sitzplätzen vorhanden ist.
Eine herausragende Besonderheit dieser Wohnung ist die große Flexibilität in der Grundrissgestaltung: Der ansprechende, zugleich typische Altbaugrundriss mit großzügigen Zimmern lässt keine Wünsche offen.
Es besteht u. a. die Möglichkeit, ein viertes Zimmer in den aktuellen Grundriss zu integrieren, die Flächen lassen sich hervorragend individualisieren und an die Anforderungen Ihrer Lebenssituation anpassen.
Die Räume bieten sich als Kinder-, Gäste- oder Musikzimmer an – Ihrer Vorstellung sind keine Grenzen gesetzt. Der Grundriss eignet sich ideal für Pärchen oder Familien mit ein bis zwei Kindern. Das gesamte Haus wurde aufwendig und mit Liebe zum Detail vollständig saniert.
Rundgang durch die Immobilie
Wohn- und Essbereich
Offener Küchenbereich
Wohn- und Küchenbereich
Flurbereich
Flurbereich
Ankleidezimmer
Zimmer 1 mit Bad en Suit
Zimmer 1 weitere Ansicht
Bad en Suit
Bad en Suit
Rainshower-Wellnessdusche
Gäste-Duschbad
Balkon
Hausflur
Hausansicht
Hausansicht
Besonders gut gelegen
Kaum eine Wohnlage in Berlin vermittelt das typische Lebensgefühl der City West mehr als der Ortsteil Wilmersdorf. Hier trifft gehobener Lebensstandard auf stilvollen Lebensgenuss. Aufgrund der erstklassigen Infrastruktur und der Nähe zu zahlreichen Grünanlagen ist die Wohngegend besonders bei Paaren und Familien beliebt. Der Ludwigkirch- und der Fasanenplatz sind in nur fünf Gehminuten erreichbar. Mit dem Thaipark (Preußenpark) und dem Volkspark Wilmersdorf stehen zwei weitere große Parkanlagen als Naherholungsgebiete zur Verfügung. Gleichzeitig prägt eine gehobene Gastronomie mit etablierten Lokalen und bunter Barszene das Viertel. Nur etwa vier Minuten mit dem PKW entfernt, liegt der beliebte Boulevard Kurfürstendamm mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, hochwertigen Boutiquen, dem historischen KaDeWe sowie dem Zoologischen Garten. Neben den angrenzenden Ortsteilen Charlottenburg und Schöneberg lassen sich weitere Berliner Hotspots unter anderem über die U-Bahnhöfe Hohenzollernplatz (U2, U3), Spichernstraße (U2, U3, U9) und Güntzelstraße (U9) schnell erreichen. Ferner bietet die nahe gelegene Stadtautobahn mit dem Kreuz Wilmersdorf eine optimale Verkehrsanbindung. Zudem erreicht man den ca. 29 km entfernten Flughafen (BER) in ungefähr 24 Minuten mit dem Auto.
Fakten
- Typ
- Wohnung
- Baujahr
- 1902
- Wohnfläche
- ca. 114 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Preis
- Verkauft
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Endenergieverbrauch
- 171 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Lage
Berlin-Wilmersdorf, 10719
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Der Charme von Berlin Wilmersdorf
Wilmersdorf liegt etwas abseits der großen Touristen-Hotspots Berlins und bietet somit eine sehr gute Voraussetzung als Wohnort. Der Stadtteil hat eine sehr gute Infrastruktur und ist innerhalb des Berliner (S-Bahn-) Rings gelegen, was für eine optimale Verkehrsanbindung spricht. Kultur wird in Wilmersdorf gelebt, es gibt viele Galerien und Theater, aber auch wissenschaftliche Standorte wie das Max-Planck-Institut. Seine Freizeit kann man aber auch in den Wilmersdorfer Parks verbringen, die die verschiedensten Sportanlagen bieten, aber auch mit Seen und Street-Food-Märkten aufwarten können. Auch in puncto Shopping und Gastronomie hat Wilmersdorf so einiges zu bieten, was sich auch abseits von großen Ketten bewegt und Lokales in den Vordergrund rückt.
Ein Grundriss, der neue Maßstäbe setzt
Der ansprechende, zugleich typische Altbaugrundriss lässt mit seinen großzügigen Zimmern keine Wünsche offen und eignet sich ideal für Pärchen oder Familien mit ein bis zwei Kindern. Dadurch, dass sich die Flächen hervorragend individualisieren lassen, besteht die Möglichkeit ein viertes Zimmer in den Grundriss zu integrieren.
Bodo Behmer
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.