Rendite-Highlight an der Ostsee mit zwei Kaufoptionen
Mit Reet erhebt sich dieses renditestarke Mehrfamilienhaus vor der Ostseeküste und verfügt über eine weitere exklusive Erwerbsmöglichkeit.
Ein Investment, beständig wie die Gezeiten
Schwedeneck-Surendorf, 24229
Preis1.700.000 €
Wohnflächeca. 835 m2
Grundstückca. 1.800 m2
Lediglich 20 Fahrminuten vom Kieler Zentrum entfernt liegt dieses Juwel. Anwohner können zeitgleich die idyllische Ruhe sowie die Kur- und Naturstrände im Raum Schwedeneck genießen und sind doch gut angebunden an die Landeshauptstadt.
Der Reetdachpalast sticht durch stetige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten hervor, Sie können sorglos die Übernahme antreten und Ihr Kapital sehr gut investiert wissen.
Dieses topnotch Mietshaus verfügt über zehn Wohneinheiten mit ca. 835 m² Wohnfläche. Zusätzlich zur bereits garantierten Rentabilität, verfügt das Objekt über Stellschrauben, worüber die Anlage künftig noch profitabler werden kann.
Schon in der Vergangenheit lag der Energiebedarf bei unter 100 kWh/(m²*a). Erst Ende 2022 wurde eine neue Gasheizung verbaut, was die Energieeffizienz noch steigert. Der entsprechende Energieausweis befindet sich in Erstellung. Das Reetdach erfreut sich regelmäßiger Wartungen und erfüllt durch den kleinen Anteil an Hartdach sämtliche Brandschutzbestimmungen; die Wohnungen werden stets bei Auszug renoviert und bieten den Mietern begehrte Features wie Parkmöglichkeiten und Ostseeblick. Zusätzlich verfügen drei der Einheiten über einen Kaminofen.
Renditestark und Reetgedeckt
Die Wohneinheiten wurden stets stilgetreu modernisiert, weshalb die Nutzer trotz charmanter Holzbalken ein angenehmes Ambiente genießen können. Leerstand werden Sie nicht erleben: die Wohnungen sind nicht nur im direkten Umland ein Highlight, auch die Kieler Bevölkerung zeigt reges Interesse durch das nur ca. 20 km entfernt liegende Zentrum der Landeshauptstadt. Im vorderen Raum war damals die eigentliche Zufahrt zum Grundstück und kann auch leicht wieder als diese etabliert werden, um die Rasenfläche vor dem Gebäude als weitere Parkmöglichkeit für Mieter nutzen zu können.
Grundrisse Mehrfamilienhaus
EG Wohneinheiten West I-III
EG Wohneinheiten Ost IV-V
1.OG Wohneinheiten West VI-VII
1.OG Wohneinheiten Ost VIII
2.OG Wohneinheiten IX-X
Galerie / Spitzboden
Kaufoption der Extraklasse - Preis auf Anfrage
Zusätzlich zum Mehrfamilienhaus besteht die Möglichkeit, das gesamte Grundstück samt Ferienhaus zu erwerben. Ihnen steht das luxuriöse Eigenheim zur Verfügung, welches durchaus als Hauptwohnsitz genutzt werden kann oder die Quartalsbesuche des Mietobjektes zu einem angenehmen Aufenthalt an der Ostsee verschönert. Das Erdgeschoss umfasst ca. 119 m² Wohnfläche, zusätzlich finden sich im ausgebauten Obergeschoss vier weitere Räume, einer davon mit Blick zum Meer sowie ein Bad.
Im Gesamtpaket enthalten sind über 13.000 m² Grundstück. Hier können Sie zur Ruhe kommen und den parkähnlichen Garten als Hort der Erholsamkeit mit regenerierender Seeluft genießen.
Darüber hinaus gibt es noch ein offenes Baufenster, falls der Bedarf an weiteren Baumaßnahmen vorhanden ist, jedoch endet hier das Potential des Grundstückes nicht. Neben der möglichen Tierhaltung, können Sie sich gerne vor Ort ein Bild davon machen, was hier zukünftig realisiert werden könnte.
Erholung im Anschluss zu Schwedenecks Stränden
Ob zum Feierabend oder nachdem Sie die diversen Strände Schwedenecks genossen haben, in den vier Wänden des Einfamilienhauses sind entspannte Stunden vorprogrammiert. Mit Blick Richtung Meer und geschützt durch den großen Bau hin zur Straße, gibt es nur wenige Grundstücke, die ein höheres Maß an Privatsphäre bieten. Dieser Ansatz war 2006 der Anlass zum Bau dieser prachtvollen vier Wände.
