Rückansicht 1

Innovative Architektur am Koenigssee Berlin: Villa für moderne Ansprüche

Diese einzigartige Luxusvilla erstreckt sich auf einem ca. 902 m² großen, lichtdurchfluteten Wohntraum über fünf Etagen und einem ca. 1.232 m² großen Südwest-Grundstück.

Einzigartige Designer-Villa im exklusiven Bezirk Grunewald

Berlin-Grunewald, 14193

Euro

Preis10.500.000 €

Living space

Wohnflächeca. 516 m2

Land area

Grundstückca. 1.232 m2

Rooms

Zimmer10

Exklusive GrunewaldlageKlare puristische ÄsthetikLichte Raumhöhe von 3,20 mGroßzügige, offene GrundrissgestaltungFünf EtagenProgammierbarer Personenaufzug zu allen EbenenHochwertiges, diagonal verlegtes EchtholzparkettBodentiefe Schüco AluminiumfensterSicherheitstüren, SicherheitsverglasungAlarmanlage, VideogegensprechanlagePenthouse-Terrasse mit JacuzziIndoor Swimmingpool mit GegenschwimmanlageFitnessbereich mit Finnischer- und DampfsaunaVier Tiefgaragenstellplätzeca. 100 m² Spa-Lounge

Diese einzigartige Luxusvilla im exklusiven Bezirk Grunewald vereint modernste Architektursprache und höchsten technischen Komfort. Sie befindet sich in ruhiger und diskreter Wohnlage im Herzen der Stadt und vereint außergewöhnliche Wohnarchitektur und ein harmonisches Zusammenspiel von Luxus, Architektur, Natur und Design. Die Villa ist das Ergebnis einer Transformation prächtiger Villen vergangener Epochen in die klare Architektur der Moderne und den höchsten technischen Standard.

In diesem Unikatbauwerk finden sich Außen- und Innenräume in architektonischer Harmonie vereint. Die lichten Raumhöhen von bis zu 3,20 m zusammen mit den entsprechenden Fenstergrößen und Panoramafenstern schaffen eine einladende Atmosphäre. Licht- und Sichtachsen verbinden das Innen- und Außenleben und schaffen Leichtigkeit und Transparenz. Am Abend gewährleistet die Designer-Decken- und Voutenbeleuchtung die bestmögliche Beleuchtung.

Auf einer Wohn- und Nutzfläche von rund 902 m² erstreckt sich dieser lichtdurchflutete Wohntraum auf einem ca. 1.232 m² großen Südwest-Grundstück über fünf Etagen. Insgesamt bietet die Villa 10 Zimmer, 7 Bäder, davon 5 mit en Suite. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss besticht durch seine geräumige Grundrissgestaltung, seine maßangefertigte Küche, den mittig angelegten Kamin und seiner imposanten, aus einem Stück gegossenen Stahltreppe, die alle Etagen miteinander verbindet. Gelangen Sie über diese oder den, alle Etagen verbindenden Personenaufzug ins erste Obergeschoss. Hier befinden sich vier Zimmer, vier Bäder, ein Gäste-WC sowie die Ankleide mit ihren maßangefertigten Einbauschränken. Das zweite Obergeschoss eröffnet sich wieder mit einer sehr offenen und großzügigen Grundrissgestaltung. Die teils überdachte Penthouse-Terrasse lädt Sie auf dieser Ebene mit ihrem Jacuzzi zum Verweilen ein.

Wohnzimmer 3
Wohnzimmer 3

Komplettiert wird diese einzigartige Immobilie im tagesbelichteten 1. Untergeschoss durch ihren ca. 100 m² großen Spa- und Fitnessbereich mit finnischer und Dampfsauna sowie einen 7×4 m großen Pool mit Gegenstromanlage. Hier befindet sich auch ein zusätzlicher kleiner Wohnbereich mit Kitchenette und eigenem Bad, der Platz für Gäste oder auch ein Au-pair bietet. Die großzügige Tiefgarage schützt Ihre automobilen Schätze. Hier findet sich Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Der programmierbare Personenaufzug zu allen Ebenen sorgt für maximalen Komfort und Barrierefreiheit. Die Küche sowie alle Einbauschränke sind maßgefertigt, das Eichenholzparkett in allen Wohnetagen in repräsentativer Kassettentechnik verlegt. Die Villa ist mit einer umfassenden Sicherheitsausstattung versehen.

