Attraktives Investment: Leerstehendes Bürogebäude mit Umnutzungspotential in Neu-Isenburg!
Neu-Isenburg-Neu-Isenburg, 63263
Preis3.500.000 €
Wohnflächeca. 2.060 m2
Grundstückca. 1.461 m2
Herzlich willkommen in Neu-Isenburg, einem dynamischen Wirtschaftsstandort nur einen Steinwurf von Frankfurt am Main entfernt! Die exzellente Lage macht dieses Bürogebäude besonders attraktiv – profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Mainmetropole und ihren zahlreichen Geschäftsmöglichkeiten, während Sie gleichzeitig in einer ruhigen und gut angebundenen Umgebung agieren.
Dieses beeindruckende Objekt bietet Ihnen nicht nur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch flexible Gestaltungsperspektiven. Ob als Bürokomplex, moderne Tagesklinik oder Ärztehaus – hier können Sie Ihre Ideen frei entfalten. Mit einer vermietbaren Fläche von ca. 2.060 Quadratmetern und vier Etagen stehen Ihnen alle Optionen offen, um die Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu entwickeln. Besonders spannend ist die derzeit in Prüfung befindliche Nutzungsänderung als Beherbergungsstätte, die das Potenzial dieser Immobilie zusätzlich erweitert.
Das Gebäude ist aktuell bis auf zwei kleinere Büros, innerhalb einer Büroeinheit, ungenutzt, wodurch sich auch kurzfristige Umbaumaßnahmen problemlos realisieren lassen.
Aktuelle Nettomieteinnahme per anno: 9.324 € Mögliche Nettomieteinnahme bei Vollvermietung: 309.000 € (angenommen 11,50 € pro m2 zzgl. Vermietung der Stellplätze) Soll-Rendite (Brutto): 8,83 %
Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahn A661, die sowohl Kunden als auch Mitarbeitern eine ideale Erreichbarkeit bietet, überzeugen auch die 32 vorhandenen Stellplätze – 23 in der Tiefgarage und 10 im Außenbereich.
Sollten Sie jedoch eine Vermietung bevorzugen, besteht selbstverständlich auch diese Möglichkeit. Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie an einer Anmietung interessiert sind – wir stehen Ihnen für alle Fragen und weitere Details zur Verfügung.
Investieren Sie jetzt in eine Immobilie mit unzähligen Potenzialen an einem strategisch herausragenden Standort.
Fakten
- Typ
- Haus - Sonstige
- Baujahr
- 1991
- Etage
- 4
- Grundstück
- ca. 1.461 m2
- Wohnfläche
- ca. 2.060 m2
- Gäste-WC
- 8
- Fläche Balkon/Terrasse
- ca. 35 m2
- Keller
- Ja
- Stellplätze
- 32
- Preis
- 3.500.000 €
- Käuferprovision
- 5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-W3494TR
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Erstellungsdatum
- ab 01.05.2014
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 1991
- Baujahr laut Energieausweis
- 1991
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 0,1 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
Lage
Neu-Isenburg-Neu-Isenburg, 63263
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Neu-Isenburg ist nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit einer dynamischen Unternehmenslandschaft. Durch die unmittelbare Nähe zu Frankfurt am Main und die hervorragende Verkehrsanbindung hat sich die Stadt zu einem begehrten Standort für Investitionen und Gewerbeansiedlungen entwickelt. Besonders Unternehmen aus den Bereichen Handel, Logistik, Technologie und Dienstleistung schätzen die strategische Lage im Herzen des Rhein-Main-Gebiets.
Eine Vielzahl renommierter Firmen hat sich bereits in Neu-Isenburg niedergelassen. Dazu zählen unter anderem internationale Konzerne, die von der Nähe zum Flughafen Frankfurt und der hervorragenden Infrastruktur profitieren. Die verkehrsgünstige Lage an den Autobahnen A3, A5 und A661 bietet eine direkte Verbindung zu nationalen und internationalen Märkten, was Neu-Isenburg für Unternehmen jeder Größe attraktiv macht. Zudem ermöglichen die gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsmittel eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Frankfurter Stadtzentrum und die umliegenden Städte.
Auch für Investoren bietet Neu-Isenburg zahlreiche Chancen. Mit einem breiten Angebot an Gewerbeimmobilien, Bürogebäuden und Flächen für Industrie und Logistik finden Investoren hier eine optimale Grundlage, um ihre Geschäftsstrategien umzusetzen. Die kontinuierliche wirtschaftliche Entwicklung der Region und die stabile Nachfrage nach Gewerbeflächen machen den Standort zu einem zukunftssicheren Investment.
Neu-Isenburg bietet somit nicht nur eine ideale Anbindung und Nähe zu Frankfurt, sondern auch ein prosperierendes wirtschaftliches Umfeld, das vielfältige Möglichkeiten für Investitionen und geschäftliches Wachstum eröffnet.
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
3. Obergeschoss
Dachgeschoss
Tiefgeschoss
Flächenübersicht
Marius Gotta
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.