Ausgestattet mit einer Infrarotkabine und einem Kamin, werden auch die kalten Jahreszeiten den Aufenthalt zu einem angenehmen Erlebnis gestalten.
Exquisites Wohnen
Neben dem Wohnbereich im Erdgeschoss hebt sich die Küche hervor, um kulinarische Meisterwerke zu zaubern oder das Grillfest im Garten vorzubereiten. Als Erweiterung stellt die Pantry eine Verbindung zum Foyer und in gegenüberliegender Richtung geht es raus zum Wintergarten. Zum Garten hin findet sich ein gemütlicher Essbereich mit Blick auf den zweiten Ofen im Urtypus, welcher mit Holz betrieben werden kann.
Wohlfühlraum für Familie oder Besuch
Nachdem Sie über die Holztreppe ins Obergeschoss gelangt sind, empfängt Sie ein grazil angelegter offener Raum, welcher sich für abendliche Zusammenkünfte mit Ausblick auf die Ostsee eignet oder wunderbar als Home Office Option genutzt werden kann. Des Weiteren sind hier die Steuerelemente der Photovoltaikanlage installiert, diese sorgt vom Dach der Garagen aus für zusätzliche Stromproduktion.
Ein Garten, ein Traum
Die Front des Domizils, in Richtung des Mehrfamilienhauses, ist mit Büschen geschmückt und verfügt westlich über eine Durchfahrt zum Grundstück. Die Gartenanlage im rückwärtigen Raum birgt sowohl Sitzecken für das BBQ, als auch einen parkähnlichen Flair mit schattigen Orten und Obstbäumen. Noch vor der großen Wiesenfläche liegen ein kleiner Teich und ein Gartenhäuschen, ähnlich einer Orangerie. Würden Sie bei gutem Wetter auf einen der Bäume steigen, könnten Sie die ersten Ausläufer Dänemarks erblicken. Rechterhand steht, an die Rückseite der Garagen gelehnt, ein Schuppen - in dem sich Gartenequipment und Holz lagern lassen - wobei dieser in dem noch offenen Baufenster seinen Platz findet.
Highlights auf einen Blick
Mehrfamilienhaus
- Initiale Bruttomietrendite: 4,97 %
- Initialer Kaufpreisfaktor: 20
- Nettomieteinnahmen p.a.: 84.491 €
- Kosten 2023 umlagefähig: 25.066,43 €
- Kosten 2023 nicht umlagefähig: 9.549,99 €
Ferienhaus
- Weitläufiges Grundstück mit Blick auf die Ostsee
- Luxuriöses Anliegerhaus in moderner Bauweise
- Exquisite Mischung aus Rendite und Eigenheim
- Garagen für Eigenbedarf oder zur Vermietung
- Deckenspots im Erdgeschoss und beleuchtete Terrasse
- Gemütlicher Kaminofen
- Photovoltaikanlage
- Parkähnlicher Garten in Nordost-Richtung
- Offenes Baufenster
Grundrisse Ferienhaus
Ferienhaus Erdgeschoss
Ferienhaus Obergeschoss
Fakten
- Typ
- Haus - Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1879
- Grundstück
- ca. 1.800 m2
- Wohnfläche
- ca. 835 m2
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- sofort
- Preis
- 1.700.000 €
- Käuferprovision
- 7,14% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-C8AWBG8
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Liegt zur Besichtigung vor
Lage
Schwedeneck-Surendorf, 24229
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Willkommen in der Eckernförder Bucht; bekannt für seine traumhaften Strände und die unberührte Natur. Nur wenige Minuten von dem Grundstück entfernt, erstrecken sich kilometerlange Sandstrände, die zu ausgedehnten Spaziergängen, erholsamen Badetagen und zahlreichen Wassersportaktivitäten einladen. Die Nähe zur Ostsee bietet eine einmalige Lebensqualität und ein maritimes Lebensgefühl!
Angebunden an die Bundesstraße B76, erreicht man im Handumdrehen die Landeshauptstadt Kiel, wo Universität, medizinische Versorgung und kulturelle Highlights wie die Kieler Woche alle Bedürfnisse decken. Diese kurze Entfernung macht Schwedeneck besonders attraktiv für Pendler, die das ruhige Landleben genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen.
Als wahres Paradies für Naturliebhaber und Freizeitsportler bietet Schwedeneck neben den wunderschönen Stränden zahlreiche Wander- und Radwege. Die Umgebung bietet zudem Reitmöglichkeiten, Golfplätze und Segelvereine, die ein vielfältiges Freizeitangebot sicherstellen.
Charles Rümling
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Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
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