Ein Altbaujuwel mit Potenzial und Charme

Dieses - seit 1995 vermietete - charmante Stadthaus aus dem Jahr 1926 verkörpert den zeitlosen Charakter eines gepflegten Altbaus und bietet vielseitige Möglichkeiten für zukünftige Eigentümer. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 230,55 m² auf drei Etagen und einem Grundstück von ca. 403 m² lädt diese Immobilie dazu ein, historischen Charme mit modernem Wohnen zu verbinden.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer großen Eingangsdiele, die den Zugang zu den unterschiedlichen Bereichen ermöglicht. Straßenseitig befindet sich ein Büro, das sich ideal für Homeoffice oder repräsentative Zwecke eignet. Gartenseitig lädt das weitläufige Wohnzimmer mit einem Holzkamin zu gemütlichen Stunden ein, während die Küche mit einem praktischen Abstellraum und direktem Zugang zu einem Freisitz überzeugt. Von hier führen Treppen in den gepflegten Südwestgarten – eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung.

Im ersten Obergeschoss führt eine zentrale Diele zu einem Badezimmer mit Wanne, einem separaten WC und einer Küche, die an einen straßenseitigen Balkon grenzt. Die großzügige Öffnung zum Wohnbereich schafft ein helles und offenes Ambiente. Der Essbereich, der ebenfalls gartenseitig liegt, bietet Zugang zu einem zweiten Balkon und einem praktischen Vorratsraum – perfekt für gesellige Zusammenkünfte und entspannte Stunden.

Das zweite Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer, ein modernes Duschbad und eine große Diele, die zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, das sich ideal für eine Erweiterung eignet und zusätzliche Wohnfläche schaffen könnte.

Im Kellergeschoss stehen ein Heizungskeller, ein ehemaliger Ölraum, der bei Bedarf entfernt werden kann, sowie zwei Abstellräume zur Verfügung. Ein direkter Zugang zur Garage unterstreicht die praktischen Vorzüge dieses Hauses.

Wie oben bereits erwähnt, ist die Immobilie seit 1995 an eine freundliche Familie vermietet, die mit ihrem zeitweise dort lebenden Kind das Haus mit Leben erfüllt. Die aktuelle monatliche Mieteinnahme beträgt 2.105,40 Euro kalt, was einem m²-Preis von 9,50EUR/m² entspricht.

Ein besonderes Highlight ist das Potenzial, die Immobilie zu erweitern. Die Nachbarschaftsbebauung zeigt, dass das Erdgeschoss ausgebaut werden kann, was zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche ermöglicht. Ebenfalls könnte man das Dachgeschoss wohnlich ausbauen.

Dieses Stadthaus kombiniert historische Eleganz mit praktischen Vorzügen und einer attraktiven Lage. Ob als langfristige Investition oder als persönliches Refugium – es bietet eine einmalige Gelegenheit für Liebhaber von Altbaucharme und Familien, die ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft suchen.