Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit modernem Komfort und 60er-Jahre-Charme

Rösrath-Hoffnungsthal, 51503

Euro

Preis795.000 €

Living space

Wohnflächeca. 165 m2

Land area

Grundstückca. 1.040 m2

Rooms

Zimmer4

EinfamilienhausSaniert von 2012 bis heutePandomo und ParkettbödenNaturschwimmteich im GartenAusgebautes Gartenhaus (als Airbnb vermietet)Einbauküche von SieMatic inkl. Bora KochfeldEinzelgarageHolzkamin im WohnbereichBäder im Stile der 60er-Jahre

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem einzigartigen Einfamilienhaus, das den Charme der 60er Jahre mit modernem Wohnkomfort vereint! Dieses architektonisch ansprechende Haus, ursprünglich 1965 erbaut, wurde zwischen 2012 und 2024 umfangreich saniert und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.040 m².

Das Haus befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand, der keinerlei Sanierungsstau aufweist. Die harmonische Verbindung aus liebevoll erhaltenem 60er-Jahre-Charme und modernen Akzenten macht dieses Haus zu einem besonderen Juwel.

Besonderheiten der Immobilie

  • Pandomoböden in einem Schlafzimmer und dem Flur im Erdgeschoss, sowie in Küche und Flurbereich im Obergeschoss
  • Parkettboden im Wohn- und Essbereich
  • Großzügiger Balkon und Terrasse
  • Naturnaher Schwimmteich mit Holzdeck
  • Exklusiv ausgestattete Einbauküche
  • Stilvoller Retro-Charme in den Bädern

Wohn- & Essbereich im Obergeschoss

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich besticht durch eine elegante Mischung aus modernem Komfort und charmanten Details. Der hochwertige Pandomoboden in der Küche harmoniert perfekt mit der exklusiven Einbauküche von SieMatic, ausgestattet mit einem Bora-Kochfeld und einem Quooker. Der Wohn- und Essbereich begeistert mit warmem Parkett, einem Holzkamin und Zugang zur großzügigen Terrasse, die direkt in den neu angelegten Garten führt. Ein weiteres großes Schlafzimmer sowie ein Wannenbad im Retro-Stil der 60er Jahre runden das Obergeschoss ab. Von der Küche und dem Schlafzimmer aus gelangen Sie zudem auf den Balkon mit Blick ins Grüne.

Wohnbereich 

Wohnbereich 

Detail 

Kamin 

Essbereich 

Detail 

Detail 

Diele OG 

Treppenhaus 

Detail 

Diele EG 

Küche mit Detail 

Küche 

Küche 

Essbereich 

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Schlafbereiche & Bäder

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, die vielseitig genutzt werden. Aktuell dient eines als Büro/Homeoffice, während das andere als Gästezimmer eingerichtet ist. Im Büro wurde die Wand aufgrund eines früheren, inzwischen vollständig behobenen Wasserschadens bis auf den Beton freigelegt. Dieser unverputzte Look verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre, die bewusst erhalten wurde. Der hochwertige Pandomo-Boden fügt sich harmonisch ein und unterstreicht die moderne Optik. Das gegenüberliegende Zimmer, das bei Bedarf leicht in zwei Räume geteilt werden kann, ist mit einem gemütlichen Teppichboden ausgestattet, der eine behagliche Wärme ausstrahlt. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein charmantes Duschbad im Stil der 60er Jahre.

Im Obergeschoss lädt das großzügige Schlafzimmer zum Entspannen und Träumen ein. Der weiche Teppichboden und der Ausblick aus dem Fenster schaffen eine besonders heimelige Stimmung. Zudem verfügt das Zimmer über einen direkten Zugang zu einem Balkon, der den Komfort zusätzlich steigert. Direkt nebenan liegt das Wannenbad, das den „Elternbereich“ perfekt abrundet und eine Oase der Ruhe bietet.

Schlafzimmer OG 

Schlafzimmer OG 

Schlafzimmer OG 

Schlafzimmer Detail 

Zimmer EG 

Zimmer EG 

Wannenbad OG 

Duschbad EG 

Duschbad EG 

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Ein Gartenparadies mit Schwimmteich & Gartenhaus

Der Garten des Grundstücks beeindruckt mit einem einzigartigen Schwimmteich, der im Herbst 2016 durch die Umgestaltung des ursprünglichen Pools entstand. Durch das Anlegen flacher Uferzonen und einen kleinen, charmanten Bachlauf erhielt die hintere Gartenfläche eine harmonische, naturnahe Neugestaltung. Der Teich, eingefasst von Natursteinmauern, die die klare Geometrie des 1965 erbauten kubischen Flachdachbungalows widerspiegeln, bildet ein in sich geschlossenes Ökosystem. Über einen Steg gelangt man zu einem Sonnendeck, das zum Verweilen einlädt.

Der Teich bietet nicht nur Lebensraum für eine Vielzahl an Pflanzen, sondern auch für faszinierende Tiere wie Libellen, Insekten und sogar Fledermäuse, die dem Garten eine lebendige und idyllische Atmosphäre verleihen. Das Gartenhaus, 2018 umfassend modernisiert, ergänzt die grüne Oase perfekt. Mit einer neuen Elektro-Unterverteilung, modernen Sanitäranlagen sowie einer Innen- und Außendusche ist es ein vielseitig nutzbarer Rückzugsort. Dieser außergewöhnliche Garten vereint Natur, Komfort und Design auf einzigartige Weise.

Balkon 

Balkon 

Terrasse 

Vorderansicht 

Ausgebautes Gartenhaus 

Schwimmteich 

Naturteich 

Drohnenaufnahme 

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Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1965
Etage
2
Grundstück
ca. 1.040 m2
Wohnfläche
ca. 165 m2
Zimmer
4
Badezimmer
2
Keller
Ja
Stellplätze
2
Preis
795.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-7ENK8DC

Käuferprovision

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Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014
Heizungsart
Ölheizung
Baujahr Heizung
2009
Baujahr laut Energieausweis
1965
Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
121,56 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Rösrath-Hoffnungsthal, 51503

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Rösrath. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus, die von gepflegten Wohnstraßen und einer harmonischen Nachbarschaft geprägt ist. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung und Nähe zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar, ebenso wie die Rösrather Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants. Für Natur- und Sportliebhaber bietet die Nähe zum Königsforst und zur Wahner Heide vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und entspannte Stunden im Grünen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist exzellent: Mit dem Auto erreichen Sie über die A3 und A4 schnell die Kölner Innenstadt oder das umliegende Bergische Land. Der nahegelegene Bahnhof und Busverbindungen sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Hier wohnen Sie in einer Lage, die Ruhe, Natur und eine erstklassige Infrastruktur perfekt miteinander verbindet – ideal für Familien, Paare und alle, die eine hohe Lebensqualität suchen.

Grundrisse

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss 

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Patrick Stark
Patrick Stark

Patrick Stark

Ihr Ansprechpartner

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.