• Gartenansicht
  • Garten
  • Wohnzimmer Erdgeschoss
  • Küche Erdgeschoss
  • Schlafzimmer 1
  • Bad Erdgeschoss
  • Treppenhaus
  • Wohnzimmer Dachgeschoss
  • Balkon
  • Schlafzimmer 3
  • Straßenansicht

Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Laurensberger Anliegerstraße

Aachen-Laurensberg, 52074

Euro

Preis499.000 €

Living space

Wohnflächeca. 132 m2

Land area

Grundstückca. 556 m2

Rooms

Zimmer6

Balkon & 2 TerrassenVerschiedene Bebauungsmöglichkeiten (§ 34 BGB)Gesamtfläche ca. 239 m² (Wohn- & Nutzfläche)Verkehrsberuhigte AnliegerstraßeAls Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbarVollunterkellert mit Gartenzugang & DachbodenPlatz für Garage auf dem GrundstückKostenlose Parkmöglichkeit vorm Haus4-6 Schlafzimmer möglichSpielplatz 100 m entferntHervorragende Infrastruktur2 TageslichtbäderFenster im Jahr 2000 erneuertRolllädenGartenfläche über 400 m²

Willkommen in dieser verkehrsberuhigten Laurensberger Anliegerstraße, wo Sie unser freistehende Einfamilienhaus mit seinen zahlreichen Highlights erwartet. Das Haus überzeugt durch einen Balkon sowie zwei Terrassen, die zu gemütlichen Stunden im Freien einladen. Die vielfältigen Bebauungsmöglichkeiten gemäß § 34 BGB bieten Ihnen die Freiheit, das Haus ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Das Haus eignet sich ideal sowohl als Ein- als auch Zweifamilienhaus und besticht durch seine Raumaufteilung. Mit 4-6 möglichen Schlafzimmern und zwei Tageslichtbädern bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie.

Der Vollkeller mit Gartenzugang bietet zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, das Haus nach Ihren Bedürfnissen zu erweitern. Direkt vorm Haus gibt es kostenlose Parkmöglichkeiten und auf dem Grundstück kann eine Garage errichtet werden.

Die hervorragende Infrastruktur der Umgebung ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen. Ein Spielplatz befindet sich nur 100 Meter entfernt, ideal für Familien mit Kindern.

Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2000. Zusätzlich sind Rollläden vorhanden, die für angenehme Verdunkelung und Privatsphäre sorgen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin für dieses charmante Einfamilienhaus in Aachen Laurensberg.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1963
Etage
2
Grundstück
ca. 556 m2
Wohnfläche
ca. 132 m2
Nutzfläche
ca. 107 m2
Zimmer
6
Badezimmer
2
Balkone
1
Fläche Balkon/Terrasse
ca. 38 m2
Keller
Ja
Letzte Renovierung
2000
Bezugsfrei ab (Notiz)
Kaufpreiszahlung
Preis
499.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-K6OTB3D

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr Heizung
1995
Baujahr laut Energieausweis
1963
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
414 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
H

Lage

Aachen-Laurensberg, 52074

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Willkommen in Laurensberg, einem malerischen Vorort im begehrten Aachener Raum. Diese charmante Gemeinde vereint die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt. Gelegen am westlichen Rand von Aachen, bietet Laurensberg eine idyllische Umgebung, die von grünen Wäldern, gepflegten Gärten und historischen Gebäuden geprägt ist. Die Nähe zum Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande macht es zu einem idealen Ausgangspunkt für Erkundungstouren in die benachbarten Länder.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Aachen sowie an die Autobahnen Richtung Köln, Düsseldorf und Brüssel. Kulturelle Highlights und Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Besuchen Sie zum Beispiel das Schloss Rahe, ein beeindruckendes historisches Gebäude, das von weitläufigen Parkanlagen umgeben ist. In Laurensberg erwartet Sie ein ruhiges und zugleich pulsierendes Lebensgefühl, das Beste aus beiden Welten vereint.

Ihr Zuhause befindet sich in einer ruhigen Zone-30-Straße, die nur für Anlieger freigegeben ist. Diese Lage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Verkehrslärm. Von hier aus gelangt man schnell auf schöne Spazierwege, die sich hervorragend für entspannende Spaziergänge im Grünen eignen. Trotz der ruhigen Lage ist der Ortskern nicht weit entfernt, sodass Geschäfte, Cafés und andere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen sind.

Grundrisse

Erdgeschoss 

Dachgeschoss 

Untergeschoss 

1/3
Joon Menze
Joon Menze

Joon Menze

Ihr Ansprechpartner

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.