Was bedeuten die Energieeffizienzklassen bei Immobilien?

Inhaltsverzeichnis

1. Was sind Energieeffizienzklassen?
2. Welche Energieklassen gibt es?
3. Welche Immobilien sind besonders energieeffizient?
4. Was bedeutet energieeffizientes Wohnen?
5. Was ist die energetische Sanierung? Warum ist sie sinnvoll?
6. Welche Maßnahmen der energetischen Sanierung gibt es?
7. Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP)
8. Wo finde ich die Angaben zur Energieeffizienz meines Gebäudes?
9. Welchen Einfluss hat die Energieklasse auf den Wert der Immobilie?

Generell wird die Energieeffizienz eines Gebäudes in Klassen bewertet, die von A+ (sehr gut) bis H (schlecht) reichen. Die Energieeffizienzklassen A+ und A kennzeichnen die energieeffizientesten Häuser, die den geringsten Energieverbrauch haben. Klassen wie B, C und D stehen für moderate Energieeffizienz, während Klassen wie E, F und G für eine niedrigere Energieeffizienz stehen. Häuser, die eine gute Dämmung aufweisen und mit einer effizienten Heizungsanlage beheizt werden, haben in der Regel einen niedrigeren Energieverbrauch und somit auch eine bessere Energieeffizienzklasse.

Die Energieklassen sind im Gebäudeenergiegesetz (§ 86 in Verbindung mit Anlage 10 GEG Energieeffizienzklasse eines Wohngebäudes) geregelt und verdeutlichen, wie viel Energie ein Haus verbraucht. Als Klassifizierungsgrundlage dient der jährliche (Endenergie-) Verbrauch/Bedarf in Kilowattstunden pro Quadratmeter Gebäudenutzfläche, der für Heizung, Warmwasserbereitung, Belüftung und Kühlung benötigt wird.

Welche Energieklassen gibt es?

Die Energieeffizienzklassen sind jeweils an einem festgelegten Endenergieverbrauch pro m² pro Jahr orientiert. Es gibt die Energieeffizienzklassen A+ bis H. Für die Darstellung wird die auch bei anderen Geräten übliche Darstellung für Energieeffizienz genutzt. Die Klassen A+, A und B werden Grün dargestellt, wobei A+ die bestmögliche Energieeffizienzklasse ist. Die Klassen C, D und E hingegen werden gelb, F und G orange und die Effizienzklasse H schließlich rot gekennzeichnet. Die Kategorie A+ erreichen nur besonders effiziente Energiesparhäuser wie z.B. KfW-Effizienzhäuser und Passivhäuser. Auch in der Klasse A finden sich nur besonders energieeffiziente Gebäude wie z.B. das sogenannte 3-Liter-Haus. In den ersten beiden Klassen aber auch in der Klasse B finden sich fast nur Neubauten, die bereits besonders energieeffizient geplant wurden. In der Energieklasse C mit einer Endenergie von bis zu 100 KWh pro m², finden sich oftmals neuere Bauten oder hochwertig sanierte Bestandsbauten. In die Spanne von Energieeffizienzklasse D bis H fallen in der Regel ältere Gebäude und Altbauten, die bis heute mehr oder weniger stark saniert wurden.

Welche Immobilien sind besonders energieeffizient?

Es gibt verschiedene Häuser-Typen mit niedrigem Energieverbrauch und einer sehr guten Energieklasse. Welche das sind und wie sie sich voneinander unterscheiden, lesen Sie im Folgenden.

Passivhaus

Ein Passivhaus arbeitet mit passiven Energiequellen, wie Sonnenstrahlung und interne Wärmequellen, die durch die Nutzung von Elektrogeräten entstehen oder durch die im Haushalt lebenden Personen. Diese Häuser sind bestens gedämmt und verfügen über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, sodass keine Wärme verloren geht.

Nullenergiehaus

Nullenergiehäuser verbrauchen genau so viel Energie wie sie durch erneuerbare Energieerzeugungsanlagen am Gebäude, wie Solarthermie- oder Photovoltaikanlagen, erzeugen. Am Ende eines Abrechnungszeitraums sollten sich die extern bezogene Energie und die selbst erzeugte Energie (z. B. durch Photovoltaikanlagen) ausgleichen.

Energie-Plus-Haus

Ein Energie-Plus-Haus folgt den Annahmen eines Nullenergiehauses mit dem Unterschied, dass die Erzeugung von Energie am Ende des Abrechnungszeitraumes höher als der Verbrauch ist. Dafür sind neben effizienten Haushaltsgeräten auch eine hochwertige Gebäudehülle-Dämmung, eine energieeffiziente Heizungsanlage und Anlagentechnik bestehend aus Sanitär und Stromversorgung notwendig.

Energieautarkes Haus

Energieautarke Häuser können ihren Energiebedarf aus eigenen Quelle decken, wpfür jedoch Wärme- und Stromspeicher erforderlich sind, die die im Sommer aus Photovoltaik- oder Solaranlagen selbst produzierte Wärme und erzeugten Strom bis in den Winter nutzbar machen. Eine gute Dämmung und eine energieeffiziente Anlagentechnik sind unumgänglich.

Niedrigenergiehaus

Der Begriff „Niedrigenergiehaus“ ist zwar kein geschützter oder genormter Begriff, sagt aber deutlich aus, was mit solchen Häusern erreicht werden soll. Mittlerweile ist der Großteil der Neubauten in Deutschland energieeffizient gebaut und kann so als Niedrigenergiehaus bezeichnet werden.

