Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit modernem Komfort und 60er-Jahre-Charme
Rösrath-Hoffnungsthal, 51503
Preis795.000 €
Wohnflächeca. 165 m2
Grundstückca. 1.040 m2
Zimmer4
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem einzigartigen Einfamilienhaus, das den Charme der 60er Jahre mit modernem Wohnkomfort vereint! Dieses architektonisch ansprechende Haus, ursprünglich 1965 erbaut, wurde zwischen 2012 und 2024 umfangreich saniert und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.040 m².
Das Haus befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand, der keinerlei Sanierungsstau aufweist. Die harmonische Verbindung aus liebevoll erhaltenem 60er-Jahre-Charme und modernen Akzenten macht dieses Haus zu einem besonderen Juwel.
Besonderheiten der Immobilie
- Pandomoböden in einem Schlafzimmer und dem Flur im Erdgeschoss, sowie in Küche und Flurbereich im Obergeschoss
- Parkettboden im Wohn- und Essbereich
- Großzügiger Balkon und Terrasse
- Naturnaher Schwimmteich mit Holzdeck
- Exklusiv ausgestattete Einbauküche
- Stilvoller Retro-Charme in den Bädern
Wohn- & Essbereich im Obergeschoss
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich besticht durch eine elegante Mischung aus modernem Komfort und charmanten Details. Der hochwertige Pandomoboden in der Küche harmoniert perfekt mit der exklusiven Einbauküche von SieMatic, ausgestattet mit einem Bora-Kochfeld und einem Quooker. Der Wohn- und Essbereich begeistert mit warmem Parkett, einem Holzkamin und Zugang zur großzügigen Terrasse, die direkt in den neu angelegten Garten führt. Ein weiteres großes Schlafzimmer sowie ein Wannenbad im Retro-Stil der 60er Jahre runden das Obergeschoss ab. Von der Küche und dem Schlafzimmer aus gelangen Sie zudem auf den Balkon mit Blick ins Grüne.
Wohnbereich
Wohnbereich
Detail
Kamin
Essbereich
Detail
Detail
Diele OG
Treppenhaus
Detail
Diele EG
Küche mit Detail
Küche
Küche
Essbereich
Schlafbereiche & Bäder
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, die vielseitig genutzt werden. Aktuell dient eines als Büro/Homeoffice, während das andere als Gästezimmer eingerichtet ist. Im Büro wurde die Wand aufgrund eines früheren, inzwischen vollständig behobenen Wasserschadens bis auf den Beton freigelegt. Dieser unverputzte Look verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre, die bewusst erhalten wurde. Der hochwertige Pandomo-Boden fügt sich harmonisch ein und unterstreicht die moderne Optik. Das gegenüberliegende Zimmer, das bei Bedarf leicht in zwei Räume geteilt werden kann, ist mit einem gemütlichen Teppichboden ausgestattet, der eine behagliche Wärme ausstrahlt. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein charmantes Duschbad im Stil der 60er Jahre.
Im Obergeschoss lädt das großzügige Schlafzimmer zum Entspannen und Träumen ein. Der weiche Teppichboden und der Ausblick aus dem Fenster schaffen eine besonders heimelige Stimmung. Zudem verfügt das Zimmer über einen direkten Zugang zu einem Balkon, der den Komfort zusätzlich steigert. Direkt nebenan liegt das Wannenbad, das den „Elternbereich“ perfekt abrundet und eine Oase der Ruhe bietet.
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer Detail
Zimmer EG
Zimmer EG
Wannenbad OG
Duschbad EG
Duschbad EG
Ein Gartenparadies mit Schwimmteich & Gartenhaus
Der Garten des Grundstücks beeindruckt mit einem einzigartigen Schwimmteich, der im Herbst 2016 durch die Umgestaltung des ursprünglichen Pools entstand. Durch das Anlegen flacher Uferzonen und einen kleinen, charmanten Bachlauf erhielt die hintere Gartenfläche eine harmonische, naturnahe Neugestaltung. Der Teich, eingefasst von Natursteinmauern, die die klare Geometrie des 1965 erbauten kubischen Flachdachbungalows widerspiegeln, bildet ein in sich geschlossenes Ökosystem. Über einen Steg gelangt man zu einem Sonnendeck, das zum Verweilen einlädt.
Der Teich bietet nicht nur Lebensraum für eine Vielzahl an Pflanzen, sondern auch für faszinierende Tiere wie Libellen, Insekten und sogar Fledermäuse, die dem Garten eine lebendige und idyllische Atmosphäre verleihen. Das Gartenhaus, 2018 umfassend modernisiert, ergänzt die grüne Oase perfekt. Mit einer neuen Elektro-Unterverteilung, modernen Sanitäranlagen sowie einer Innen- und Außendusche ist es ein vielseitig nutzbarer Rückzugsort. Dieser außergewöhnliche Garten vereint Natur, Komfort und Design auf einzigartige Weise.
Balkon
Balkon
Terrasse
Vorderansicht
Ausgebautes Gartenhaus
Schwimmteich
Naturteich
Drohnenaufnahme
Fakten
- Typ
- Haus - Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1965
- Etage
- 2
- Grundstück
- ca. 1.040 m2
- Wohnfläche
- ca. 165 m2
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Keller
- Ja
- Stellplätze
- 2
- Preis
- 795.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-7ENK8DC
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Erstellungsdatum
- ab 01.05.2014
- Heizungsart
- Ölheizung
- Baujahr Heizung
- 2009
- Baujahr laut Energieausweis
- 1965
- Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 121,56 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Rösrath-Hoffnungsthal, 51503
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Rösrath. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus, die von gepflegten Wohnstraßen und einer harmonischen Nachbarschaft geprägt ist. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung und Nähe zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar, ebenso wie die Rösrather Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants. Für Natur- und Sportliebhaber bietet die Nähe zum Königsforst und zur Wahner Heide vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und entspannte Stunden im Grünen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist exzellent: Mit dem Auto erreichen Sie über die A3 und A4 schnell die Kölner Innenstadt oder das umliegende Bergische Land. Der nahegelegene Bahnhof und Busverbindungen sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Hier wohnen Sie in einer Lage, die Ruhe, Natur und eine erstklassige Infrastruktur perfekt miteinander verbindet – ideal für Familien, Paare und alle, die eine hohe Lebensqualität suchen.
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Patrick Stark
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
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