Grundbuch schlägt Sparbuch – Barrierearme Wohnung in zentraler Lage!
Herford, 32049
Preis193.000 €
Wohnflächeca. 111 m2
Zimmer5
Eine verlockende Gelegenheit erwartet Sie in Form einer gepflegten ETW im Speckgürtel der Herforder-Innenstadt. Mit stimmigen Eckdaten und ansprechenden Kennzahlen bietet sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer enormes Potenzial!
Im 4. OG, das bequem mit dem Personenaufzug erreicht werden kann, erstreckt sich die vakante, gepflegte und seit 05.2024 vermietete Wohnung auf ca. 111,25 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung mit 4,5 Zimmern, von denen bis zu 3 als Schlafzimmer genutzt werden könnten, bietet Haushalten mit bis zu 2 Kindern ausreichend Platz zur freien Entfaltung. Besonders hervorzuheben ist die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse, die schnell zu einem neuen Lieblingsort werden könnte – versprochen!
Doch nicht nur der Komfort spielt eine Rolle, sondern auch die Energieeffizienz – beides trägt maßgeblich zu einer höheren Lebensqualität bei. Das MFH aus dem Jahr 1973, mit insgesamt 37 Einheiten auf 5 Etagen einschließlich EG, verfügt über die Energieeffizienzklasse "D" – ein wirklich beeindruckendes Merkmal!
Und was wären großzügige Räume und gute Energieeffizienz ohne eine ebenso gute Infrastruktur? – Genau, nur halb so lebenswert! In dieser exponierten Lage, direkt im Speckgürtel der Innenstadt, kann man wirklich alles bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den ÖPNV erledigen. Das Auto wird hier so wenig benötigt, dass man fast vergessen könnten, wann das letzte Mal getankt wurde.
Die Kaltmiete der Wohnung beträgt aktuell ca. 915,00 € im Monat und 10.980,00 € im Jahr und ergibt somit direkt nach dem Kauf eine Rendite von ca. 5,68 %, was einem Faktor von 17,57 entspricht. Doch auch hier ist für die Zukunft noch enormes Potenzial erkennbar. Anhand der o. g. Punkte ist schnell ersichtlich, dass die ohnehin leichte Nachmietersuche zu einem Kinderspiel wird. Nach einer kleinen Entwicklungsphase im Bestand erreicht man durch eine Neuvermietung oder Mieterhöhung schnell eine Kaltmiete von bis zu 13.320,00 € im Jahr. Das ist Ihre Chance auf bis zu ca. 6,90 % Rendite – und das für einen m²-Preis von nur 1.739,00 €.
Der Stand der Instandhaltungsrücklage beträgt zum Ende des Jahres 2024 ca. 312.500,00 €. Die Wohnung hat einen Miteigentumsanteil von 40.018/1.000.000, was ca. 4 % entspricht. Der umlagefähige Anteil des Hausgelds beträgt im Moment ca. 371,83 € im Monat und wird durch den nicht umlagefähigen Anteil von ca. 503,75 € im Monat komplettiert, welcher bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthält.
Sie haben die Wahl: Sie könnten als künftiger Vermieter die o. g. Miete erhalten oder sich als zukünftiger Bewohner diese Miete sparen. Egal, welche Nutzung auf Sie zutrifft – zögern Sie nicht zu lange, bevor Ihnen jemand diese Chance wegschnappt!
Aus Diskretionsgründen des Mieters können wir Ihnen weitere Bilder zunächst nur im Exposé zur Verfügung stellen.
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Gas, Energieeffizienzklasse D, 123,1 kWh/(m²*a), Baujahr 1973, Baujahr Heizung 2001, gültig bis 05.05.2029
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1973
- Etage
- 4
- Wohnfläche
- ca. 111 m2
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Fläche Balkon/Terrasse
- ca. 30 m2
- Keller
- Ja
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- aktuell vermietet
- Preis
- 193.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-GWKZNWX
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Erstellungsdatum
- ab 01.05.2014
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 2001
- Baujahr laut Energieausweis
- 1973
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 123,1 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Herford, 32049
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Herford ist eine Stadt im Osten Nordrhein-Westfalens und zählt rund 65.000 Einwohner. Sie liegt im Landkreis Herford und überzeugt durch eine gute Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur. Die Stadt ist bekannt für ihre reizvolle Altstadt, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ihre zentrale Lage in der Wirtschaftsregion Ostwestfalen-Lippe.
In der Makrolage besticht Herford durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Stadt ist über die Autobahnen A2 und A30 direkt an das überregionale Straßennetz angeschlossen, was schnelle Verbindungen nach Dortmund, Hannover sowie in die Niederlande ermöglicht. Auch der Herforder Bahnhof ist ein wichtiger Knotenpunkt im Regionalverkehr und bietet schnelle Zugverbindungen nach Bielefeld, Osnabrück und weiteren Städten der Umgebung.
Die Innenstadt von Herford ist das Herzstück der Stadt und bietet eine hohe Lebensqualität. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen wie das MARTa Herford und das Herforder Münster. Die Altstadt mit ihren historischen Gebäuden zieht sowohl Touristen als auch Einheimische an und sorgt für ein lebendiges Flair. Zudem befinden sich alle notwendigen Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte und Schulen in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.
Die Mikrolage der Innenstadt zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbanem Leben und Ruhe aus. Die Umgebung ist von grünen Bereichen wie dem Homberg, einem weitläufigen Park, geprägt, der den Bewohnern Erholungsräume bietet. Der kurze Fußweg zu Schulen und Kindergärten unterstreicht die familienfreundliche Atmosphäre, die den Standort zusätzlich attraktiv macht.
In Bezug auf die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist Herford ebenfalls bestens aufgestellt. Vom Bahnhof aus gelangen Bewohner schnell in umliegende Städte und Regionen. Das Netz aus Buslinien deckt sowohl die Innenstadt als auch die Randgebiete gut ab. Radfahrer profitieren von einem gut ausgebauten Radwegenetz, das eine umweltfreundliche Fortbewegung innerhalb der Stadt erleichtert. Auch Fußgänger kommen in der gut strukturierten Innenstadt schnell an ihre Ziele.
Die Erreichbarkeit umliegender Städte ist ein weiterer Pluspunkt der Lage. Bielefeld liegt nur etwa 15 Minuten entfernt, und auch größere Städte wie Dortmund oder Hannover sind in rund einer Stunde zu erreichen. Diese exzellente Anbindung macht Herford zu einem attraktiven Standort für Pendler und Menschen, die das Leben in einer ruhigeren Umgebung schätzen, aber gleichzeitig in kurzer Zeit in größeren Städten arbeiten oder Freizeitmöglichkeiten nutzen möchten.
Hier eine kleine Übersicht:
Herford Innenstadt - 1,2 km ÖPNV - 100 m Schule - 450 m Restaurant - 230 m Bäcker - 110 m Spielplatz - 450 m Bielefeld Innenstadt - 15,3 km Bad Salzuflen Innenstadt - 7,8 km Bad Oeynhausen Innenstadt - 13,8 km
Grundriss
4. Obergeschoss
Fabian Kwassny
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
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