Sanierte 2-Zimmerwohnung in Bestlage von Rüttenscheid
Essen-Rüttenscheid, 45128
Preis209.000 €
Wohnflächeca. 55 m2
Zimmer2
Diese stilvoll sanierte Wohnung, im 2. Obergeschoss, in Bestlage, bietet Ihnen modernen Wohnkomfort und eine hochmoderne Ausstattung.
Mit einer Wohnfläche von 54,75m² und einem geräumigen Schnitt, bestehend aus 2 Zimmern, ist diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die nach einem gemütlichen Rückzugsort suchen. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet genug Platz, um sich das Herzstück der Immobilie gemütlich einzurichten.
Die Küche ist mit grauen, großen Bodenfliesen, sowie weißen Wandfliesen ausgestattet, und bietet so ein hochmodernes Ambiente. Über die Küche gelangen Sie außerdem auf den Balkon. Das separate Schlafzimmer ermöglicht es, ein großes Bett, und einen Kleiderschrank, zu stellen. Das moderne Badezimmer verfügt über eine geräumige Dusche und ist ein echter Blickfang.
Das Highlight dieser Wohnung ist der stilvolle Mix aus modernem Design, und gemütlichem Wohnambiente. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Essen.
Da die Wohnung nicht vermietet ist, können Sie schnellstmöglich einziehen und Ihren neuen Lebensmittelpunkt gestalten. Alternativ ist diese Wohnung optimal geeignet, um sich eine Kapitalanlage zuzulegen - aufgrund des Topzustands ist eine schnelle Vermietung, sowie eine gute Rendite garantiert.
Das Hausgeld beträgt 201,00€ und beinhaltet dabei einen nicht umlagefähigen Betrag in Höhe von 69,53 €.
Das gesamte Objekt wurde/wird im Jahr 2024 umfangreich saniert, darunter fallen die folgenden Arbeiten:
*neue Dacheindeckung inklusive Dämmung *Außenfassade vorne neu gestrichen *Kellerdecke gedämmt *oberste Geschossdecke gedämmt *Fenster erneuert *Treppenhaus gestrichen *neue Hauseingangstür
Sanierungsarbeiten der Wohnung: *neue Elektrik *neues Badezimmer *Wände Q4 gespachtelt und gestrichen *Parkettboden *große, hellgraue Fliesen im Badezimmer und in der Küche *neue Wohnungseingangstür
Sind Sie bereit, diese einzigartige Immobilie in Bestlage zu Ihrem Eigen zu machen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Objekt zu zeigen.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1952
- Etage
- 2
- Wohnfläche
- ca. 55 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Keller
- Ja
- Letzte Renovierung
- 2024
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Absprache
- Preis
- 209.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-H4ZTNG8
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Erstellungsdatum
- ab 01.05.2014
- Heizungsart
- Elektro
- Baujahr Heizung
- 2024
- Energieträger
- Elektro
- Endenergiebedarf
- 113,9 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Essen-Rüttenscheid, 45128
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Essen-Rüttenscheid ist ein lebendiger Stadtteil im Herzen von Essen, Nordrhein-Westfalen, bekannt für seine Mischung aus lebhaftem Flair und gemütlicher Atmosphäre. Der Stadtteil liegt südwestlich der Innenstadt und zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz aus, mit der U-Bahn und mehreren Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile, und der Essener Innenstadt ermöglichen.
Rüttenscheid ist geprägt von einer Vielzahl von Restaurants, Cafés, Boutiquen und Kunstgalerien, die eine vielfältige Kultur- und Gastronomieszene bieten. Die Rüttenscheider Straße ist das Herzstück des Viertels, wo sich zahlreiche Geschäfte und gastronomische Angebote befinden. Auch die Nähe zur Messe Essen macht den Stadtteil attraktiv für Geschäftsreisende und Besucher.
Zahlreiche Parks und Grünflächen, wie der Grugapark, bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Mischung aus historischen Gebäuden, und modernen Wohnanlagen, verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charme. Rüttenscheid zieht Menschen unterschiedlichster Altersgruppen an und ist bekannt für seine lebendige Gemeinschaft. Insgesamt bietet Essen-Rüttenscheid eine hohe Lebensqualität mit einer angenehmen Atmosphäre und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.
Die Kahrstraße selbst ist eine wenig befahrene Straße, was sie besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Ein zusätzliches Highlight ist das Folkwang Museum, welches sich gegenüber des Objekts befindet. Die Nachbarschaft ist freundlich und die Nachbarn begegnen sich oft mit einem Lächeln. Alles in allem bietet die Kahrstraße eine ideale Lage für diejenigen, die Ruhe und dennoch gute Anbindung schätzen.
Grundriss
Grundriss
Jan-Philipp Schäfer
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
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