Saniertes Bauernhaus in solitärer Lage - Hofleben in Lohbarbek nordwestlich von Hamburg
Lohbarbek, 25551
Preis1.250.000 €
Wohnflächeca. 439 m2
Grundstückca. 7.292 m2
Zimmer16
Dieses herrliche Anwesen wurde 1880 errichtet und war viele Jahrzehnte ein guter Diener der Landwirtschaft, Viehhaltung und selbstverständlich ein treues und warmes Zuhause.
Der zu drei Seiten arrangierte Hof lässt auch heute keine Wünsche offen und wurde ab 2012 aufwändig und hochwertig saniert, aus- und umgebaut. 2019 erfolgten weitere Erneuerungen sowie eine akribische Planung weiterer Ausbauten in den jeweiligen Dach- und Heuböden, die eine positive Bauvoranfrage in Folge hatten. Die Ideensammlung sowie Bauanträge und Bescheide liegen vor und ermöglichen Ihnen ein rasches Umsetzen Ihrer ganz persönlichen Ideen. Ein Rohdiamant unter dem Dach, der geschliffen und zum Leben erweckt, nicht nur lukrative “Ernte” abwirft, sondern auch für die große Familie ein Mehrgenerations-Wohn(t)raum sein kann.
Entrée olé:
Der Haupteingang und somit der erste Eindruck des Anwesens lässt auf GROßES schließen: Zu drei Seiten ist dieser Hof mit jeweiligen, individuell versehenen “Überschriften” vorbezeichnet – das Hauptgebäude und somit der private Wohnraum zur Linken. Längsseitig und als verbindendes Element zwischen dem linken und rechten Flügel eine lichte Garage, die an zwei Seiten mit Rolltoren versehen ist und einen unvergleichlichen Blick in den Garten zulässt. Diverse Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar und teilweise bereits umgesetzt, so sind von den Stellplätzen jeweils Räume zu erreichen. Zwei Ateliers, die Ihrer kreativen Schaffens-Muse Platz für Entfaltung geben.
Hofzufahrt
Blick vom Hinterhof
Achtsamkeit für Geist und Sinne
Die beiden Räumlichkeiten, die zur Zeit als Ateliers dienen, haben einiges an Potential: Ob Werkstatt oder Veranstaltungsräume – durch gewerbliche Nutzungsrechte ist Ihrer Gestaltungsidee keine Grenze gesetzt und Sie können sich Ihre persönlichen Zeitinseln ganz privat schaffen oder einen lang ersehnten Traum erfüllen: Zum Beispiel Ihre Talente als Wedding-Planer umsetzen. Viel Fläche für viele Träume, die darauf warten, gelebt zu werden.
Atelier 1
Atelier 2
Maison d'hôtes…
Der rechte Flügel, Heimat der ursprünglichen “Alten Schmiede” und eines ehemaligen Schweinestalls, wurde geschmackvoll und stilecht ausgebaut. Eine prächtige Einliegerwohnung mit über 100 m², verteilt im Erdgeschoss, bietet mehr als nur Platz für Familie oder Freunde – ein gemütliches Hideaway für den ganz normalen Alltag. Tür zu, Kamin an – enjoy the silence.
Living the Dream:
Hier wartet das echte Leben! Die äußerst stilvollen und vor allem stilECHTEN, gemeinschaftlichen Wohnräume im Erdgeschoss überzeugen im Ursprung – viele große und kleine Räume, die als “gute Stube”, Studier-Lounge, gemütliches Wohnzimmer oder Musikzimmer sowie Homeoffice fungieren, mehrere Gästezimmer und ein großer Hauswirtschaftsraum sind Wohnräume, die Ihre Ideen beflügeln werden. Das “Zimmerchen unter der Treppe” oder die Garderobe am Fußende der Treppe in das Obergeschoss sind Reliquien aus alten Tagen, die liebevoll aufgearbeitet, stolz präsentiert durchaus nützliche und vor allem tägliche Begleiter des Alltages sind.
