Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Top-Lage von Unterbilk
Düsseldorf-Carlstadt, 40217
Preis3.500.000 €
Wohnflächeca. 880 m2
Grundstückca. 363 m2
Investieren Sie in eine gepflegte Immobilie mit solider Wertsteigerung und attraktiven Renditechancen! Das ca. 1956 wieder aufgebaute Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem Grundstück von ca. 363 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss umfasst ca. 290 m², ergänzt durch eine ungenutzte Nutzfläche von ca. 125 m² im Keller und einen stillgelegten Lastenaufzug. In den oberen Etagen (1. bis 5. OG) verteilen sich drei Büroeinheiten sowie zwei Wohneinheiten. Eine Umnutzung der Büroeinheiten in Wohneinheiten ist denkbar.
Die Immobilie wurde kontinuierlich instandgehalten: Zwei moderne Gas-Zentralheizungen aus ca. 2007 und ca. 2024 sorgen für effiziente Beheizung. Zusätzlich verfügt die Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss über moderne Klimaanlagen mit Heizfunktion. Die doppelverglasten Kunststoff-Fenster, größtenteils aus ca. 1988 und im 5. OG ca. 2005 erneuert, bieten hervorragenden Schallschutz und Energieeffizienz. Die Vorderfassade wurde ca. 2019 umfassend renoviert und gedämmt, und die Aufzugskabine wurde ca. 2008 erneuert. Digitale Elektrozähler sind bereits zentralisiert im Keller installiert. Regelmäßige Wartung und Modernisierung – etwa beim Dach – unterstreichen den gepflegten Zustand.
Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 81.381,60 € und einer durchschnittlichen Miete von ca. 7,71 €/m² besteht deutliches Mietsteigerungspotenzial. Die langjährigen Mietverhältnisse, garantieren Ihnen stabile Einnahmen. Einer der Wohnraummieter besitzt ein lebenslanges Wohnrecht zu einer festgesetzen Miete. Besonders attraktiv: Das Objekt bietet mit Energieeffizienzklasse D einen wirksamen Schutz vor zukünftigen Zwangssanierungen und unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit und Wertsteigerung des Objekts.
Nutzen Sie diese einmalige Chance und sichern Sie sich ein solides Investment mit Wachstumspotenzial – profitieren Sie von einem langjährigen, zufriedenen Mieterklientel und einem top gepflegten Zustand.
Fakten
- Typ
- Haus - Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1956
- Etage
- 6
- Grundstück
- ca. 363 m2
- Wohnfläche
- ca. 880 m2
- Letzte Renovierung
- 2024
- Preis
- 3.500.000 €
- Käuferprovision
- 5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-YDXJF79
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Erstellungsdatum
- ab 01.05.2014
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 2024
- Baujahr laut Energieausweis
- 1956
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 104,8 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Düsseldorf-Carlstadt, 40217
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im begehrten oberen Teil der Friedrichstraße in Düsseldorf, einer zentralen und lebendigen Lage, die sowohl für Einzelhandelsflächen als auch für Wohn- und Büroeinheiten exzellente Vermietungsperspektiven bietet.
Die Friedrichstraße ist eine der bedeutendsten Verkehrsadern der Stadt und verbindet die beliebten Stadtteile Friedrichstadt und Stadtmitte. Sie zeichnet sich durch ihre hohe Frequenz aus und zieht sowohl Anwohner als auch zahlreiche Besucher und Berufspendler an. Die unmittelbare Nähe zur Königsallee, Düsseldorfs bekanntester Einkaufsstraße, sowie zum Hauptbahnhof sorgt für eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine hohe Passantenfrequenz – ein großer Vorteil für Einzelhandelsmieter, die von der hervorragenden Sichtbarkeit und Erreichbarkeit profitieren.
Für die Wohn- und Büroeinheiten bietet die Lage ebenfalls überzeugende Vorteile: In direkter Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte und Dienstleister, die den Mietern des Hauses eine hohe Lebensqualität und Komfort bieten. Zudem ermöglicht die exzellente Infrastruktur eine schnelle Anbindung an die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Die Lage in unmittelbarer Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Verwaltungszentren sowie einer Vielzahl von Unternehmen macht die Büroeinheiten besonders attraktiv für unterschiedliche Branchen und Geschäftsfelder.
Das Viertel ist bekannt für seine Dynamik und seinen kontinuierlichen Wandel, was es zu einem beliebten Standort für Unternehmer und Dienstleister macht. Auch die Wohnnachfrage ist aufgrund der zentralen Lage, der guten Erreichbarkeit und des vielfältigen Angebots an kulturellen und freizeitlichen Aktivitäten konstant hoch.
Dank der zentralen, gefragten Lage und der hohen Besucherfrequenz bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus ideale Bedingungen für langfristige Vermietungen und nachhaltige Renditen.
Philipp Gobrecht
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.