Das energiesparende 3-Liter-Haus

Ein 3-Liter-Haus ist ein Niedrigenergiehaus, welches lediglich drei Liter Heizöl pro Quadratmeter und Jahr verbraucht und damit einen Endenergiebedarf von gerade einmal etwa 30 kWh/m² im Jahr hat.

GEG-Gebäude/Referenzhaus

Im Gebäudeenergiegesetz (GEG) sind Anforderungen an den Energieverbrauch eines Neubaus festgehalten. Um diesen vorher errechnen zu können, gibt es sogenannten Referenzhäuser. Anhand dieser können energetische Sanierungen simuliert werden, sodass deutlich wird, ob die Ansprüche des GEG an Energiebedarf und U-Wert eingehalten werden können und die CO₂-Emissionen minimiert werden.

KfW-Effizienzhaus bzw. Energieeffizienzhaus

Das KfW-Effizienzhaus ist eine anerkannte Immobilien-Klasse und wurde von der Deutschen Energie-Agentur (dena) in Zusammenarbeit mit der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und dem Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung (BMVBS) ausgearbeitet. Die KfW-Effizienzhäuser können je nach Energiebedarf eingeteilt werden und orientiert sich an den Vorgaben der BEG (Bundesförderung für effiziente Gebäude).

Was bedeutet energieeffizientes Wohnen?

Da der Wohnsektor für einen bedeutenden Teil der CO2-Emmissionen verantwortlich ist, gewinnt das energieeffiziente Wohnen im Rahmen der Energiewende zunehmend an Relevanz. Sie ist nicht nur für den Klimaschutz wichtig, sondern trägt zudem zur Reduzierung der Energiekosten der Bewohner bei.

Beim energieeffizienten Wohnen wird der Energieverbrauch optimiert, um Ressourcen zu schonen, Kosten zu senken und die Umweltbelastung zu reduzieren. Energieressourcen werden bewusst eingesetzt und Maßnahmen implementiert, die den Energieverbrauch minimieren und die Energieeffizienz des Gebäudes steigern. Darüber hinaus bezieht sich das energieeffiziente Wohnen auch auf ein bewusstes Nutzerverhalten, wie das Abschalten nicht benötigter Geräte, die Vermeidung von Stand-by-Verlusten und die Optimierung des Energieverbrauchs im Alltag.

Welche Maßnahmen der energetischen Sanierung gibt es?

Es gibt eine Vielzahl von Maßnahmen, die im Rahmen der energetischen Sanierung ergriffen werden können. Dazu gehören unter anderem:

Wo finde ich die Angaben zur Energieeffizienz meines Gebäudes?

Sie finden die Energieeffizienzklasse Ihrer Immobilie in dem Energieausweis dieser. Energieausweise dürfen nur von qualifizierten Fachleuten, wie zum Beispiel Schornsteinfegern, Architekten und Energieberatern, ausgestellt werden. Ein Bedarfsausweis kostet normalerweise zwischen 300 und 500 Euro, ein Verbrauchsausweis 50 bis 80 Euro.

Ein Energieausweis bewertet anhand verschiedener Kennwerte, wie energieeffizient ein Gebäude ist. Er beinhaltet Angaben zu den verwendeten Heizstoffen (z. B. Strom, Gas, Holz), zu Energiekennwerten des Gebäudes sowie zu Empfehlungen zur kostengünstigen Haussanierung. Der Ausweis schafft Transparenz über die energetischen Eigenschaften von Gebäuden und ist für die Berechnung der Energiekosten einer Immobilie entscheidend.

Es gibt zwei Arten von Energieausweisen: den Verbrauchsausweis und den Bedarfsausweis. Der Verbrauchsausweis zeigt die tatsächlich verbrauchte Energiemenge der Bewohner an. Hierzu werden die Energieverbrauchsdaten der letzten drei Jahre herangezogen. Dies bedeutet aber auch, dass der Energieverbrauchskennwert, der auf dem Verbrauchsausweis angegeben ist, stark von dem Verhalten der Bewohner einer Immobilie abhängt. Der Bedarfsausweis ist dagegen deutlich aussagekräftiger und zeigt die Energiebedarfskennwerte des Gebäudes für End- und Primärenergie an. Die Berechnung dieser Werte basiert auf einer Analyse der Energiemenge, die bei einer durchschnittlichen Nutzung für Heizung, Warmwasseraufbereitung oder Lüftung anfällt. Welcher der beiden Energieausweise zulässig ist, ist je nach Gebäudetyp unterschiedlich.

Mehr zum Thema Energieausweis lesen Sie in unserem Ratgeber.

Welchen Einfluss hat die Energieklasse auf den Wert der Immobilie?

Die Energieeffizienzklasse beeinflusst den Wert einer Immobilie immer stärker. So haben Häuser mit schlechter Energiebilanz in 2023 deutlich an Wert verloren – das zeigt eine Studie (JLL), die über 5.000 Wohnimmobilien analysiert hat. Teure Energiekosten lassen die Preisspanne zwischen energieeffizienten Gebäuden und Immobilien mit schlechter Energiebilanz wachsen. Eigentümer von energieineffizienten Immobilien drohen fast 30 % Preisabschlag: Im ersten Quartal lagen die Angebotspreise für Mehrfamilienhäuser mit schlechten Energieklassen (G und H) durchschnittlich 28 % unter denen mit sehr guten (A und A+). Im Jahr zuvor betrug der Unterschied 21,6 %.