Entrée
"Gute Stube"
Wohnzimmer
Homeoffice
Abseite unter der Treppe
Studier-Lounge
Für Feinschmecker und Gourmets…
Der Tatort des guten Geschmackes und der Geselligkeit – die einladend und offen gestaltete Küche! Wunderschöne Fliesen von VIA säumen den Boden und machen das Layout des Herzstücks des Hauses, der Küche, zu einem ganz besonderen Erlebnis. Platz für Vorräte, Schränke sowie einen Frühstückstisch finden wir in direkter Umgebung zu den vielseitig gestalteten Arbeitsflächen. Ein weiterer und wohl bevorzugter Platz für Familienessen, Kaffee und Kuchen oder ein Gläschen Wein zur Abendstunde, findet sich in der angebauten, beheizten und mit bodentiefen Fenstern ausgestatteten Veranda, direkt angrenzend an die Küche. Ein Wohlfühlort für Feinschmecker und Gourmets, für Freunde und Familie. Ein kleiner Kartoffel-Keller ist von der Küche aus erreichbar. Vielleicht ein guter Platz für Ihre Ernte.
Küche
Küche mit Blick zur Veranda
Küche
Veranda
Veranda
Bonne nuit…
Die zurzeit vier angelegten Schlafzimmer befinden sich allesamt im Obergeschoss. Das Zimmer im Dachgeschoss ist mit dem darunter liegenden Schlafzimmer verbunden – über eine Lucke in der Decke und einer kindlich-verspielten Rutsche. Ihre Kinder werden es lieben! Sie wahrscheinlich auch.
Kinderzimmer
Zimmer
Kinderzimmer mit Rutsche
Kinderparadies
Dachzimmer mit Luke
Kinderparadies
Sauber und rein, so soll es sein…
Im oberen Geschoss haben Sie ein großes Vollbad zur Verfügung. Charmante und stilechte Fliesen säumen den Boden und der Blick führt durch ein großes Dreiecksfenster nach draußen. Die freie Balkenlage verleiht dem Bad noch mehr Urigkeit und setzt damit eine weitere heiße Spur auf die Geschichte des Hauses frei. Im Untergeschoss finden wir zwei weitere Gästebäder mit Dusche.
De plein air:
Draußen ist Freiheit – und diese haben Sie direkt am Haus. Im Erdgeschoss in Richtung hinteren Garten, die Küche und die Studier-Lounge hinter sich lassend, geht es frohen Schrittes ab in den Stall! Platz für bis zu drei Pferde, Hühner, Esel, Ponys – Ihre Lieblingstiere – gibt es en masse! Mit dem Frühstückskaffee in Hausschuhen den Tieren einen guten Morgen wünschen oder sich die Frühstückseier noch schnell klauen – das ist trockenen Fußes möglich und wird sowohl Sie als auch Ihre Tiere begeistern.
Der Garten: Einst kahl, heute in wild-romantischer Farbenpracht! An der Hausfront blüht heute eine üppige, zartblaue Glyzinie und Clematis in blassrosa. Im Garten wurden viele mannshohe Rhododendren und natürlicher Sommerflieder, zahlreiche Hortensien, Azaleen, Rosen und mehr als ein Dutzend, bereits über 5 Meter hohe Zier- sowie Nutzbäume und über 100 Büsche gepflanzt.
Zugang zum Stall
Stallungen/Stellplätze
Garage & Nebengebäude
Pick a Dream…
Rund 1.200 m² Ausbaureserve im ehemaligen Kuhstall sowie ca. 100 m² über dem alten Schweinestall und der Schmiede sind nicht nur mögliche Träume, sondern bereits genehmigte Bauanträge, die nur darauf warten, genutzt zu werden. Ob gewerblich oder privat – Pick a Dream, hier lernen diese zu fliegen!
Stall
Ausbaureserve
Ausbaureserve
Liebe fürs Detail:
Überall im Haus und in den Nebengebäuden sowie in den Räumen wurde großen Wert darauf gelegt, historisch nahe am Original zu bleiben bzw. angelegte Grundrisse zu erhalten sowie Details auszuarbeiten. Namhafte Hersteller, wie zum Beispiel Farrow & Ball (Farben), VIA (Fliesen) oder Sanderson (Tapeten) wurden bei der Sanierung hinzugezogen.
Auch wird sehr effizient geheizt: Ein robustes Blockheizkraftwerk (BHKW) hält Sie im Winter warm. Eine zusätzliche Gastherme hat ihren Platz im Erdgeschoss zwischen Küche und der Treppe, während das Blockheizkraftwerk platzsparend in einem Raum zwischen Wohnhaus und einem der Ateliers angelegt ist.
