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Ein Zuhause in ehemaliger Scheune

Ketsch, 68775

Euro

Preis370.000 €

Living space

Wohnflächeca. 160 m2

Land area

Grundstückca. 297 m2

Rooms

Zimmer7

2022 Klimaanlage im Obergeschoss2021 Haus gestrichen2021 Neue Überdachung der Terrasse2018 Bad im Obergeschoss saniert2023 Neue Küche im Erdgeschoss1995 Neue Heizung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Ketsch wurde ursprünglich 1928 als Scheune erbaut, 1958 zum Wohnhaus umgebaut und 1996 vollständig saniert. Im Jahr 2023 wurde die Küche im Erdgeschoss vollständig erneuert. Das Haus bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche großzügigen Raum für eine Familie oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Die zwei separaten Wohneinheiten sind jeweils über eigene Eingänge zugänglich.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer modernen Küche, einem Tageslichtbad, zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer, das direkt auf eine Terrasse führt – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Obergeschoss beherbergt die zweite Wohnung, die über ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und einer offenen Küche verfügt. Hier befindet sich auch ein weiteres Tageslichtbad sowie zwei Schlafzimmer, die für eine kleine Familie ausreichend Platz bieten.

Das Grundstück umfasst ca. 297 m² und bietet einen pflegeleichten Gartenbereich, der gut für Erholung oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten geeignet ist. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert z.B. wurden 1996 Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung eingebaut und die Gasheizung erneuert.

Die Räume sind mit Fliesen und Parkett ausgestattet, was für ein modernes und pflegeleichtes Ambiente sorgt. Beide Bäder sind mit Dusche und Badewanne ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet.

Dieses Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Familien oder Kapitalanleger, die zwei separate Wohneinheiten nutzen oder vermieten möchten. Der historische Charme der ehemaligen Scheune in Kombination mit modernen Annehmlichkeiten macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot in Ketsch. Kontaktieren Sie uns sehr gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1928
Etage
2
Grundstück
ca. 297 m2
Wohnfläche
ca. 160 m2
Zimmer
7
Badezimmer
2
Keller
Ja
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
1996
Bezugsfrei ab
01.06.2025
Bezugsfrei ab (Notiz)
01.06.2025
Preis
370.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-BJ693XC

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
1995
Baujahr laut Energieausweis
1995
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
105,4 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Ketsch, 68775

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen und zugleich zentralen Gegend von Ketsch, einer charmanten Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis. Die IV. Rheinstraße verbindet das Objekt mit den wichtigsten Verkehrswegen und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte. Die Umgebung ist von einer angenehmen Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnhäusern geprägt, was dem Viertel einen besonderen Charme verleiht. Auch ein Besonderheit ist die Rheininsel die innerhalb 5 min zu Fuß erreichbar ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Der Bahnhof Ketsch ist nur wenige Minuten entfernt, und auch die Autobahnen A6 und A5 sind schnell erreichbar, was Pendlern eine bequeme Anfahrt nach Mannheim, Heidelberg oder Karlsruhe ermöglicht.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten sind problemlos zu erreichen. Zudem bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Restaurants und Cafés.

Freizeitliebhaber finden in der Nähe vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Der Rhein lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während die umliegende Natur und der Naturpark Kraichbachtal ebenfalls für Ausflüge in die Natur begeistern.

Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Sie eignet sich sowohl für Familien als auch für Pendler und Naturliebhaber.

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss 

Grundriss Obergeschoss 

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Lucas Sillmann
Lucas Sillmann

Lucas Sillmann

Ihr Ansprechpartner

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.