Die höchsten Standards in Bezug auf Einbruchsschutz und Sicherheit werden durch die Alarmanlage, eine Videogegensprechanlage, Safe, 3-Punkt-Sicherheitstüren und eine Schweizer Sicherheitstür erfüllt. Dieses puristische Unikat vereint Eleganz, Modernität und Stil und bietet mit seiner hochwertigen Ausstattung und einzigartigen Lage ein Aufenthaltsort der Extraklasse.

Swimmingpool 2
Swimmingpool 2

Modernste Ausstattung für ein erstklassiges Wohnen

Diese exklusive Villa bietet Ihnen eine Vielzahl besonderer Annehmlichkeiten, die ein einzigartiges Wohnerlebnis schaffen.

Frontansicht 

Rückansicht 

Eingang 

Treppenhaus 

Essbereich 

Wohnbereich 

Wohnbereich 

Wohnbereich 

Kaminzimmer 

Wohn- und Essbereich 

Essbereich 

Küche 

Office EG 

Masterbad 

Masterbad 

Schlafzimmer 

Ausblick Schlafzimmer 

Flurbereich 1. OG 

Zwei Kinderzimmer 

Gästebad OG 

Penthouse 

Dachterrasse 

Dachterrasse mit Jacuzzi 

Swimmingpool 

Swimmingpool und Sauna 

Dampfsauna 

Tiefgarage 

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Fakten

Typ
Haus - Villa
Baujahr
2014
Etage
5
Grundstück
ca. 1.232 m2
Wohnfläche
ca. 516 m2
Nutzfläche
ca. 386 m2
Zimmer
10
Badezimmer
7
Fläche Balkon/Terrasse
ca. 43 m2
Keller
Ja
Stellplätze
4
Preis
10.500.000 €
Käuferprovision 
2,38% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-BGQ4BWO

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr Heizung
2013
Energieträger
Erdwärme
Endenergieverbrauch
91,29 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Berlin-Grunewald, 14193

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Grunewald gehört zu einer der gefragtesten und luxuriösesten Wohngegenden in Berlin und dies ganz zu Recht: Der Bezirk bildet, umgeben von dichten Wäldern, weitläufigen Parks und historischen Villen, eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Leben und Erholung. Wir finden eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum beliebten Kurfürstendamm, welcher unbegrenzte Shopping-Möglichkeiten bietet.

Verschiedene Freizeitaktivitäten und die Nähe zum Forst Grunewald, der zu langen Spaziergängen einlädt, sind in unmittelbarer Nähe gelegen. Diverse Gastronomien und Läden des täglichen Bedarfs können Sie bequem zu Fuß erreichen. Zudem haben Sie eine große Auswahl an Kitas, Grund- sowie Oberschulen, Fachärzten und Ärztehäusern, zu denen Sie in wenigen Minuten gelangen. An die öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie bestens angebunden.

Die Buslinien M19, M29, 186, X10 sowie der S-Bahnhof Grunewald liegen nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt und bringen Sie in ca. 10 Minuten zum Kurfürstendamm. Von hier ist die optimale Verbindung an den Rest der Stadt sowie an den Flughafen gewährleistet.

Ein Grundriss, der neue Maßstäbe setzt

Der Grundriss dieser luxuriösen Villa zeichnet sich durch seine Großzügigkeit aus und bietet Paaren und Familien ein erstklassiges Zuhause.

Erdgeschoss 

Obergeschoss 

Dachgeschoss 

Kellergeschoss 1 

Kellergeschoss 2 

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Dagmar Kleinvogel Maklerin Evernest
Dagmar Kleinvogel Maklerin Evernest

Dagmar Kleinvogel

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.