VIA Fliesen
VIA Fliesen
Eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt
Highlights:
- Weitläufiges Grundstück mit Koppel und Bereichen für Tiere
- Direkte Erreichbarkeit von Spazier- und Wanderwegen entlang der Stör
- Großes Ausbaupotential mit bereits genehmigten Bauplänen liegt vor
- Großzügige Einliegerwohnung im rechten Flügel des Hofes
- Zwei große Ateliers für Ihren individuellen Lebens(t)raum
- Einladende Hofeinfahrt mit angelegter, großer Doppelgarage
- Üppige Bepflanzung und alter Baumbestand
- Nicht einsichtiger Garten zur Rückseite des Hofes
- Möglichkeit eine große Weide unweit des Hauses zusätzlich zu erwerben
Ausstattung:
- Echtholzdielen in allen Wohneinheiten
- Fliesen von VIA
- Farben von Farrow & Ball
- Tapeten der Firma Sanderson
- Massive Kaminöfen
- Gasherd
- Teilweise gut erhaltene, alte Stallfenster mit zusätzlicher, innenliegender Verglasung
- Mehrere Badezimmer auf beiden Etagen
- Verspielte Highlights in und um den Kinderzimmern
- Teilweise bodentiefe Fenster auf allen Wohnebenen
- Beheizte große Veranda an der Küche mit Terrassentüren
- Direkter Zugang von den Wohnräumen zum Stall, dem Heizraum und dem Atelier im linken Flügel
- Laufende Renovierungsarbeiten seit 2012
- Um- und Ausbau durch namhaften Hamburger Architekten
- Blockheizkraftwerk sowie Gastherme
Fakten
- Typ
- Haus - Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1880
- Etage
- 2
- Grundstück
- ca. 7.292 m2
- Wohnfläche
- ca. 439 m2
- Nutzfläche
- ca. 1.979 m2
- Zimmer
- 16
- Badezimmer
- 4
- Gäste-WC
- 2
- Keller
- Ja
- Stellplätze
- 2
- Letzte Renovierung
- 2019
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- Nach Absprache
- Preis
- 1.250.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-FAMB8RK
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Erstellungsdatum
- ab 01.05.2014
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2014
- Baujahr laut Energieausweis
- 1890
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 166,7 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Lage
Lohbarbek, 25551
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Lohbarbek erstreckt sich südlich von Hohenlockstedt bis zur Stör. Die Siedlung im nördlichen Gemeindebereich geht nahtlos nach Hohenlockstedt über. Im Süden liegt die Gemeindegrenze in der Flussmitte der Stör. Die Stör und ein schmaler Uferstreifen im Gemeindegebiet sind Teil des europäischen Natura 2000 - Schutzgebietes. Ein Kleinod an Natur und solitären Lagen inmitten fruchtbarer Weiden und Acker, außerhalb Itzehoes.
Ausflugsziele sind klar naturlastig: Die unverwechselbare Heidelandschaft sowie die Felder und Wiesen entlang der Stör sind nicht nur fußläufig erreichbar, sondern bieten vor allem abwechslungsreiche Beschäftigung, wie z.B. Paddeln im Fluss, ausgiebige Spaziergänge oder ein ausgedehntes Picknick in der Natur. Der Elberadweg wird die Radfahrer unter Ihnen begeistern. In Lohbarbek können Sie sich auf eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten freuen, darunter das Heimatmuseum Lohbarbek oder den Naturpark Aukrug. Erleben Sie Kulturhighlights, wie Konzerte oder Theateraufführungen im örtlichen Veranstaltungszentrum. Das nicht weit entfernte Hotel Breitenburg ist nicht nur für Hotelgäste eine Wohlfühloase, sondern bietet auch dem Tagesbesucher mit einem luxuriösen Day-Spa eine verdiente Auszeit.
Grundschule, Gesamtschule, Realschule und Gymnasium sind ebenso im Einzugsgebiet vorhanden. Die Pendlerdistanz zu Hamburg und den dortigen Möglichkeiten der fortführenden Schulen liegen unter einer Stunde mit öffentlichen Verkehrsanbindungen. Natürlich gibt es auch diverse Kindertagesstätten für die ganz kleinen Bewohner der Gemeinde. Supermärkte, wie Edeka, Penny oder Netto, Wochenmärkte, Apotheke und Ärzte sowie alles für den täglichen Bedarf sind vor Ort und ohne große Entfernungen zurücklegen zu müssen, erreichbar.
Grundrisse
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kerstin Löcker
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
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