Modernisiertes Wohn- & Geschäftshaus im Zentrum von Coesfeld

Wir bieten Ihnen hier die Gelegenheit, eine hervorragend gepflegte Wohn- und Gewerbeimmobilie in bester Lage nahe dem Marktplatz von Coesfeld zu erwerben. Dieses Objekt vereint modernes Wohnen mit einer langfristig gesicherten Gewerbeeinheit und bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Ladenlokal umfasst 127 m² und ist langfristig vermietet. Der Mietvertrag beinhaltet eine Wertsicherungsklausel zum Verbraucherpreis-Index, was eine stabile Einnahmequelle garantiert.

Im Jahr 2018 wurde das Ladenlokal für einen hohen sechsstelligen Betrag umfassend renoviert. Zusätzlich gehört eine 55 m² große Wohnung als Besprechungsraum mit Küche, WC und Sozialraum zum Ladenlokal.

Die Immobilie verfügt über drei weitere Wohnungen mit Größen von 65 m², 52 m² und 58 m². Alle Wohnungen sind vermietet, die Mietverhältnisse bestehen schon länger und es gab bisher keine Mietausfälle. Die Mieten wurden nie erhöht.

Im Jahr 2009 wurden die Wohnungen umfassend renoviert, wobei Bäder, Böden, Zimmertüren und Wohnungstüren erneuert wurden. Die Fassade ist gedämmt, das Dach komplett neu isoliert und mit neuen Pfannen eingedeckt worden. Die Fenster in den Wohnungen zur Straße sind dreifach verglast, was optimalen Schall- und Energieschutz bietet. Der Hauseingang wurde mit einer hochwertigen Holztür ausgestattet, und eine zweite Tür ermöglicht den Zugang zum Fahrradkeller.

Eine neue Brennwert-Therme von Viessmann wurde im Jahr 2024 installiert.

Das gesamte Objekt weist noch Mietsteigerung-Potential auf.

Diese Immobilie bietet nicht nur eine zentrale Lage, sondern auch eine solide Bausubstanz und eine langfristig gesicherte Einnahmequelle. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Der Energieausweis befindet sich in der Vorbereitung und liegt zu den Besichtigungen vor.