Immobilie verkauft
Zwei-Zimmer-Kapitalanlage mit viel Zukunftspotenzial zentral in Stellingen
Hamburg-Stellingen, 22525
PreisVerkauft
Wohnflächeca. 52 m2
Zimmer2
Willkommen im Herzen von Stellingen! Diese Zwei-Zimmer-Kapitalanlage bietet nicht nur eine verkehrsgünstige Lage, sondern auch ein enormes Zukunftspotenzial. Diese Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m² - verteilt auf zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad. Der Balkon mit Ostausrichtung sowie ein geräumiger Abstellraum im Keller runden dieses Angebot perfekt ab.
Für den Kaufpreis von 222.000 € erhalten Sie hier eine attraktive Kapitalanlage mit einer monatlichen Mieteinnahme von 685 €.
Besonders attraktiv ist die derzeitige Nettomietrendite von 2,86 % sowie der unbefristete Mietvertrag, der langfristige Einnahmen garantiert.
Die Rücklagen in Höhe von ca. 86.802 € sprechen für eine solide und gut geführte Eigentümergemeinschaft. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 1.951,38 € pro Jahr und 162,62 € pro Monat, während das monatliche Hausgeld bei 266,79 € inklusive Rücklagenzuführung betragen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Wohnung mit großem Potenzial im aufstrebenden Stellingen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie überzeugen.
Hinweis: Der Balkon ist zu 25 % in der Wohnfläche berücksichtigt.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Hochparterre
- Baujahr
- 1963
- Etage
- Erdgeschoss
- Wohnfläche
- ca. 52 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Fläche Balkon/Terrasse
- ca. 4 m2
- Keller
- Ja
- Preis
- Verkauft
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-OC88DNH
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Erstellungsdatum
- ab 01.05.2014
- Heizungsart
- Ölheizung
- Baujahr Heizung
- 1998
- Baujahr laut Energieausweis
- 1963
- Energieträger
- Öl
- Endenergieverbrauch
- 125,3 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Hamburg-Stellingen, 22525
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Wohnung liegt zentral im begehrten Stadtteil Stellingen. Nur 400 m entfernt bieten Supermärkte alles für den täglichen Bedarf und nur wenige Minuten entfernt befindet sich die belebte Osterstraße - die Hauptschlagader Eimsbüttels beherbergt alles, was das Hamburger Herz so begehrt: Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés. Flohmärkte und Straßenfeste ziehen auch über die Grenzen des Stadtteils hinaus Besucher an.
Das Wohnviertel in Stellingen verfügt über Schulen und Kindergärten im nahen Umfeld. Unweit gelegen befindet sich der beliebte Tierpark Hagenbeck, welcher Ihnen auf 25 Hektar einen Ort zum Verweilen und Staunen bietet. Gleich nördlich davon schließt sich die Stellinger Feldmark an und bildet einen Grüngürtel bis zum Niendorfer Gehege im Nachbarstadtteil.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, diverse Buslinien halten in geringer Entfernung, sodass Sie in weniger als 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt gelangen. Die S-Bahn-Stadion Stellingen ist 1,1 km entfernt und die Bushaltestelle "Basselweg" vor der Tür bringt Sie direkt in die City.
Ein zukunftsorientierter Aspekt der Umgebung ist der Bau der U-Bahn-Station der Linie U5 Stellingen. 2036 soll das Projekt fertig gestellt sein und bietet somit Gelegenheit, zukünftig besser vernetzt zu sein und gleichzeitig steigt dann auch die Beliebtheit und Nachfrage des Viertels noch mehr. Für Pendler und Personen, die eine schnelle Anbindung zur Autobahn benötigen, ist idealerweise die Auffahrt zur A7 ganz in der Nähe.
Grundriss
Hochparterre
Carina Bradenstahl
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.